Nakon što sam pogledao prve dvije nekretnine od 2000. godine, kad sam kupio svoju kućicu za pse kojoj tepam da ima 30 kvadrata – savjet ne tražim, niti bih ga dao – teško me je uvjeriti da neću dočekati željenu cijenu.

Srednjaci, 60 kvadrata, 1200, taknuti ne moraš stan, nikakve intervencije nisu potrebne, samo doneseš kofere i možeš živjeti u njemu. Treći kat, bez lifta. Ali, kako mi je velika uživancija hodati od Cmroka do Šestina, Lagvića, Medvedgrada, pivo u Grafičaru, pa na vrh, ručak u Runolistu, onda šetnjica do tunela, cca šest sati čistog hoda, treći kat bez lifta nije mi neki problem. Dakle, doktor koji prodaje stan nedavno je u blizini, da djeca ne moraju mijenjati školu, kupio veći. Bogati se od ostalih razlikuju po tome da mogu čekati. Mogu, a i ne moraju, pa se ovaj nije previše cjenkao, novi je kupio po 1650. Kao što je hladno platio koliko je platio jer nije htio čekati, prodaje po koliko ga prodaje jer ga, jednostavno, želi prodati bez prevelikih komplikacija. Vidi se s koliko ljubavi su žena i on pazili na stari stan. Krečili su ga svake dvije, najviše tri godine, stolarija u redu, klima, namještaj koji kupac može kupiti je izvrstan, i može poslužiti u pregovorima.

Podrum, u koji komotno stanu četiri bicikla, je u cijeni koju traži, s tim da od drugih nije odijeljen drvetom, nego zidom.Drugi stan, dvije minuta hoda dalje, 46 kvadrata, vlasnica traži 1100, ali prije nego što sam išta predložio kaže da je, ako sam pravi kupac, spremna spustiti cijenu na 1050. Što se ovoga tiče, trebalo bi uložiti, odokativno, 50 do 100 eura po kvadratu za uređenje. Pazeći da gospođu ne uvrijedim, izgovorio sam što bi se trebalo podrazumijevati. Da može, ona bi stan rado prodala po 1,000.000.000 eura, ja bih ga, da mogu, kupio za kunu. Rekoh joj da vjerujem da će ga uspjeti prodati po traženoj cijeni, ali da bih ga, ovisno o detaljnom pregledu u društvu mog prijatelja građevinara, platio 600 do 800 eura za kvadrat. 

Nerealna očekivanja
Agentica nije baš skočila na mene, ali je odmah stala u obranu cijene, a vlasnica je dodala kako će Hrvatska uskoro ući u Europsku uniju, što će sigurno dići cijenu kvadrata. Najnježnije što sam mogao, rekoh: 'Ne mislite valjda da će se Nijemci i ostali otimati za kvadrate građene sredinom šezdesetih?'. Na piću me je Forexaš zafrkavao. 'Stvarno misliš da ćeš kupiti stan po 800 eura?'. Sad, opet – savjet ne tražim, niti bih ga dao – rekoh mu ovako. Da Bog siđe na Zemlju, i zajamči mi da država neće plijeniti ili oporezivati depozite, ili mi razvodniti imovinu, mirno bih čekao, pa bih ili dočekao 600 do 800 za kvadrat, ili ne bih kupio sve dok se odnos najma i kupnje ne promijeni u nešto po mojim kriterijima povoljno za kupnju. Ovako, nije da se meni nešto silno iseljava iz garsonjere, jednostavno, takav sam tip, ne treba mi luksuz, grah s kobasicom na Sljemenu moj je idealni 'izlazak', najbolji mogući provod s društvom, pa je nekretnina za mene samo diverzifikacija.Prijatelj je 80 kvadarata u Martićevoj platio 1400 eura, plus 50 za sitno dotjerivanje. Pet minuta hoda od Trga bana. U cijeni su i dva parkirališna mjesta, od kojih će jedno vjerojatno iznajmiti. Zamolio sam ga da mi kaže nešto o svojim iskustvima nakon pregledavanja tridesetak stanova. 

Lovci u mutnom
Dok je po mom mišljenju zaista najbolja tražilica Njuškalo, on je više koristio GoHome i CentarNekretnina. Dalje, nakon što bi po parametrima našao zanimljiv stan, obično bi upregnuo Google da nađe vlasnika. Kaže da, idem li stanove gledati s agentom, bježim od onih koji inzistiraju da pri razgledavanju potpišem papire, jer žele uvaliti nalog o posredovanju kojim me obvezuju na proviziju, 2 posto plus PDV na kupoprodajnu cijenu. Dodao je da se potrudim i provjerim koliko agencija nudi isti stan i da ne budem lijen kontaktirati sve agencije, jer mnogi muljaju i love u mutnom. Boji se da agenti neke ponude i ne prenose vlasniku.I, u nastavku razgovora s Forexašem, čuvši da bih stan ili neku nekretninu kupio diverzifikacije radi, reče da tehnička analiza, za prijatelje 'grah', Crobex vidi na 2600. Rekoh da – savjet ne tražim, niti bih ga dao – super, ali samo gledam.

Ovaj tekst nije nagovor na kupnju ili prodaju ni na bavljenje dionicama. Autor posjeduje HDEL-R-A, IPKK-R-A, TUHO-R-A, KODT-P-A, HBAS-R-A, LURA-R-A, VPIK-R-A, VIRO-R-A, STTB (Makedonija), PLNM (Srbija) i HLF (NYSE).