Zaključen je ugovor o zakupu poslovnog prostora između osoba koje su srodnici pa je prostor dan u zakup bez naknade. Je li ispravan postupak Porezne uprave kad je zakupodavcu razrezala porez na dohodak bez obzira na to što zakupodavac nije ostvario nikakav prihod?
Josip Budek, Orfeum fest d.o.o.

Prema odredbama Zakona o porezu na dohodak, dohodak ostvaren od najma i zakupa pojmovno se definira kao dohodak od imovine. Dohodak od imovine oporezuje se samo ako se ne radi o dohotku koji se oporezuje kao dohodak od samostalne djelatnosti. Prema odredbi članka 27. Zakona o porezu na dohodak, dohotkom od imovine, na temelju najma i zakupa, smatra se razlika između primitaka po osnovi najamnine i zakupnine i izdataka koji su poreznom obvezniku nastali u poreznom razdoblju u svezi s tim primicima. Pri oporezivanju dohotka od imovine ostvarenog od zakupa nekretnina izdaci se priznaju u visini 30% od ostvarene zakupnine. Porezni obveznici dužni su Poreznoj upravi prijaviti početak davanja nekretnina u zakup, a porez se plaća kao mjesečni predujam prema rješenju Porezne uprave. Prema odredbi članka 28. Zakona o porezu na dohodak, a u slučajevima kad primitak od najamnine i zakupnine nije prijavljen ili nije prijavljen u tržišnom iznosu, dohodak će utvrditi Porezna uprava prema tržišnim cijenama u mjestu u kojem se nekretnina nalazi ili prema naputku o osnovama i mjerilima za utvrđivanje tržišnih cijena koje donosi ministar financija. Prema odredbi članka 36. Općeg poreznog zakona (Nar. nov., br. 127/00, 86/01 i 150/02), tržišnom se cijenom smatra ona cijena koja bi se mogla postići u uobičajenom poslovnom prometu. Neuobičajeni popusti u poslovanju ne uzimaju se u obzir. Sam postupak procjene porezne osnovice provodi se prema odredbama članka 79. Općeg poreznog zakona, o čemu Porezna uprava donosi rješenje. Slijedom navedenog, zakupodavac je obvezatan plaćati porez na dohodak bez obzira na to što je nekretninu dao u zakup bez naknade, i to od osnovice koju utvrdi Porezna uprava.

Odgovara Vanja Vargec, dipl. iur, odvjetnik u odvjetničkom društvu Ljubenko&partneri j.t.d. iz Zagreba

Pitanja vezana za pravno-poslovnu tematiku šaljite na e-mail redakcija@poslovni.hr s napomenom za rubriku pravo