Investitori na tržištu nekretnina tek očekuju doticanje dna tijekom ove godine i to u svim sektorima – stambenom, industrijskom, trgovačkom i turističkom.

Pokazalo je to svjetsko istraživanje Colliers International provedeno na 244 investitora diljem svijeta koji imaju investicijski portfelj veći od 300 milijardi eura. U sljedećoj godini se očekuje lagani oporavak i ponovni rast renti u svim zemljama osim u istočnoj Europi. U našoj regiji se početak cjelokupnog oporavka očekuje tek 2012. godine. Ipak, iz Colliersa ističu kako se Hrvatska nalazi po pravilima tržišta između trendova istočne i zapadne Europe, a započinjanje novih investicijskh ciklusa i oporavak se kod nas očekuje od 2011. i 2012. godine, zavisno od sektora. Općenito, pa i u Hrvatskoj, investitori će se morati pomiriti s manjim prinosima na nekretnine koji se kreću između 6,5 i 8,5 posto godišnje na vrijednost investicije. Predviđaju i da će banke morati na novi način financirati investitore – kroz suvlasništvo nad objektima umjesto samo čistim kreditima.U stambenom dijelu, novi veliki projekti će započeti tek 2012. godine, te se očekuje stabilizacija cijena nakon što su realizirane već pale između 20 i 30 posto. “Ne treba očekivati da će zaliha od 10 tisuća neprodanih stanova biti prodana, ali se mora otvoriti mjesta za nove objekte”, kaže direktorica Colliersa Vedrana Likan. Za trgovačke centre, nakon pada cijena najma od 10 do 20 posto, ove godine očekuje se daljnji pad od 10 posto. Neće biti započinjanja novih investicija, nego samo završetak već započetih. Na uredskom tržištu ove godine neće biti novih kvadrata, ali kako je popunjenost visoka, očekuje se pad zakupnina do pet posto. Za industrijske nekretnine se tek očekuje početak prvog pravog investicijskog ciklusa, dok se za turizam očekuje jača suradnja s lokalnom upravom. Kao posebni problemi u Hrvatskoj su istaknuti porezni sustav, administracija, korupcija, Zakon o strancima i vlasnički odnosi.