Slučaj odredbi iz članka 24. i 171. zakona o gradnji, koji predviđa kažnjavanje agencija i fizičkih osoba za oglašavanje prodaje ili iznajmljivanja nekretnina bez energetskog certifikata, mogao bi se uskoro naći pred Ustavnim sudom.

Takvu inicijativu pokrenulo je više agencija za posredovanje u trgovini nekretninama, ogorčene odredbama koje su s 1. siječnjem stupile na snagu, a koje po njima ruše ionako oslabljeno hrvatsko nekretninsko tržište. Zakon zabranjuje oglašavanje nekretnina bez certifikata u medijima, te kažnjavanje ne samo vlasnika koji oglašavaju takve nekretnine, nego i agencije i zaposlene u njima, i to kaznama do 30.000 kuna za pravne i do 10.000 za fizičke osobe. Problem je, što većina nekretnina na tržištu nema certifikat, te što se za toliki broj nekretnina u odnosu na broj certifikatora ne mogu u tako kratkom roku ishoditi potrebni dokumenti.

Prema procjenama Udruženja posrednika u trgovini nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, za sadašnje nekretnine koje agencije imaju u svojim bazama podataka, potrebno je pet do šest godina da se dobije taj dokument. "Nitko od agencija ne bježi od zakona, no tražimo prijelazni rok u kojemu možemo vlasnicima omogućiti da se dobiju certfikat za nekretnine", kažu u jednoj od većih zagrebačkih agencija, koja je povukla čak sve nekretnine s nekretninskih portala, pa i svojih stranica, jer je i nakon tumačenja koje im je prošli tjedan stiglo od resorne ministrice graditeljstva i prostornog uređenja Anke Mrak-Taritaš ostalo nejasno mogu li nekretnine bez certifikata biti na njihovim web stranicama.

"Ova odredba je diskriminatorna, protuzakonita, njome se radi duplo kažnjavanje i onemogućuje agencije da izvršavaju odredbe ugovora o posredovanju u prodaji, koje su sklopile s vlasnicima nekretnina", navodi Marija Bojčić, direktorica splitske agencije Luxury Croatia, pozivajući kolege iz drugih agencija za potporu u inicijativi za izbacivanje spornih odredbi iz zakona kod ministrice Mrak-Taritaš ili ukoliko to ne uspije, na Ustavnom sudu. "Problem je što su u zakon ove odredbe ubačene preko noći i što je zakon usvojen u prosincu, zbog čega agencije nisu imale vremena pripremiti vlasnike za ishođenje certifikata. Praktički novi režim startao je odmah, a s druge strane ostalo je nejasno što su mediji, zbog čega očekujemo idalje od Vlade da taksativno navede na što se odnose odredbe o zabrani oglašavanja, kaže Dajana Furgala Šuper, direktorica Orbit nekretnina iz Zagreba.

Kao pravnici, sporno joj je i što se ne zabranjuje oglas, nego oglašavanje, pa se, primjerice, neće kažnjavati portale i medije koji objave takav oglas, nego samo agencije. No, ne vjeruje da je namjera zakona bila urušiti cijelu jednu djelatnost, već se po direktorici Orbit nekretnina prije radi o nespretnosti. Ipak, struka resornom ministarstvu ozbiljno zamjera što ju se nije konzultiralo kod donošenja propisa, jer mu je glavna zadaća donositi propise u korist građana i gospodarstva.