U Americi vlada velika nezainteresiranost za kupnju gotovo četiri milijuna domova zato što Amerikanci nisu u mogućnosti vraćati kredite. Wall Street Journal je veliko napuštanje domova usporedio s vremenom velike recesije 30-ih godina. Amerikancima je Ustavom zajamčeno pravo na kupnju doma te su desetljećima koristili kredite banka koji su se prema njima postavile prilično fleksibilno jer je povoljne kredite za kupnju nekretnina jamčila središnja banka FED. Takve kredite uglavnom je uzimao najsiromašniji sloj, a banke su se štitile hipotekom, što je naposljetku dovelo do oduzimanja domova. Američki san pretvorio se u noćnu moru nakon što je ustanovljeno da nekoliko milijuna Amerikanaca nije u stanju otplaćivati kredite. To je 2006. godine dovelo do izbijanja financijske krize zbog koje su mnoge banke izgubile nekoliko desetaka milijardi dolara. Kriza je nakon nekog vremena zahvatila cijeli svijet te američkom gospodarstvu zaprijetila recesijom. Posljedice sloma tržišta hipotekarnih kredita pokazale su se mnogo većima nego što se prije smatralo.

Raste prodaja vila
Zanimljivo je da je, dok je pala prodaja jeftinijih kuća, 11 posto porasla prodaja vila vrijednih iznad 5 milijuna dolara. Gubitak domova odrazio se i na gospodarstvo jer bankrotirani Amerikanci su smanjili potrošnju što je zabrinulo mnoge analitičare. Osim različitih proizvoda kao što su automobili ili namještaj Amerikanci su odustali i od korištenja uslužnih djelatnosti koje čine temelj američkog gospodarstva. Indeks poslovne djelatnosti u turizmu, komunalnim uslugama i hotelijerstvu u SAD-u je krajem prošle godine pao na najniži nivo od 2001. godine nakon napada na nebodere Svjetskog trgovačkog centra, javio je američki Institut za poslovne nabave. Ako se ocjena Instituta ponovi i sljedeći mjesec, analitičari Merill Lyncha tvrde da će to biti siguran znak recesije. Takve prognoze imale su utjecaj na pad burzovnih indeksa u SAD-u i Europi, a mogu se osjetiti i na Zagrebačkoj burzi. Velika Britanija već je počela uvelike osjećati posljedice hipotekarne krize u SAD-u te Britanci polako počinju imati problema s vraćanjem kredita koje su podigli za kupnju nekretnina. Više od milijun Britanaca imat će problema s otplatom hipotekarnih kredita ako banke nastave sa sve strožim kriterijima davanja pozajmica, upozorila je Financijska agencija Londona (FSA) u svome izvještaju o financijskim rizicima. Usporedo s tim, cijene nekretnina nezaustavljivo padaju što dovodi u velike probleme cjelokupno britansko gospodarstvo. Regulator je naglasio tri faktora rizika kod kupaca nekretnina te procjenjuje da trećina od 5,7 milijuna građana koji su uzeli kredite u razdoblju od travnja 2005. do rujna 2007. ima najmanje jedan faktor rizika. Najmanje 18 posto ima dva faktora rizika, što, prema FSA, “izaziva veliku zabrinutost”.

Pad fondova
Strahovi zbog pada cijena nekretnina u Britaniji doveli su do rekordnog otkupa od nekretninskih fondova tijekom zadnjeg kvartala 2007. godini, što je dvostruko više povlačenja s tržišta u cijeloj 2006. godini. Od studenoga je osam upravitelja nekretninskih fondova nametnulo restrikcije ulagačima u rokovima u rasponu od tri mjeseca do godine dana za izlazak iz fondova, što je utjecalo na 450.000 ulagača u nekretnine koji su u fondove uložili više od 10 milijardi funti. Iako još nijedan od velikih fondova nije počeo uskraćivati ulagačima njihovo podizanje uloga, Mark Hodges, predsjednik Uprave Norwich Union Lifea, kazao je da tvrtka “može uskratiti isplatu iz svojih fondova”. Nick Cooper, predsjednik Uprave ING Real Estate, kazao je za Times da “nijedan nekretninski fond nije zatvoren te da svi vraćaju novac isti dan kada ulagači tako zatraže, samo što je cijena takvog povlačenja velika rasprodaja nekretnina koja je ionako otežana zbog krize”.

British Land izgubio 1,33 milijarde funti

Pad cijena nekretnina u Velikoj Britaniji primorao je British Land, moćnu londonsku tvrtku za upravljanje poslovnim prostorima i trgovačkim centarima, na otpis 1,33 milijarde funti u posljednja tri mjeseca. Pad cijena uzrokovan je kreditnim slomom u SAD-u. Najveći ulagači nakon toga su se povukli s tržišta, nakon tri mjeseca velikog ulaganja. Osim toga u British Landu je zazvonilo zvono za uzbunu jer se očekuje da će se i idućih mjeseci nastaviti pad cijena zbog nesigurnosti tržišta.