Zbog niske cijene zemljišta i izvrsne prometne povezanosti nakon izgradnje autoceste Lika sve više postaje meta stranih građevinskih investitora. Iz agencije Lika nekretnine su nam potvrdili da su ih angažirale četiri velike strane tvrtke za pronalazak prikladnog zemljišta od 15 do 70 tisuća četvornih metara. Kineska banka iz Nanjinga želi zemljište uz Plitvička jezera na kojem bi se izgradio poslovno- stambeni objekt koji bi služio isključivo za odmor njihovih zaposlenika. Investitor iz Nizozemske želi zemljište u okolici Gospića ili Otočca za izgradnju autokampa. Španjolska tvrtka kupuje zemljište za izgradnju velikog distributivnog paletnog centra, dok austrijski investitor želi kupiti zemljište pored Gospića za izgradnju turističkog kompleksa s aqua parkom.

Povoljne cijene
“Dok ne potpišemo predugovore o kupnji zemljišta, bilo bi rano otkriti imena investitora, ali u njihovim poslovnim planovima i našim potpisanim ugovorima, zemljište bi trebalo biti kupljeno u roku šest mjeseci. Lika je izuzetno povoljna što se tiče cijene zemlje, koje je primjerice i tri puta jeftinije nego u Gorskom kotaru. Blizina autoceste i pozicija između Splita i Zagreba čini Liku sve privlačnijom investitorima. Upravo zbog toga Španjolci su odlučili tu smjestiti distributivni centar. Nizozemci, koji već imaju autokampove po Europi, smatraju da bi ga bilo isplativo izgraditi pored Otočca ili Gospića zbog blizine Plitvičkih jezera, Bjelolasice, Baških Oštarija i Krasna. Najteže će biti pronaći zemljište za kineske investitore zbog zaštićene zone u blizini parka”, kaže Ivan Bižanović, vlasnik agencije Lika nekretnine. Unatoč konstantnom rastu, Lika još ima vrlo povoljne cijene zemljišta. Poljoprivredna se prodaju po cijeni od dvije kune do pet eura za četvorni metar, dok je građevnom cijena u Otočcu i Gospiću od sedam do 40 eura za četvorni metar. Najvišu cijenu drže zemljišta pored potoka i rijeka. Međutim, u Lici postoje i veliki birokratski problemi koji predstavljaju kočnicu investitorima. Zemljište je uglavnom usitnjeno i nema velikih vlasnički čistih parcela. Vlasnici zemljišta su raseljeni zbog rata, a još postoje i minirane površine.

Birokratske prepreke
Utjecaj novog Zakona o poljoprivrednom zemljištu bit će velik jer će Vladina agencija imati pravo prvokupa, te će isplativost investicija ovisiti i o naknadama za prenamjene. “Veliki problem je donošenje urbanističkih planova. Sve još uvijek ovisi o lokalnim političarima koji imaju diskrecijsku odluku hoće li dopustiti izgradnju nekih sadržaja u građevinskom području. Investitori iz Beča žele graditi kompleks s aqua parkom, ali nešto takvo nije nigdje predviđeno urbanističkim planovima” zaključuje Bižanović.

činjenice

Blizina mora
Ličke cijene zemljišta i nekretnina ovise o položaju gradova. Tako su Gospić i Otočac jeftiniji od Senja i Karlobaga. Prosjek cijena građevnog zemljišta bio bi 20 do 30 eura.

Stagnacija apartmana
Prema istraživanju Lika nekretnina, i Liku pogađa stagnacija u prodaji apartmana, pa ih tako u priobalnim gradovima stoji neprodano oko tisuću.

Prostorni planovi
Gradovi u Lici imaju problema s urbanizmom, jer nisu definirali što se može graditi, a parcele su često usitnjene i teško ih je vlasnički objediniti.

Budućnost uz AI

Kako AI mijenja tržište rada i hoće li AI vještine biti novi kriterij u zapošljavanju?

Digitalna revolucija

Domaća aplikacija koja olakšava svakodnevno upravljanje novcem