Stečajni dužnik kao najmodavac ili zakupac
Ukoliko je dužnik najmodavac ili zakupodavac nekretnine ili poslovnog prostora prije otvaranja stečajnog postupka raspolagao tražbinama iz najamnog i zakupnog odnosa za neko kasnije vrijeme, to je raspolaganje djelotvorno samo u mjeri u kojoj se odnosi na najamninu, odnosno zakupninu za kalendarski mjesec koji teče u vrijeme otvaranja stečajnog postupka. Ako je otvaranje stečajnog postupka uslijedilo nakon petnaestog dana u mjesecu, raspolaganje proizvodi pravni učinak i za slijedeći kalendarski mjesec. To znači da svaka daljnja uplata zakupnine ili najamnine, koju je izvršio najmoprimac odnosno zakupoprimac unaprijed svom najmodavcu ili zakupodavcu nad kojim je otvoren stečajni postupak nije pravno valjana, pa će stoga sve unaprijed plaćene zakupnine ili najamnine morati biti ponovno uplaćene stečajnom upravitelju. Onaj iznos kojeg je najmoprimac ili zakupoprimac platio, a smatra se da je bez pravnog učinka, može se tražiti od osobe kojoj je isplata izvršena i to kao povrat stečenog bez osnove. Međutim ako bi je uplatu izvršio zakupodavcu ili najmodavcu nad kojim je otvoren stečajni postupak, onda bi se za povrat stečenog bez osnove mogli namirivati samo kao stečajni vjerovnici.

Mogu li se ugovorom obvezivati treće osobe?
Ugovorom se ne mogu obvezivati treće osobe, osim ukoliko se posao ugovora isključivo za korist trećeg, s time da je na trećem ovlaštenje da namijenjenu mu korist prihvati ili odbije. Ako je do obećanja došlo na način da će treća osoba nešto učiniti ili propustiti, treću osobu takvo obećanje ne obvezuje. Međutim ona osoba koja je dala obećanje za trećeg odgovara za pretrpljenu štetu što se treća osoba ne pristaje obvezati, odnosno ispuniti ili propustiti obećanu radnju. Položaj partnera koji je izvršio obećanje povoljniji je ako je samo obećano zalaganje kod treće osobe. Ako u tome ne uspije, neće odgovarati svom partneru za eventualnu štetu. Bitno je naglasiti da takva obećanja trećeg ne obvezuju.

Odgovara: Ines Čalušić, dipl. iur