Nedavna kretanja cijena nekretnina prvenstveno su posljedica globalne krize, ali i specifičnosti hrvatskog tržišta, smatra Josip Tica, profesor s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, izvijestili su iz oglasnika CentarNekretnina.
Nedavna kretanja cijena nekretnina prvenstveno su posljedica globalne krize, ali i specifičnosti hrvatskog tržišta, smatra Josip Tica, profesor s Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, izvijestili su iz oglasnika CentarNekretnina.
>> Kupujete stan u Zagrebu? Cijene padaju, a Sesvete su najpovoljnije
“Kada govorimo o stambenom tržištu u Zagrebu, možemo govoriti o pucanju špekulativnog balona u stanogradnji koji je kao uzrok i posljedicu imao institucionalne nesavršenosti – kako u gradskoj administraciji, tako i u sektoru poslovnog bankarstva, a što je sve zajedno dovelo do ogromne količine neprodanih stanova koji se sada prodaju ‘na kapaljku’”, kaže Tica.
Ključni događaji, koji bi mogli pokrenuti zbivanja na tržištu nekretnina su ozbiljnija korekcija cijena od strane ponuđača te konsolidacija potražnje u sektoru kućanstva. U sljedećih nekoliko mjeseci za oba ta procesa biti će ključni potezi nove Vlade, ističe: „Svima je jasno da je proces podizanja stambenih kredita izuzetno vezan uz psihološku komponentu očekivanja. Da bi netko podigao kredit, ako je koliko toliko racionalan, prvenstveno mora vjerovati da će mu primanja u kućanstvu biti ista ili barem približno ista kao što su trenutno. Situacija u kojoj stalno odgađamo rezove za koje je svima jasno da moraju doći, ukazuje na činjenicu kako ljudi ne mogu formirati pouzdana i pozitivna očekivanja o budućnosti, što dovodi do odgađanja dugoročnog zaduživanja kod kućanstava i odgađanja investiranja kod poduzetnika. Ključna poruka i psihološki cilj nove Vlade biti će: uvjeriti ljude da smo dotaknuli dno, kako bi formiranje očekivanja postalo moguće.“
Tica upozorava i na drugi važan element koji bi mogao utjecati na stambeno tržište – porez na imovinu: „Uvede li Vlada uistinu u srpnju Porez na neiskorištenu imovinu pravnim osobama, banke će biti izložene novom trošku porezne presije i to će svakako biti potez koji će ih gurnuti u smjeru bržeg spuštanja cijena stanova i rasprodaje zaliha.“ To bi moglo rezultirati većom razlikom u cijenama nekretnina na periferiji, u odnosu na centar grada, s obzirom da se većina neprodanih stanova nalazi na perifernim lokacijama.
U 2012. godini Tica predviđa kako će cijene nekretnina na Jadranu i dalje će biti usko vezane uz turističku ekonomiju i potražnju, dok će stambeno tržište u Zagrebu nastaviti s trendom tzv. ‘kontroliranog spuštanja cijena’: „Sigurno je činjenica kako će kupci očekivati daljni pad cijena sve dok vide prazne zgrade u gotovo svim zagrebačkim kvartovima, dok će s druge strane bankari nemušto pokušavati uvjeriti kupce kako su baš njihovi stanovi kvalitetni, a njima cijene ne padaju.“ – ističe Tica te zaključuje: „Kada govorimo o Jadranu i dalje će razni optimisti čekati svoje bogate Ruse koji više nikada neće doći, a nekoliko elitnih lokacija kao što su Hvar, Opatija i Dubrovnik, davati će ritam kretanjima indeksa.“
Tica zaključuje kako će se na Jadran, u odnosu na zagrebačko tržište, puno više odraziti gospodarska situacija Italije, Austrije, Slovenije i Njemačke – na ove kupce nekretnina u doglednoj budućnosti ne možemo računati.
(pd)
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.ali su i dalje mocni bez razlike na promjenu vlasti jer su progurali svog covjeka na domistarsko mjesto zaduzenog za inspeskcijske poslove dosadašnjeg ravnatelja Orsanica ciji je posao bio da utvrdi nepravilnosti pri gradnji i ostupanja od pravila struke i dokumentacije ali ih on nije ni jedan put vidio ali ce zato svi njegovi planski rspoređeni kadrovi ostati na pozicijama tako da za banke i njihove špekulante nema zime mogu i dlje mirno planirati kako derati iz bilo kojeg osnova krajnog potrošaca biznis na HR nacin ide dalje kontrolni mehanizam je u sigurnim provjerenim starim rukama
Cijena im ne pada jer STRANE banke ionako previše zarađuju sa lihvarskim kreditima, opomenama, raznim uslugama itd.
Nije im sila.
Ne bojte se ne financiraju gospodarstvo nego isklučivo potrošnju na rok od 5-7 godina po 9 % kamata.
Izvrstan argument za banke-stanovi su kvalitetni zato im cijena ne pada. Predlažem da se svim neuseljenim stanovima odredi energetska klasa(naravno po pravilima struke). Pa ako su stvarno A+ neka ih prodaju po 2500EUR.
Uključite se u raspravu