Južna Florida je državno sjedište bankrota. Ovdje u okrugu MiamiDade, jedna od pet hipoteka u procesu je zapljene, a preko 200.000 obitelji u Južnoj Floridi je bankrotiralo.Istodobno je Miami zahvatila pomama za nekretninama, budući da ponestaje zapljenjenih domova jer su stranci i ulagači nahrupili poput pčela na med.

Samo nekoliko godina nakon što se doimalo kako ovdje ima toliko neželjenih stanova da je jedino rješenje srušiti određeni broj stambenih zgrada, sada ih se planira izgraditi još više. Iz podataka tvrtke za istraživanje tržišta DataQuick može se zaključiti da je prodaja kuća i stanova na području grada tijekom prve polovice godine porasla za 16 posto u odnosu na 2010. godinu, što je najbolji rezultat od proljeća 2007., čime ova regija postaje prva u Sjedinjenim Američkim Državama. Dvije trećine svih kupnji izvršene su gotovinskim plaćanjem.Nakon drastičnog pada, cijene su sada stabilne ili čak rastu. U prvih šest mjeseci ove godine, izvršeno je 439 kupoprodaja vrijednih preko dva milijuna dolara, što je porast od 13 posto u odnosu na prošlu godinu. “Ljudi su mislili kako će nam trebati najmanje deset godina da se vratimo na ovu razinu”, rekao je Peter Zalewski, osnivač tvrtke Condo Vultures, konzultantske kuće specijalizirane za nekretnine. Gil Dezer, jedan od razvojnih direktora na projektu Trump tornjeva na samoj obali grada, kaže kako je u krizi, tijekom izgradnje nedovršene druge i treće građevine, gotovo 90 posto kupaca odustalo od projekta, bez obzira na uplaćene gotovinske pologe. No, sredinom kolovoza, Dezer je postigao nešto gotovo nevjerojatno: prodao je dovoljno stanova i skupio dovoljno novca da otplati hipoteku na te nekretnine u iznosu od 265 milijuna dolara. “Dolaze nam Brazilci, oni niti ne pokušavaju pregovarati o cijeni”, rekao je.Već više od četiri godine, sudbina tržišta nekretnina, kako ovdje, tako i diljem Amerike, usko je vezana uz val zapljena. Na nekim mjestima, banke su oduzele više od polovice stambenih jedinica. Te jeftine nekretnine spuštale su cijenu kuća u susjedstvu i samo ubrzavale pad cijelog tržišta.

Međutim, sada, kada se usporio rast broja novih zapljena, a zajmodavci su iz pravnih razloga primorani odustati od starih slučajeva, neke regije koje su bile u najgorem stanju u razdoblju vrhunca zapljena, danas su u mnogo boljem stanju. “Ljudi bi trebali biti zahvalni tvornicama zapljene”, rekao je Zalewski, misleći na odvjetničke urede koji su doveli do prekida zapljena kad su uhvaćeni u korištenju nezakonitih metoda. “Zbog njih je cijelo tržište odahnulo.”Kao posljedica toga, u Južnoj Floridi mijenja se omjer između ponude i potražnje. Krajem 2008., kad je financijska kriza bila na samom vrhuncu, na prodaju je bilo 108.000 nekretnina. Prema podacima kuće Condo Vultures, danas se prodaje manje od 48.000 nekretnina. A budući da se ponuda smanjila, kuće i stanovi ponovno nešto vrijede. Investitor i marketinški tim koji su tijekom kraha tržišta proživjeli nagle obrate, Related Group i International Sales Group, prije nekoliko tjedana izdali su promotivno izvješće u kojemu su ustvrdili da “počinje novo poglavlje”. Prognozirali su kako će deseci tisuća novih stanova izgrađenih tijekom procvata i napuštenih tijekom kraha do kraja sljedeće godine imati vlasnike. “Je li riječ o procvatu?”, zapitao se Philip Spiedelman, menadžer tvrtke Related ISG. “To je preagresivna tvrdnja, ali očito smo nagrađeni zato što nudimo povoljne nekretnine.” Stambene jedinice u razvojnom građevinskom projektu pod imenom Apogee Beach stoje blizu milijun dolara. Svih 49 stanova rezervirano je u samo 60 dana. No, neki stručnjaci smatraju kako će ovaj predah za Miami biti kratkog vijeka. “Banke mogu zadržati posljednjeg suca na razdaljini, ali samo na određeno vrijeme”, rekao je Jack McCabe, konzultat za nekretnine. “Doći će sudnji dan kad će morati nešto učiniti sa svom tom imovinom.” Doista, u lipnju je bilo 30 posto više zapljena u okrugu MiamiDade nego u svibnju. Unatoč tomu, ipak je to tek trećina u odnosu na količinu zapljena koje su banke provele početkom 2010. Investitori se bez obzira na sve vraćaju na tržište. Andres Zapata na kraju posljednjeg procvata bio je neiskusni ulagač koji je pokušavao zamijeniti kuće. “Propao sam, kao i drugi”, priznaje. Nakon toga, odslužio je vojni rok u Iraku, a sada se vratio nekretninama i s partnerima kupio dvije kuće u Miamiju. “Ili ćemo zaraditi na razmjeni, ili ćemo ih iznajmiti. Zasad je sve u redu.”

David Streitfeld