Kupac je svjestan iako ne provjerava stanje prodavatelja
Prema stavu Vrhovnog suda RH Broj: Rev 1665/09 utvrđeno je da tuženik kao kupac koji je pažnjom koja se u pravnom prometu zahtjeva izvršio provjeru u zemljišnim knjigama i utvrdio da nema zapreka za kupnju nekretnine i prijenos prava vlasništva na njegovo ime, ne može se smatrati da je tuženik znao ili morao znati da se pravnom radnjom prodaje nekretnine oštećuje RH kao vjerovnik prodavatelja. Stoga presumpcija poznavanja odredbi Zakona o platnom prometu od strane tuženika nije od utjecaja na ocjenu njegove savjesnosti jer se ne može od tuženika zahtijevati da u izvršavanju obveza i ostvarivanju prava u pravnom prometu ispituje i historijat stanja dugovanja i potraživanja osobe od koje kupuje neku nekretninu.

Kad ovrhovoditelj ne može kompenzirati plaćanje na dražbi
Prema stavu Županijskog suda Osijek broj – Gž-1868/07, suprotno navodima žalbe ovršenika nekretnine su prodane na drugoj usmenoj javnoj dražbi ovrhovoditelju kao jedinom ponuditelju. Prema odredbi članka100 st.1. OZ ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili je manja. Međutim prema odredbi st. 5. citiranog članka o oslobađanju kupca od polaganja kupovnine sud odlučuje, na temelju zahtjeva kupca postavljenog najkasnije na ročištu za dražbu, u rješenju o dosudi. Kako takav zahtjev nije bio postavljen, ne može se oslobađanje od polaganja kupovnine zahtjevati sada u žalbi.

Odgovara: M. Ljubenko, dipl. iur

Pitanja vezana za pravnu tematiku šaljite na redakcija@poslovni.hr s napomenom za rubriku pravo