Nakon gotovo dva desetljeća priprema, “Dubrovačke Tri Sestrice” polako počinju dobivati konkretnije obrise. Sjeverozapadno od Dubrovnika već se gradi infrastruktura, a gradnja prvih turističkih objekata trebala bi početi sljedeće godine. Otvaranje prve faze najavljeno je za 2029. godinu.

Riječ je o jednom od najambicioznijih turističkih projekata na hrvatskoj obali, zamišljenom kao destinacija koja bi trebala objediniti luksuzne hotele i vile, gastronomiju, nautiku, golf, shopping, sport i zabavu. Lokacijske dozvole za pristupne ceste i infrastrukturu dobivene su 2017. godine, a građevinske dozvole izdane su krajem 2023. godine. Odmah nakon njihova izdavanja, početkom 2024. godine, započela je izgradnja.

Priča duga dva desetljeća

Bio je ovo i zgodna prilika da se u razgovoru s Vicencom Blagaićem prisjetimo i našeg prvog razgovora koji datira iz sad već pomalo davne 2007. godine. Mnogo toga se otad promijenilo, no projekt je posljednjih godina napokon počeo poprimati željene obrise. U razdoblju od 2007. do 2022. godine proveden je iznimno složen proces otkupa zemljišta od približno 1200 privatnih suvlasnika iz mjesta Doli u Općini Dubrovačko primorje, smještenog u neposrednoj blizini lokacije projekta Dubrovačke Tri Sestrice.

Na početku procesa više od 85 posto vlasnika zemljišta bilo je preminulo, zbog čega je bilo potrebno utvrditi njihove nasljednike, od kojih su mnogi bili raseljeni diljem svijeta. Na pronalaženju nasljednika i rješavanju složenih vlasničko-pravnih odnosa bila su angažirana tri odvjetnička ureda, a cijeli se proces pretvorio u iznimno zahtjevan pravni i administrativni pothvat koji je trajao čak petnaest godina. Ekskluzivno za Poslovni dnevnik Blagaić otkriva i najvažnije planove koji su dosad bili nepoznati.

“Plan je 2028. napraviti javnu ponudu dionica, to je naš cilj”, ekskluzivno otkriva Blagaić uz dodatak da nema ništa protiv da to bude na Zagrebačkoj burzi. “Ne želimo prodavati udjel u kompaniji velikim investitorima, niti se zaduživati”, napominje Blagaić.

U međuvremenu, kao prvi korak u planu je stvaranje holding kompanije jer u ovome trenutku je projekt “podijeljen” na više tvrtki. Još važnije, plan je započeti s gradnjom prve faze u idućoj godini. “Tada bismo krenuli i s prvom prodajom brendiranih rezidencija i vila”, otkriva nam Blagaić. Prvu fazu projekta čine tri hotela s dva privezišta, dva beach cluba, 30 vila i 150 brendiranih rezidencija, ukupne vrijednosti 350 milijuna eura.

U ovoj fazi do sada je uključeno devet renomiranih svjetskih i hrvatskih arhitekata i to Manuel Jesús Ruiz Moriche – ARK Architects (projektiranje šest brendiranih turističkih vila), Fran Silvestre – Fran Silvestre Arquitectos (projektiranje najveće brendirane turističke vile), Shaun Killa – Killa Design (projektiranje luksuznog brendiranog hotela sa 150 soba i 150 brendiranih rezidencija), Elastic Architects (projektiranje Nammos Hotela sa 70 soba i 10 Nammos brendiranih rezidencija, Nammos Villagea s 30 trgovina vodećih svjetskih luksuznih brendova te Nammos Beach Cluba), Clint Nagata – BLINK Design Group (projektiranje luksuznog brendiranog hotela sa 130 soba i drugog beach cluba s restoranom), Tomislav Alujević – Aalto: (projektiranje pet brendiranih turističkih vila), Oliver Grigić i Branimir Kljajić (projektiranje pet brendiranih turističkih vila), Amélie Outrequin – Landscape Design (projekt hortikulturnog uređenja pristupne ceste i rotora), Dean Skira – Lighting Design (projekt LED rasvjete pristupnih cesta i hortikulture).

CHANGE MAKERS 2026.

Tko danas stvarno donosi ključne poslovne odluke? Jedan je način za saznati odgovor na to pitanje

Zdravstveni turizam

Novi iskorak za hrvatski turizam: Hrvatska kao longevity destinacija

To je vrlo opsežan zadatak, a o tome svjedoči i činjenica što se posla prihvatilo devet vrhunskih arhitekata. Projekt se razvija na približno 300 hektara (otprilike 420 nogometnih igrališta), a samo bi vrijednost zone Tri Sestrice, prema trenutačnim procjenama investitora, mogla premašiti dvije milijarde eura. Kada se tome pribroje planirane investicije u aerodrom, naselje za zaposlenike, tematske parkove i druge sadržaje u neposrednoj blizini, vrijednost svih povezanih investicija premašuje tri milijarde eura.

Cilj su luxury brendovi

“Svi preduvjeti su ostvareni, osim građevinskih dozvola za prve objekte – predradnje su odavno završene. Otvorenje prve faze očekuje se 2029. godine, ali prodaja počinje već prilikom gradnje”, otkriva nam Blagaić. Ciljevi su, baš kao i obično kad je u pitanju Blagaić, iznimno ambiciozni.

“Ciljamo na najveće luxury brendove koji nisu prisutni ne samo u Hrvatskoj nego ni na Mediteranu”, otkriva Blagaić. Blagaić posebno ističe važnost brenda Nammos koji se etablirao kao brend beach klubova, no trenutačno su fazi izgradnje hotelskog brenda. Na prostoru Tri sestrice će izgraditi beach club koji će biti uz more, a koji je jamstvo i magnet za megajahte. Cilj je na neki način privući najbogatije goste kojima će se ponuditi vrhunski sadržaji.

“Posebno je u svemu važan Nammos Village koji u tom obliku postoji samo na Mykonosu. Radi se o brendiranim trgovinama kao što su Gucci, Dior, Chanel, Fendi, Louis Vuitton – sve ono čega u Hrvatskoj zapravo nema. Ugovor smo već potpisali, a predstavljanje ugovora i prezentacija projekta očekuju se za mjesec-dva”, najavljuje Blagaić.

Osim toga, Blagaić planira i dvadesetak slavnih osoba koji će biti veleposlanici projekta. Prošloga je tjedna objavljena informacija o Luki Modriću koji će imati vilu na području Tri sestrice, a uskoro, kaže nam Blagaić, možemo očekivati i ostala velika imena. Inače, Modrić je angažirao španjolski studio ARK Architects za projektiranje svoje buduće vile na ovom području. Velik dio ukupne površine, približno 210 hektara, zauzimat će golf igralište, dok koncept projekta prednost daje prostranosti, zelenilu i očuvanju prirodnog krajolika umjesto guste intenzivne izgradnje.

Suprotno pojedinim tvrdnjama koje su se pojavljivale u javnosti, Blagaić napominje kako projekt neće biti ograđen žicom niti zamišljen kao zatvorena, izolirana turistička zona. Do danas su asfaltirana četiri kilometra od ukupno 5,5 kilometara pristupne ceste, odnosno približno 73 posto ukupne trase, pri čemu je značajan dio prometnice izveden s četiri prometne trake, što dodatno naglašava luksuzni standard. S ponosom ističu kako će, po završetku svih radova i krajobraznog uređenja, ovo biti jedna od najimpresivnijih prometnica na Mediteranu.

Uskoro novo ime projekta

U dogovoru s angažiranim arhitektima i hotelskim i ostalim operaterima nedavno je donesena odluka o smanjenju broja brendiranih turističkih vila sa 221 na samo 130, uz istodobno povećanje njihove prosječne površine i standarda, prateći aktualne trendove potražnje na vodećim svjetskim luksuznim turističkim destinacijama, kao i odluka i o smanjenju kapaciteta marine s prvotno planiranih 400 na 220 vezova. Iako se lokacija projekta Dubrovačke Tri Sestrice prostire na tri milijuna četvornih metara (300 ha), površini gotovo dvostruko većoj od države Monako, planirana ukupna izgrađenost bit će izrazito niska i neusporediva s Monakom i sličnim destinacijama koje karakteriziraju velika gustoća izgradnje i visoki objekti. Koncept Tri Sestrice, kaže Blagaić, temelji se upravo na suprotnom pristupu – niskoj gustoći gradnje, ograničenoj katnosti, velikim zelenim površinama i očuvanju prirodnog krajolika.

“Projekt će uskoro dobiti novo ime i novi identitet, čime će dosadašnji naziv Dubrovačke Tri Sestrice/Hrvatski san, izveden iz naziva same lokacije u Općini Dubrovačko primorje, biti zamijenjen novim međunarodnim imenom destinacije”, zaključuje Blagaić.