Američki hipotekarni divovi Fannie Mae i Freddie Mac ne moraju se bojati povratka financijske krize. Naime, američko je ministarstvo financija krajem prošlog tjedna donijelo odluku da se te dvije tvrtke, po potrebi, neograničeno financiraju proračunskim novcem sve do 2012. godine. Najnovija odluka odgodit će rok za objavu vladine izlazne strategije koji je prvotno postavio Kongres, a radilo se o 31. prosincu ove godine.

Prestanak otkupa
No, ministarstvo financija je najavilo da će s posljednjim danom ove godine prestati otkupljivati vrijednosnice povezane s hipotekarnim kreditima tih dviju tvrtki jer takvi postupci “više nisu potrebni za osiguranje financijske stabilnosti”. U Fannie Mae i Freddie Mac novac poreznih obveznika počeo se upumpavati još u rujnu 2008. godine nakon sloma njihovih drugorazrednih hipotekarnih kredita koji su bili okidač za globalnu krizu. Kako su uslijed sloma nekretninskog tržišta tvrtke bile pred propašću, vlada je prošle godine preuzela kontrolu nad njima. Nakon preuzimanja, vlada je u Fannie Mae ubrizgala 60 milijardi dolara, a u Freddie Mac 51 milijardu dolara proračunskog novca kako bi ih spasila od insolventnosti.

Bez ograničenja
Novi sporazum o financiranju podignuo je i dosadašnji ukupni godišnji limit pomoći od 400 milijardi dolara. Od sada vlada ima pravo ubrizgavati novac dvjema tvrtkama koliko smatra da je potrebno ako procijeni da se kriza na stambenom tržištu intenzivira. U priopćenju ministarstva financija stoji kako sporazum treba jasno naglasiti obvezu države u podršci tim tvrtkama koje imaju ključnu ulogu na tržištu nekretnina tijekom trenutne krize. Predbožićno raspoloženje u Bijeloj kući donijelo je lijepe darove i za vodeće ljude Freddie Maca i Fannie Maea. Nešto prije objave o neograničenoj pomoći, regulator Savezni ured za stambeno financiranje (FHFA) je otkrio svote bonusa koji će biti isplaćeni Michaelu Williamsu, izvršnom direktoru Fanniea te Charlesu Haldemanu, predsjedniku Uprave Freddiea. Njih će dvojica zaraditi po šest milijuna dolara svaki, ali isplata ipak ovisi o rezultatima poslovanja. Šestorica ostalih visokopozicioniranih čelnika Fanniea i četvorica vodećih ljudi Freddiea mogli bi dobiti više od milijun dolara. Prema riječima regulatora, bonusi su za 40 posto niži nego prije krize. Osim toga, te tvrtke trebaju kompetentne ljude u trenutku kada financiraju 75 posto svih novih stambenih hipotekarnih zajmova, kazao je direktor FHFA Edward DeMarco, a prenosi portal France24. Prema tvrdnjama FHFA, na stambenom tržištu još postoje određene nesigurnosti koje mogu dovesti do daljnjih gubitaka Fanniea i Freddiea.

Mehanizam

Otkup zajmova
Fannie Mae (FNMA) i Freddie Mac (FHMLC) su američke institucije koje su osnovane kako bi otkupljivale prije svega hipotekarne stambene zajmove na tržištu od malih banaka i zajmodavaca. Tako otkupljene zajmove one su ‘pakirale’ te su na temelju prihoda koje su ostvarivale iz tih zajmova izdavale obveznice koje su kupovali investitori. Novac od prodaje obveznica dalje su koristile za kupnju zajmova. Iako niti jedna institucija nije bila u državnom vlasništvu od osnivanja se smatralo da su pod državnim patronatom te da SAD neće dopoustiti da propadnu.