Prema analizi tržišta nekretnina RBA banke, hrvatska bi ove godine mogla imati velik pad tržišta nekretnina. Analitičari procjenjuju da bi u slučaju pesimističnog scenarija u kojem su svi trendovi koji izravno utječu na potražnju izrazito negativni, cijene nekretnina mogle doživjeti pad i do 40 posto u sljedećem razdoblju.

Prošla je godina, nakon višegodišnjeg uzastopnog rasta cijena nekretnina, donijela zaustavljanje rasta u prvom polugodištu i pad cijena na kraju 2008. godine. U drugoj polovici godine zabilježen je znatan pad prodaje nekretnina, no ne i znatna korekcija cijena. Analitičari RBA razlog za to vide u visokim ulaznim troškovima projekata kao što su visoke cijene građevinskog zemljišta i skupe komunalije. Stoga bi korekcije cijena, kažu u RBA, dovele u pitanje isplativost tih projekta, posebno ako se ima na umu da cijena zemljišta iznosi i 30 posto ukupne cijene projekta. Kako analitičari ne očekuju znatne korekcije cijena zemljišta, očekuje se da neće doći do znatnijih korekcija cijena stanova. Iz toga proizlazi da će nužno doći do smanjivanja intenziteta gradnje. Kako je lani zbog postroženja uvjeta dobivanja kredita i dizanja kamata došlo do pada potražnje za stambenim kreditima, velik broj stanova ostao je bez novih vlasnika. Tvrtke koje su investirale u te neprodane stanove neće u ovoj godini imati dovoljno kapitala za novu gradnju što će se nužno odraziti na ponudu u 2009. Banke će u tekućoj godini vjerojatno biti još opreznije kod odobravanja kredita što će dodatno smanjiti potražnju.

Činjenice

Liberalizacija tržišta
S prvim danom veljače na snagu je stupila liberalizacija domaćeg tržišta nekretnina što znači da svi građani EU mogu u Hrvatskoj kupovati nekretnine bez ograničenja.

Kriza ruši cijene
Iako se očekivalo da će liberalizacija tržišta nekretnina dovesti do rasta cijena, financijska kriza je anulirala takvu mogućnost.