Zagrebačka tvrtka Nivogradnja gradi stambeno naselje Ris u Bolničkoj cesti na lokaciji 200 metara udaljenoj od Aleje Bologne. Naselje na podsljemenskim obroncima na parceli bivše tvornice Ris obuhvatit će dvanaest novih stambenih zgrada, a u sklopu naselja planira se gradnja manjeg opskrbnog centra i vrtića. Ukupno će u naselju biti izgrađeno 730 stanova. Veličina najmanjeg stana iznosi 20 četvornih metara, a najveći stanovi prostiru na površini od 108 kvadrata. Svi objekti imat će lift, a parkirališno ili garažno mjesto osigurano je za vlasnika svakog stana, ali i uvjet za kupnju. S građevinskim radovima započelo se sredinom rujna protekle godine, a u prvoj fazi projekta bit će dovršena četiri objekta.

Manji stanovi
To znači da će 270 stanova biti spremno za useljenje u razdoblju od rujna do studenog ove godine. Druga i treća faza projekta trebale bi biti dovršene do konca 2008. godine. Cijene stanova kreću se od 1565 do 1720 eura s tim da je najniža cijena stanova u prizemlju. Nivogradnja u ponudi ima dvije zgrade u Huzjanovoj ulici u Gajnicama, od kojih će jedna biti useljiva u srpnju, a cijene tih stanova kreću se od 1521 euro po kvadratu. Interes je, tvrde, velik za obje lokacije. I njihovo iskustvo pokazuje da se najbrže rasprodaju mali stanovi. “Stanovi do 45 do 50 kvadrata imaju veću prođu na tržištu i oni se prodaju jako brzo. Najmanji se pak rasprodaju odmah, a za trosobne i četverosobne treba nešto više vremena, za njihovu prodaju treba 6-7 mjeseci”, objašnjava Zoran Relić, tehnički direktor Nivogradnje. Njihova tvrtka bavi se projektiranjem, gradnjom i prodajom stanova, a od 1991. godine kada su započeli s radom, kako kažu, stalno su u uzlaznoj putanji. Prošle je godine tvrtka zabilježila 20,200.000 eura prometa, a čisti profit iznosi 6-7 posto. Sa 66 zaposlenih kapacitet tvrtke je gradnja 200 do 300 stanova godišnje, financirano vlastitim kapitalom. Tvrdnje o padu prodaje stanova potvrđuje i Relić. Poput mnogih drugih građevinskih investitora koji u situaciji sve manje potražnje pokušavaju privući kupce kvalitetnom opremom stana i Nivogradnja ima slične akcije. Tako za stanove u Huzjanovoj veličine od 88 do 114 četvornih metara nude kuhinje opremljene s aparatima po izboru kupaca, i to uključene u cijenu. “Naravno da to utječe na prodaju jer se veći stanovi teže prodaju, a kvalitetna kuhinja uključena u cijenu stana može biti privlačna kupcima”, ističe Relić. O cijenama stanova, koje i dalje pokazuju tendenciju rasta, Relić prognozira kako “vjerojatno neće više drastično rasti nego bi čak mogle stagnirati”. Stalan rast cijena zemljišta, komunalnih doprinosa te ostalih troškova gradnje opterećuje investitore.

Skuplja zemljišta
S druge strane, manja kupovna moć dovodi do pada potražnje i prodaje što rezultira pomalo apsurdnom i nelogičnom situacijom u kojoj cijene nekretnina rastu unatoč padu prodaje. “Cijena zemljišta je dosta porasla, ali morat će doći do njezinog pada jer investitori to ne mogu podnijeti. Normalno je da cijene stanova rastu dok to tržište podnosi. Ali kad to tržište više neće podnositi, onda će se pojeftinjenje tražiti negdje drugdje ili u sniženju cijena zemljišta ili troškova gradnje”, upozorava Relić.

Adaptirali tri ministarstva

Nivogradnja na listi realiziranih projekata već ima zavidnu kolekciju. Izgradili su više stambeno-poslovnih kompleksa u Zagrebu od kojih su najzanimljiviji objekti u Miramarskoj, Dankovečkoj i Zelinskoj ulici. Za druge investitore obavljali su adaptaciju više objekata Ministarstva unutarnjih poslova, Ministarstva obrane i Ministarstva pravosuđa RH. Osim objekata u Zagrebu gradili su i u naselju Mali Erjavec pokraj Karlovca te nekoliko stambenih zgrada u Novigradu.