Osim što je kriza donijela veliki prad prodaje stanova i potražnju za zakupom, novi trend je i rasprodaja građevinskog zemljišta s već gotovim projektima, odnosno izdanim dozvolama za poslovnu, stambenu ili turističku gradnju, rješenim priključcima, pa čak i plaćenim komunalnim i vodnim naknadama. Dok bi još prije godinu dana svatko tko je imao zemljište u takvoj fazi pripremljenosti, samo trebao podići kredit, napraviti zgradu i dobit je bila sigrna, sada se krenulo o prodaju. Jedina komponenta koja nedostaje za izgradnju je novac, a investitori više nisu i sigurni da će prodati stanve i poslovne objekte, pa već u začetku radije prepuštaju rizik nekomu drugome.

Previsoke cijene
Agencije s kojima smo razgovarale potvrdile su masovni trend ponude potpuno pripremljenog građevnog zemljišta, ali upozoravaju i da investitori još uvijek drže prilično visoke cijene vezane za ukupno izgradivu bruto površinu (BRP), a zbog straha od rizika, nema i baš previše kupaca. Trend se može primjetiti i samo letimičnim pregledom oglasnika i internetskih stranica agencija. U Zagrebu je ponuda zemljišta s gotovim projektima najveća a obilježje su im i najviše cijene. Čak tri zemljišta s gotovim projektima prodaje i tvrtka Blok grad, što je neobično jer su oni u projektiranju već bili pripremni za krizu na tržištu – u 12 kuća gradili su stanove prosječne kvadrature od 45 četvornih metara u zagrebačkoj Malešnici, s tim da su najveći četverosobni bili površine od 63 do 69 četvornih metara. Prije pola godine bili su uvjereni da će sve male stanove prodati unatoč krizi. Sada su dio sagradili, ali tri zemljišta prodaju za gotovinu. “Postoji nedostatak financija, banke teško daju kredite i daju ih pod lošim uvjetima. Dio stanova smo prodali i planiramo još graditi, ali moramo prodati tri parcele kako bi došli do novca” kaže direktor tvrtke Davorin Štojs. U tvrtci Sententia koja prodaje 40.000 četvornih metara uređenog zemljišta za apartmane i marinu u turističkoj zoni na Ugljanu, kažu da su uvjereni da će investitor ipak moći osigurati financiranje. “Pripremali smo zemljište s ciljem prodaje za poznatog kupca koji je ipak odustao. Vjerujem da će se za tako dobar projekt ipak moći osigurati financiranje preko poticaja, HBOR-a i komercijalnih banaka” kaže direktorica Marija Božičev.

Prodaja iz očaja
Trend se izrazito pojačao prije šest mjeseci, pa sada agencijama svakodnevno dolaze novi ponuđači. “Projekti su različiti, s dosta ih je u stambeno poslovno dijelu koji su precjenjeni, prevelika je planirana izgrađenost, a samim tim je nerealna i cijena. Oni kvalitetniji puno brže nađu kupca koji su uglavnom srednje građevne tvrtke koje trebaju zaposliti operativu. Poseban problem su veliki poslovni objekti čije financiranje su banke jako ograničile” kaže Krešimir Ljubetić, suvlasnik agencije Kastel.

Objekti

Kućice i apartmani
U Velikoj Gorici se prodaje zemljište s dozvolama za 36 kućica u nizu za 1,4 milijuna eura, nedaleko od Rovinja, u naselju Mrgani zemljište s projektiranih devet apartmana, teniskim igralištem i bazenom za 1,6 milijuna eura, na otoku Ugljanu se prodaje cijeli projekt Ljoka u turističkoj zoni i s projektiranom marinom.

Zagrebački primjer
U Zagrebu se, primjerice, za zemljište od 2256 četvorna metra na Trešnjevci na kojem se može izgraditi čak 8700 četvornih bruto površine stanova traži se 1,85 milijuna eura. Za zemljište u Novom Zagrebu od 13.00 kvadrata traži se 4,2 mil. eura jer se može graditi 24.000 kvadrata