Banke će učiniti sve što mogu da prodaju stanove koje su financirale. Učinit će to u još jednom, dva ciklusa, ali realnost je da će dio ulaganja u stanove morati otpisati i prihvatiti gubitak.

Banke su na to spremne i spremne su priznati da su s nekim projektima pogriješile te da za neke projekte više nije pitanje koliki profit će donijeti, nego kako minimalizirati gubitke. Dugoročno spašavanje loših projekata se ne isplati. Mi smo to shvatili, ali pitanje je koliko će trebati i ‘developerima’”, izjavio je to Dražen Nikolić, predsjednik Uprave Raiffeisen Consultinga, tvrtke kćeri Raiffeisen banke za prodaju nekretnina i savjetovanje na tržištu nekretnina. Nikolić je prvi put javno i izravno potvrdio da će banke pretrpjeti određene gubitke na neselektivnom financiranju stanova te da slijedi otpis. Koliki će on biti i koliki je postotak takve loše imovine nije htio špekulirati. Najavio je kako banke financiranjem boljih projekata sigurno mogu pokriti gubitke te da sljedeće godine postoji mogućnost pada kamata na stambene kredite zbog velike likvidnosti banaka. Od Hrvatske narodne banke zbog kratkih rokova nismo uspjeli dobiti komentar o utjecaju otpisa na stabilnost sustava. Nikolić je svoju poruku izrekao u srijedu na sastanku vodećih konzultanata i agenata na tržištu nekretnina s novinarima.

Svi se slažu
Na sastanku su bili i asistentica direktora PBZ nekretnina Zvjezdana Kuštrak te marketinški menadžer Erste nekretnina Robert Pokrovac. Nisu oponirali Nikolićevu stavu. Nikolić je otpis najavio kao jednu od mogućnosti kako bi se podvukla crta i osiguralo novo financiranje kvalitetnih projekata u stanogradnji te tako spasilo tržište. Svi nazočni predstavnici iz Colliersa, Kastel nekretnina, King Sturgea i Spiller Farmera osiguranje novih sredstava za kvalitetne projekte su istaknuli kao nužnost.

Dobri stanovi drže cijenu
Cijene loših stanova, na lošim lokacijama, bez potrebne infrastrukture već su pale u prosjeku 20%, dok dobri drže cijene, zajednički je zaključak. Suprotno tome dobri stanovi drže cijenu i ona neće padati. “Većina stanova koji sada nisu prodani ne bi se prodali ni da im se cijena spusti još 20% i da je kamata 2%. Oni su loši i ne treba zbog njih blokirati gradnju dobrih projekata i uništiti tržište”, rekao je direktor Spiller Farmera Patrick Franolić. “Zabluda je stav ‘developera’ da će se zbog manje ponude svi stanovi prodati po starim cijenama. Zabluda je i kupca da će dobiti dobar stan za male novce”, dodao je Dubravko Ranilović, predsjednik udruženja za posredovanje nekretninama pri HGK i suvlasnik Kastela. Zajednički stav okupljenih je da će se i 2010. nastaviti pad investicija u sve nekretnine. Kao najperspektivnije za ulaganje istaknute su uredske zgrade. Najavljeni su i novi trendovi, poput toga da će se građevne tvrtke morati preorijentirati i na rekonstrukcije starih stanova i da će na tržištu “proći” energetski učinkovita gradnja za koju će i banke osiguravati povoljnije kredite te ih sufinancirati fondovi EU i država.

Zemljište

Ne prodaje se, a drži cijenu
Cijenu zemljišta i njegove vlasnike nazočni su stručnjaci okarakterizirali kao najveći problem na tržištu. Posljednjih šest mjeseci zemljište se baš ne prodaje, ali drži cijene (u Zagrebu prosjek 304 eura/m2, u Hrvatskoj 84 eura, op. a). Zbog zarade na zemljištu se mijenjaju i urbanistički planovi, što je gotovo siguran izvor korupcije lokalnih vlasti, a “developeri” se tjeraju na što veću izgrađenost, loše tlocrte stanova i smanjenje profita. Svi se slažu da se poreznim sustavom mora utjecati na prodaju zemljišta po realnijim cijenama. Zemljište je doseglo i do 35% cijene investicije.

Stanovi

Bez podataka o neprodanima
HGK i HUP su preko svojih strukovnih udruga pokušali utvrditi točan broj neprodanih (novih) stanova u Hrvatskoj. Odziv tvrtki je bio slab i pokušaji su propali. Ni inicijativa koju je okupio Colliers nije u tome uspjela. Pravih podataka još nema pa sve ostaje na procjeni od osam do 13.000.

Radite sve sami?

Vodite posao, prodajete, računate, objavljujete… Tko još stigne učiti?

Sigurna financijska budućnost

Štedjeti nije dovoljno – ključno je i gdje čuvamo vrijednost novca