"Kanadu sam prvi put posjetio prije 5 godina. Vidio sam kakva je atmosfera, kako ljudi žive, kakvi su političari i međusobni odnosi. Tada mi zapošljavanje nije bilo prioritet, ali su nas uvjeravali da je to rutina", započinje svoju priču Josip Ević, rođeni Pakračanin koji je prije pola godine skupa sa suprugom odselio u grad Hamilton u Kanadi.
Josip je diplomirao engleski jezik i književnost u Zagrebu. Još za vrijeme faksa zaposlio se kao instruktor u jednoj privatnoj školi za strane jezike. U javnim školama se nije mogao zaposliti jer nije završio profesorski smjer. Radio je i u Vipnetu te u Ikei. Uz to se bavio prijevodima cijelo vrijeme. Njegova je supruga iz Srbije, završila je za rendgensku tehničarku, a to je zanimanje koje u Hrvatskoj stranci ne mogu raditi bez državnog ispita. Nije se mogla zaposliti pa su počeli razmišljati o odlasku. Sad već gotovo 6 mjeseci žive i rade u Kanadi i nisu požalili zbog svoje odluke.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.brojke su vrlo prihvatljive za nase prilike.
a cijene stanova kvadrata prosjek ? ali stvarni prosjek prodajnih cijena u CAD?
Nekretnine su vrlo lokalna stvar. Prosjecna cijena kuce Vancouver WestEnd je sigurno preko 1M, a 10 km dalje na istocnom Hastingsu je 100000K.
Ovo sto sam ja nasao je da je prosjek za citavu Kanadu $433000.
To bi znacilo da godisnje platis na tu nekretninu cca $6500 poreza (ovisi o gradu u kojem zivis) ili oko $540 mjesecno.
Cijene nekretnina u Kanadi su trennutno vrlo visoke, po mom misljenju. Dva su osnovna razloga: vrlo niske kamatne stope koje poticu zaduzivanje i commodity supercycle koji je dostigao vrhunac prosle godine. Kanada ima i masivnu imigraciju sto takodje podupire trziste nekretnina.
Suprotno, vrlo rasirenom misljenju u Hrvatskoj, visoki porezi na nekretnine namaju puno utjecaja na cijene istih. Medutim, visoki porezi na place imaju. Odnosno glavni driveri cijena nekretnina su kamatne stope (koje su nize ako drzava i gradovi prikupe vise poreza od nekretnina i od placa) i zaposlenost (koja je visa ako su porezi na rad nizi)
Ne placam najam.
Ja bih rekao da na najam ide oko 1/4 jedne place u prosjeku. Tamo gdje su stanovi skuplji place su vise. Tamo gdje su jeftiniji place su nize.
U Kanadi su porezi na nekretnine dosta visoki. U prosjeku oko 1.5% vrijednosti nekretnine. Tako da i kada imas svoju nekretninu opet dio place odlazi na nju.
Kamate su trneutno dosta niske. Moja necakinja je dobila nedavno 2.9%, fiksno prvih 5 godina.
brojke su vrlo prihvatljive za nase prilike.
a cijene stanova kvadrata prosjek ? ali stvarni prosjek prodajnih cijena u CAD?
twix@ koliko placu imas u usd ili cad ? svejedno ,i koliko placas stan mjesecno,,dali najam ili kredit ? zanima me samo odnos place i cijene stanovanja.
osim ako si nasljedio nekretninu..(kao neki "sretnici" koji kenjaju ovdje ,jer neznaju sto znaci stvoriti krov nad glavom) pa ti ostaje cista placa.
Ne placam najam.
Ja bih rekao da na najam ide oko 1/4 jedne place u prosjeku. Tamo gdje su stanovi skuplji place su vise. Tamo gdje su jeftiniji place su nize.
U Kanadi su porezi na nekretnine dosta visoki. U prosjeku oko 1.5% vrijednosti nekretnine. Tako da i kada imas svoju nekretninu opet dio place odlazi na nju.
Kamate su trneutno dosta niske. Moja necakinja je dobila nedavno 2.9%, fiksno prvih 5 godina.
Nekretnina je investicija. Njoj vrijednost moze rasti, a moze i padati. Ja znam puno mjesta u Kanadi koja su ovisila o samo jednoj industriji. Kada je ta industrija propala, kada su poslovi otisli, nekretnine su izgubile 80% vrijednosti. Ljudi su morali prodati kuce i uzeti masivan gubitak jer su morali odseliti negdje gdje ima posla.
Kupnja nekretnine ima smisla jedino na mjestima gdje postoji velika vjerojatnost da ce rasti ekonomska aktivnost i broj zaposlenih.
twix@ koliko placu imas u usd ili cad ? svejedno ,i koliko placas stan mjesecno,,dali najam ili kredit ? zanima me samo odnos place i cijene stanovanja.
osim ako si nasljedio nekretninu..(kao neki “sretnici” koji kenjaju ovdje ,jer neznaju sto znaci stvoriti krov nad glavom) pa ti ostaje cista placa.
Uključite se u raspravu