Usporavanju investicija u komercijalne nekretnine doprinijet će ove godine i rigorozniji uvjeti banaka. Iako se o tim uvjetima dosad nagađalo, a nerado su o njima pričale i banke i investitori, u konzultantskoj kući Colliers International otkrivaju kako banke uopće više ne žele financirati kupnju zemljišta za izgradnju.

Uobičajena praksa po kojoj se zemljište visoko procjenjivalo i na osnovu toga dobivali hipotekarni krediti je prestala i sada banke traže zemljište kao minimalni ulog investitora. No, osim toga postroženi su i uvjeti za predugovore budućih zakupaca i dozvoljeni omjer sredstava banaka i sredstava investitora. Dok su ranije banke dozvoljavale da investitor gradi samo sa 20% svojih sredstava, a one osiguravale i 80%, danas se traži učešće vlastitih sredstava od 30 do 50%. Osim toga, prije odobravanja kredita se zahtjeva i neka vrsta predugovora o zakupu ili obvezujuća izjava o unaprijed rezerviranom prostoru do 50 posto budućeg objekta.“Kod trgovačkih centara je to i moguće jer trgovački zakupci imaju dugoročnije strategije. Puno teže je onima koji grade uredske prostore” kaže Vedrana Likan, direktorica Colliersa. U Colliersu kažu da ipak unatoč krizi postoji veliki interes investitora koji naručuju studije isplativosti i traže modele kako bi i postojeće i nove investicije u građevini učinili isplativijim. Zanimljiv je, ističe drugi direktor Tomislav Perović, i dolazak tzv. lešinarskih fondova, koji raspolažu slobodnim kapitalom i traže projekte s visokim prinosima čiji vlasnici su u poteškoćama s financiranjem.

Tržište stanova

Spas u najmu
Što se tiče stambenog tržišta na kojem je trenutačno 13 tisuća neprodanih stanova, u Colliersu tvrde da će doći do jačanja tržišta najma. Poznato je da je Kapital konzalting Ivića Pašalića već ponudio dvogodišnji najam novih stanova. Istovjetno je ponudila i agencija Euro-interijeri za klijente koji imaju izgrađene nove stanove koji nisu prodani.