Prošle godine osnovana HUP-ova Udruga developera, u kojoj se nalaze veliki građevinski investitori poput Konstruktora, Instituta IGH, Ingre, Kamgrada, Profectusa, VMD-a, Hidrocommerca i mnogih drugih, izradila je zahtjeve koje će poslati Vladi kako bi se osigurao nastavak investicija u ovom sektoru.

Vraćanje sredstava
Nakon dramatičnog priopćenja u kojem se navodi kako su članice na “rubu opstanka” zbog rasta fiskalnih i parafiskalnih nameta, ulaznih troškova i pravne regulative, dogovoreni su i prijedlozi mjera kojima bi se smanjio udio vodne naknade i komunalnog doprinosa. Ta dva lokalna i državna nameta sada čine 7-8 posto cijene investicije. Zahtijevaju da se pri gradnji plaćaju samo stvarni troškovi komunalne infrastrukture, a ne da je ona određena prema broju kubičnih metara koji se grade. Osim toga ne smatraju potrebnim da se komunalni doprinos obračunava po kubičnom metru, nego bi se obračunavao po četvornome, a da se doprinosi općenito smanje za zajedničke dijelove zgrada poput garaža, spremišta, hodnika i slično. Zalažu se i da se uplaćeni doprinosi isključivo troše za potrebe opremanja objekta koji se gradi, a njihovo plaćanje ne bi se više obavljalo pri izdavanju dozvole, nego u trenutku povrata sredstava – primjerice u trenutku izdavanja uporabne dozvole. Sve navedeno im je potrebno kako se ne bi zaustavile investicije u iznosu oko 10 milijardi eura koliko su procijenili da u svom planu imaju članice udruge. “Svi problemi mogu se riješiti uz razumijevanje Vlade koja može utjecati na svaku promjenu koju tražimo. Potrebno je i razumijevanje lokalne uprave”, kaže predsjednik Udruge i Ingre Igor Oppenheim. Uz najavu da će bez promjena investitori otići u Bosnu i Hercegovinu i Srbiju, priložili su i strukturu troškova koja im je sada izrazito nepovoljna. Prema njoj, PDV, vodni i komunalni doprinos čine čak 30 posto investicije, samo 10 posto niže od udjela troška gradnje. Dodatnih 20 posto je cijena zemljišta. Trošak projektiranja čini 2-3 posto investicije, u tom udjelu se kreće i cijena kapitala, dok svi drugi troškovi poput priključaka i parkirališnih mjesta čine 4-5 posto udjela.

Niska likvidnost
“Developer, koji je prije krize prodavao 400 stanova godišnje, sada prodaje nekoliko stanova mjesečno. Time je nemoguće održati lividnost jer su ukupni troškovi fiksni, a istodobno su gotovo udvostručene kamate na kredite. Sustav se onda ruši jer nemamo otkuda platiti radnike i izvođače”, zaključuje Oppenheim.

Struktura

Preveliki troškovi
PDV, vodni i komunalni doprinos čine 30 posto investicije, a trošak gradnje je 40 posto. Još je 20 posto cijena zemljišta, dok na trošak projektiranja ide 2-3 posto investicije, a na priključke i parkiralište od 4 do 5%.