Prosječan Hrvat na kuću gleda kroz priču o tri praščića; jedino je kuća od cigle prava kuća, a ‘montažne’ su tobože posljedica lijenosti. No kada im pokažemo prednosti kuća koje nemaju klasičnu gradnju, ljudi uvijek ostanu pozitivno iznenađeni.

Takve su kuće otpornije na potrese jer nisu krute i teške, imaju sve ateste protiv požara i znatno su jeftinije za održavanje. Najbolje od svega je to što mi za kupca odrađujemo sav posao, on samo treba sjesti i pokazati nam što želi“, kaže Hrvoje Kuretić, jedan od vodećih hrvatskih graditelja montažnih kuća. Procedura gradnje montažne kuće doista na budućeg stanara ne postavlja osobit pritisak, pogotovo ako je unaprijed kupio građevinsko zemljište. Većina graditelja montažnih kuća na hrvatskom tržištu, poput Domus Plusa, Marlesa, Dom Projekta, Krivaje i sličnih, ne nudi samo gotove projekte nego svaku kuću rade prema narudžbi. ”U bazi podataka imamo na stotine projekata kuća koje pokazujemo budućem vlasniku jer tek manji dio njih odmah zna kako želi da im kuća izgleda. Na osnovi onih koje im se svide radimo prilagodbu. Nije rijetko da se nekom svidi kuća, ali njegova parcela neodgovarajućih je dimenzija za nju. Onda mu dizajniramo sličnu koja odgovara parametrima. Nakon toga napravimo 3D animaciju i damo mu ponudu s cijenama“, kaže Kuretić. Pri kupnji montažne kuće treba pripaziti na cijenu i ono što je u nju uračunato. Roh bau ili visoki roh bau koji se često spominje nije neki univerzalno određen standard tako da kod svakog proizvođača podrazumijeva drukčije elemente zbog čega treba biti oprezan i od proizvođača zatražiti cijenu točno određene razine opremljenosti kuće. Gradnja montažnih kuća počinje postavljanjem temelja, a dok se oni suše, proizvode se elementi u tvornici. Kuretić kaže da montaža traje dva tjedna nakon čega kuća izvana poprima konačan oblik. Unutarnje uređenje radi se u isto vrijeme, a obično je gotovo neposredno nakon završetka vanjskih radova. ”Prema podacima iz ‘Vodiča kroz energetski efikasnu gradnju EIHP’, godišnja potrošnja za grijanje niskoenergetske kuće od 150 četvornih metara iznosi oko 35 kWh/m2, što odgovara potrošnji od tri litre loživog ulja po četvornome metru ili ukupno 450 litara loživog ulja godišnje za grijanje. Cijena loživog ulja je 4,50 kn pa to ukupno iznosi 2025 kn“, kaže Kuretić. ”Istodobno godišnja potrošnja za grijanje zidane kuće iste površine iznosi oko 130 kWh/m2, što odgovara potrošnji od 11,6 litara loživog ulja po četvornom metru ili ukupno 1740 litara loživog ulja godišnje za grijanje. Uz istu cijenu loživog ulja to ukupno iznosi 7830 kn.

Dakle, ušteda energije niskoenergetske gotove kuće oko 3,8 puta veća je nego kod klasične gradnje, tj. godišnje se samo na grijanju uštedi 5800 kn. Pribroji li se tome ušteda energije tijekom ljetnog razdoblja koju trošimo na hlađenje kuće, razlika je i 7500 kn godišnje. To znači da se u 10 godina može uštedjeti oko 10.000 eura“, objašnjava Hrvoje Kuretić. Cijenu sličnu montažnim kućama ima prototip hrvatske drvene kuće arhitekta Ivice Plaveca i stručnjakinje za statiku Vlatke Rajčić. Prvi primjerak izrađen je u Ogulinu prema specifikacijama i uz potporu Ministarstva znanosti. Uskoro se očekuje serijska proizvodnja, a cilj im je napraviti i mediteranski tip kuće za brzu gradnju koja bi se bazirala na istoj ideji, ali bi bila izrađena od betona ili kamena. ”Cijela kuća gradi se od 10 do 15 serijski proizvedenih elemenata, a računalni softver slaže ih u oblik koji kupac izabere. Plan nam je i razvoj softvera koji bi kroz upitnik kupcu predstavio različita rješenja u okviru parametara koje zada. Tako bi kupac birao kvadraturu, broj soba, vrstu krova i slično. Odmah bi znao cijenu same gradnje i građevinske dozvole, što bi znatno demistificiralo gradnju kuće“, objašnjava Ivica Plavec. Takva će građevina, uvjerava, dodatno smanjiti cijenu četvornog metra koja sada ovisi o materijalima za unutarnje uređenje koje kupac odabere, ali cijena se kreće oko 600 eura po četvornome metru. ”Gradnja kuće je kao kupnja automobila. Iako se prodaju kao jedan model, ovisno o opremi, snazi motora i sličnim stvarima, neke verzije se prodaju i po dvostruko višim cijenama. Tako je i s kućom, ali važno je da onaj tko je gradi točno zna što će dobiti za svoj novac”, kaže Plavec.

Izdvojeno

Razlike u cijeni
Razina opremljenosti objašnjava razlike u cijeni, pa tako kuća koja se reklamira po cijeni od 300-injak eura po četvornome metru zapravo nema ni pregradne zidove. One koje pak ispunjavaju potrebne standarde u načelu stoje oko 600 eura po četvornom metru, ali i tu treba paziti na debljinu zidova, toplinsku i zvučnu izolaciju, instalacije i ostale skrivene troškove. Veći dio proizvođača bez dodatne naplate nudi i projektnu dokumentaciju, koja inače stoji od 10 do 15 eura po četvornome metru, a važno je i obratiti pozornost jesu li u cijenu uračunati i troškovi sklapanja i transporta.