Nakon završetka ljetne sezone, interes za kupnju nekretnina na crnogorskoj obali ponovno raste, ali tržišni uvjeti više nisu isti kao prethodnih godina. Cijene uglavnom stagniraju ili padaju, dok je ponuda stanova i kuća znatno veća od trenutačne potražnje. Istovremeno, crnogorska obala suočava se s masovnim odljevom stranih državljana koji su se proteklih godina smatrali najbrojnijim kupcima, a koji se sada sve više odlučuju prodati svoje nekretnine i napustiti zemlju, piše RTV Budva.

Neizvjesnost oko viza

Jedan od ključnih razloga promjena na tržištu je neizvjesnost oko uvođenja viznog režima, što je izravno utjecalo na odluku mnogih investitora i zakupaca da napuste općinu Budva.

“Veliki je odljev građana Turske i Rusije, koji su prethodnih godina bili možda i najveći kupci u našoj općini. Svi su negdje u zoni u kojoj ne znaju hoće li se vize službeno uvesti. Još se nadaju da neće, ali prema našim saznanjima to je 100 posto. Mnogi od njih su već ‘digli sidro’ iz Budve. Prema najavama koje imamo, oko 15 posto Turaka već je napustilo Crnu Goru, što je očito utjecalo i na općinu Budva. Stoga, nema interesa Turaka za kupnju, a s druge strane, postoje nekretnine koje sada nude na prodaju”, objašnjava agent za nekretnine Tomislav Ranković.

Ovaj fenomen rezultirao je znatnim viškom nekretnina u ponudi. Prema pravilima ponude i potražnje, pad cijena bio je neizbježan, a taj trend je najvidljiviji i najizraženiji u segmentu najma stambenog prostora. Cijene najma stanova, koje su u posljednjih nekoliko godina dosegle rekordne razine, sada bilježe značajan pad. “Prošle i pretprošle godine, kao i u posljednje tri ili četiri godine, jednosobni stanovi u naselju Rozino i oko fakulteta koštali su oko 700 do 750 eura mjesečno – kada govorimo o novogradnji ili bolje opremljenim stanovima. Danas se takvi stanovi mogu pronaći za 500 do 550 eura. Evidentan je pad i to je ono što smo ranije najavljivali”, navodi Ranković.

Skromna ponuda

Iako na tržištu postoji potražnja za kućama u mirnijim područjima oko Budve, ponuda prikladnih sadržaja za obiteljski život izuzetno je skromna. Desetljetni trend gradnje prvenstveno usmjeren na turizam stvorio je specifičnu strukturu nekretnina.

“Tražimo kuće oko Budve, mirniju verziju. Međutim, Budva je specifična. U proteklom razdoblju kuće koje su građene nisu građene za život, uglavnom su to bile zgrade apartmanskog tipa. Tko je mogao, gradio je stan. Kada netko danas želi kupiti ozbiljnu kuću za život u Budvi, to je vrlo mali postotak zgrada koje imaju klasičan raspored – s dnevnim boravkom i spavaćim sobama. Najveći dio priče na tržištu i dalje čine apartmani, jer stanova gotovo da nema, a na tržištu gotovo da nema kuća namijenjenih klasičnom stanovanju”, zaključuje Ranković.