Cijene nekretnina u dubrovačkom starom gradu u posljednjih su godinu dana prosječno pale od 20 do 40 posto. Stanovi i kuće na Stradunu koji su se prošle godine prodavali po cijeni od 5000 do 6000 eura/m2 sada je moguće kupiti već od 3200 do 3500 eura/m2. Ističe Ivo Šarić iz dubrovačke agencije za promet nekretnina Aedium. Dubrovnik je najočitiji primjer trenda koji u posljednje vrijeme postaje sve dominantniji na domaćem tržištu nekretnina. Riječ je o povećanju razlike između cijena koje određuju ponuditelji i razine cijena na kojima se susreću s kupcima. Laički rečeno, prenapuhani cijenovni balon u nekim se područjima ipak polako počeo ispuhivati.Agencije za posredovanje pri prometu nekretnina procjenjuju da se razlike između oglašenih i realiziranih cijena u pojedinim regijama kreću od 10 do čak 60 posto. To se prvenstveno odnosi na Dalmaciju, ali i Zagreb, gdje se vlasnici agencija sve teže nose s nerealno skupim nekretninama koje jednostavno ne mogu prodati.

Mana, a ne prednost
“Kupci su shvatili da je život u dubrovačkom starom gradu mana, a ne prednost. Osim parkirališnog prostora nedostaju i brojni drugi sadržaji neophodni za svakodnevni život. Kada se tome pribroji i do jučer nerealno visoka cijena, ne čudi što potražnje u posljednjih godinu gotovo da i nema”, kaže Ivo Šerić, napominjujući da su sada cijene pale na razinu od prije nekoliko godina. Sa sličnim se trendom suočavaju i u agenciji “A place in Dalmatia”, koja pokriva područje Dalmacije. Prema riječima Marine Bulja, prodavatelji na tom području, ovisno o lokaciji, oglašuju cijenu prosječno 20 do 30 posto veću od realne.“Klijentima pokušavamo objasniti da će teško prodati stan ili kuću po toj cijeni, no rijetko nas poslušaju. Ljudi uspoređuju cijene u Dalmaciji s onima u Španjolskoj. Svemu su pomogli i mediji koji izvješćuju o velikom interesu stranaca. Mi prvenstveno radimo s britanskim tržištem i znamo da oni neće kupiti precijenjenu nekretninu”, upozorava Marina Bulja. Marina Bulja iz agencije A place in Dalmatia smatra da ekstreman primjer nerealno visoke cijene nekretnine predstavlja ekskluzivna vila tenisača Gorana Ivaniševića na splistkim Mejama.“Prodajemo je po cijeni od 9 milijuna eura, a njezina realna vrijednost najmanje je 3 milijuna eura niža”, smatra Bulja. Riječ je o luksuznom objektu površine 1050 m2 sagrađenom na parceli od 1600 m2. Vila ima unutarnje i vanjske bazene, a izgrađena je od najkvalitetnijih materijala.

Zagreb precjenjen
Kada je riječ o Zagrebu, u agenciji ABM Commerce ističu da atraktivne lokacije drže cijenu iako su one u pravilu nerealno visoke. “Preskupe nekretnine ostaju dugo neprodane, sve dok vlasnici ne budu primorani spustiti cijenu. Oglašene cijene u Zagrebu prosječno su 10 posto veće od realnih. U ekstremnim slučajevima taj razmjer ide i do nevjerojatnih 60 posto. U agenciji, primjerice, imamo vlasnika koji je kuću na Ksaveru veličine 300 m2 stambenog prostora i 200 m2 okućnice naumio prodati za 1,75 milijuna eura. Njezina je pak realna cijena negdje oko 700.000 eura”, kažu u ABM Commercu. Od 5 do 10 posto kreće se razmjer između tražene i prodajne cijene nekretnina na području Primorsko-goranske županije. Snježana Meštrović iz agencije Prestige nekretnine kaže da je situacija s oglašenim cijenama u tom dijelu zemlje ipak nešto realnija od, primjerice, Dalmacije i Dubrovnika. “Bilježimo veliku potražnju za nekretninama na Krku kojih u prodaji ima relativno malo. Od ekstremnih slučajeva možemo istaknuti riječki Korzo gdje su nekretnine nerealno skupe, no unatoč tome proda se sve ponuđeno”, naglašava Meštrović.

U Sisku će cijene još rasti
Zanimljivo je da se za razliku od Dalmacije i Zagreba područje Petrinje, Siska i okolice ne suočava s povećanjem razlike između cijena koje određuju ponuditelji i razine cijena na kojima se susreću s kupcima. “Nakon početka gradnje autoceste Sisak – Zagreb cijene nekretnina su prosječno s 300 do 400 eura/m2 skočile na 450 do 650 eura/m2. U usporedbi s drugim dijelovima zemlje procjenjujem da tu još postoji mogućnost rasta”, ističe Branka Tadić iz agencije Tahnocor.