Tržište nekretnina u Srbiji iz godine u godinu ruši rekorde, a globalna kriza kao da nije utjecala na intenzitet transakcija, pa niti na realizirane cijene. Najskuplji stan u Srbiji koji je prodan tijekom 2025. godine plaćen je ukupno 1,8 milijuna eura i nalazi se u naselju “Beograd na vodi”, dok je najskuplje garažno mjesto plaćeno za 66.000 eura, objavio je Republički geodetski zavod (RGZ).

Najskuplji stan po kvadratu u Srbiji prodan je po cijeni od 15.298 eura na području beogradske općine Savski venac, a najskuplja kuća prodana je u istoj općini za 3,8 milijuna eura.

Rast u svim segmentima

U godišnjem izvješću RGZ-a o stanju tržišta nekretnina piše da je najskuplji kvadrat poslovnog prostora trgovan na području beogradske općine Stari Grad za 8974 eura, a najviša postignuta cijena poslovnog prostora bila je 2,8 milijuna eura.

Za najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u 2025. godini, na području općine Šid izdvojeno je 5,9 milijuna eura.

Vrijednost tržišta nekretnina u Srbiji u 2025. godini iznosila je rekordnih 8,1 milijardu eura, što predstavlja porast od 8,6 posto u odnosu na 2024. godinu, dok je broj kupoprodajnih ugovora 129.185, što je porast od 1,8 posto u odnosu na 2024. godinu, objavio je jučer Republički geodetski zavod.

Kako je navedeno, tržište nekretnina zabilježilo je porast aktivnosti u odnosu na 2024. godinu, mjereno porastom broja kupoprodajnih ugovora od 5,5 posto i porastom tržišne vrijednosti od 17,4 posto.

Osim stanova, tržišna vrijednost garažnih mjesta porasla je za 17,3 posto, dok je broj ugovora smanjen za 4,8 posto. Segment kuća također pokazuje porast vrijednosti za 8,8 posto i blagi pad broja ugovora za 1,4 posto.

Porast broja ugovora za 7,2 posto i vrijednosti za 1,2 posto zabilježen je u segmentu građevinskog zemljišta. Kod poslovnih prostora uočen je umjeren porast broja ugovora od 1,2 posto i tržišne vrijednosti za 3,8 posto.

Korporativni program

ENT Summer Camp – 25 godina razvojnih prilika za mlade

tamna strana jeftine mode

Majica od 5 eura, problem od milijardi: Moda postala ekološki teret

Od svih segmenata, samo je tržište poljoprivrednog zemljišta zabilježilo pad broja ugovora od 10,8 posto, kao i pad tržišne vrijednosti od 14,1 posto.

Najveći dio ukupne vrijednosti prometa na tržištu nekretnina uložen je u stanove, s iznosom od 4,8 milijardi eura i udjelom od 60 posto ukupne vrijednosti prometa.

Za kupnju kuća izdvojeno je 655,5 milijuna eura, tj. 8,1 posto, za građevinsko zemljište 549,2 milijuna eura, ili 6,8 posto, za poslovne prostore 337,8 milijuna eura ili 4,2 posto, a za poljoprivredno zemljište 229,4 milijuna eura, što je 2,8 posto.

Grad Beograd dominira ukupnom vrijednošću trgovanih stanova na razini Srbije, s udjelom od 53 posto. Također, ima najveći udio u vrijednosti trgovanih garažnih mjesta sa 68 posto, kao i u vrijednosti poslovnih prostora s 48 posto, odnosno građevinskog zemljišta s 47 posto.

Prosječna cijena stanova u 2025. godini u Srbiji iznosila je 89.977 eura, a prosječna cijena kuća 38.530 eura.

Zanimljiva zemljišta u Vojvodini

S druge strane, regija Vojvodina prednjači u vrijednosti prometa poljoprivrednog zemljišta s udjelom od 72 posto, kao i u prometu kuća s 41 posto i vikendica s 54 posto.

Najveći broj kupoprodajnih ugovora u 2025. godini koje su podnijeli javni bilježnici je s područja Osnovnog suda u Novom Sadu – 11.176, dok je najveći volumen sredstava ostvaren na području Prvog osnovnog suda u Beogradu u iznosu od 1,4 milijarde eura.

Što se tiče načina na koje su financirane kupnje nekretnina, kreditno financiranje zabilježeno je u 14 posto ugovora o nekretninama, što predstavlja porast od četiri postotna boda u odnosu na prošlu godinu. Najveći dio tih sredstava usmjeren je na kupnju stanova: u 31 posto ugovora o kupnji i prodaji stanova zabilježeno je kreditno plaćanje, što predstavlja porast od 8 postotnih bodova u odnosu na 23 posto iz prethodne godine.