Čitatelj Milan Čuvalo iz Zagreba uputio je redakciji pitanje o naplati električne energije:

Trgovačko društvo d.o.o. uzima u najam poslovni prostor od fizičke osobe. Ugovorom je određeno da trošak električne energije, uključivo i zatezne kamate, plaća najmoprimac. Najmoprimac obavještava pisanim putem distributera (HEP-Elektra Zagreb) o sklopljenom ugovoru o najmu, prilaže ugovor i traži da se računi dostavljaju na adresu sjedišta društva najmoprimca. Elektra dostavlja najmodavcu ugovor kojem je sastavni dio izjava kojom najmodavac prihvaća biti sudužnik najmoprimcu i dopušta Elektri pljenidbu svih računa najmodavca ako najmoprimac ne podmiruje račune. Ne prihvati li najmodavac biti sudužnik najmoprimcu za energiju koju je potrošio najmoprimac, Elektra neće isporučivati električnu energiju najmoprimcu. Postupa li Elektra zakonito tražeći od najmodavca da mimo svoje volje bude sudužnik ? Postoji li zakonsko uporište da netko traži plaćanje tuđih računa? Napominjem da je ugovor o najmu uredno prijavljen Poreznoj upravi i najmodavac uredno plaća porez na prihod od najma.

Odgovor
Vlasnik nekretnine (najmodavac) je obveznik u odnosu na HEP te stoga HEP zadržava i vlasnika kao jamca, mada to njima po logici ne bi trebalo biti nužno obzirom da iskljucenjem uvjetuju plaćanje duga. U tom smislu preostaje Vam da od najmoprimca zatrazite garantni depozit ukoliko bi trebali umjesto njega platiti dug prema HEP.

Čitatelj Ante Tadić – Šutra iz Zadra traži savjet o načinima dobivanja posjedovnog lista:
Prije 12 godina sam kupio poslovni prostor u Zadru (16 četvornih metara) kao treći kupac u nizu: građavinsko poduzeće “V. Gortan” je spomenuti poslovni prostor prodalo gospodinu N. P. 1987. godine. Gospodin N. P. je 1996. godine taj poslovni prostor prodao gospodinu V. L. a on je 1999. godine isti prodao meni.Sva trojica smo pri kupnji uredno platiti porez, ali nijedan od nas nije svoje vlasništvo upisao u Zemljišne knjige u sudu. Dakle, nemam posjedovni list, a on je u današnjim uvjetima nužnost, pogotovo ako bih se i ja želio okušati kao prodavatelj. Da bih ishodovao taj list, potrebni su geometri, etažiranje, odvjetnik.
Da li imam pravo na neki jednostavniji i jeftiniji način doći do Posjedovnog lista? Napominjem da imam originale kupoprodajnog ugovora između gospodina N. P. i poduzeća “V. Gortan” te između gospode V. L. i N. P. kao i svoj kupoprodajni ugovor sa gospodinom V. L. Ako na to ipak nemam pravo, zanima me hoće li možda uskoro izaći neki zakon po kome bi etažiranje i uknjižba u sudu bili obvezni za sve slične slučajeve? Naime, moj poslovni prostor je u sklopu stambene zgrade pa bi obveza zajedničkog etažiranja bila povoljnija i za mene i za stanare te zgrade.

Odgovor
U Vašem slučaju bitno je uknjižiti vlasništvo. Posjedovni list je dokument katastra i on ne dokazuje vlasništvo, nego posjed. Prije daljnjih odluka trebali bi provjeriti na sudu u zemljišno-knjižnom odjelu kakav je status Vašeg stana. Korisnu informaciju oko stanova u Vašoj zgradi mogao bi Vam dati i predstavnik suvlasnika. Nakon toga se za daljnju informaciju obratite nekom zadarskom odvjetniku kao stručnoj osobi.

Odgovara: M. Ljubenko, dipl. iur