Problemi s kojima se u poslovanju susreću poduzetnici u Republici Hrvatskoj su brojni i raznoliki, ali se rijetko događa da poduzetnik naiđe na poteškoće zbog sporova starih i po tri desetljeća s kojima nema apsolutno nikakve veze.

Društvo Energos d.o.o. iz Osijeka dugogodišnji je dionik hrvatske građevinske industrije s pretežitom djelatnošću izvedbe elektroinstalacija. Riječ je o uspješnoj kompaniji s više od 200 zaposlenika.

Energos je 2025. godine s ciljem diverzifikacije portfelja uložio u kupnju trinaest stanova s pripadajućih trinaest garaža u novoizgrađenom stambenom naselju. Stanovi bi potencijalno Energosu mogli koristiti kao zalog kod ishođenja hipotekarnih kredita za potrebe širenja poslovanja, novih ulaganja i slično. Međutim, iako su stanovi kupljeni zemljišnoknjižno čisti, na njima se odjednom pojavila zabilježba. Kako se to dogodilo?

U bivšoj Jugoslaviji su spomenuta zemljišta bila u vlasništvu proizvođača pića Badel i proizvođača naočala Ghetaldus, koji su na njima gradili i na druge načine raspolagali. Zemljišta su bila u temeljnom kapitalu tadašnjih organizacija udruženog rada, odnosno poduzeća. Kasnije je jedno zemljište prešlo u vlasništvo Jamnice.

Tvornice koje su postojale na zemljištima vidljive su na ortofoto snimkama, imale su valjanje građevinske dozvole, kao i lokacije gdje je bilo primjenjivo uporabne dozvole.

Pravni zastupnici Prvostolnog kaptola zagrebačkog (jedna od poslovnih organizacija unutar Crkve) pokrenuli su 1997. pred nadležnom institucijom (Gradskim uredom za imovinsko-pravne poslove i imovinu grada) postupak za povrat spomenute imovine, ali su postupak zapustili te nisu upućivali požurnice ili na druge načine pokušavali ubrzati povrat.

Zemljišta su u međuvremenu kupnjom i bez tereta stjecala društvo Paron d.o.o. i Pionir d.o.o., koje je pokrenulo na zemljištima projekt stanogradnje te je do sada već izgrađeno više od 500 stanova s mogućnošću građenja još stambenih zgrada sukladno ishođenim lokacijskim i građevinskim dozvolama.

Međutim, u studenome 2025. godine, punih 28 godina nakon pokretanja postupka, Prvostolni kaptol zagrebački upisuje zabilježbu na sve nekretnine na česticama iz postupka povrata imovine, znajući pritom da to nema nikakvog utjecaja na postupak povrata i da ne postoji mogućnost naturalne restitucije iz više razloga od kojih je svaki zasebno posebni razlog radi kojega se naturalni povrat ne može ostvariti.

OSIGURAJTE ULAZNICU

Još dva dana do Smart Industry 2026. – pogledajte tko su govornici

Kaić s velikom misijom

Ovaj mali brod čuva veliko blago koje ne smijemo izgubiti

Jedini učinak koji zabilježba postiže jesu strahoviti privatni problemi za kupce stanove te reputacijski i poslovni problemi za investitora.

Grad Zagreb je ovih dana odlučio u prvom stupnju da Crkva ima pravo na povrat, ali ne naturalni, već drugačije u sklopu ugovora koje imaju Republika Hrvatska i Sveta Stolica – u naravi povratom druge nekretnine ili u novcu, prema dogovoru.

Međutim, zabilježbe su još uvijek na imovini, kako Energosa, tako i više stotina privatnih osoba stanara koji su kupili nekretnine u naselju.

Boris Popadić, predsjednik Uprave Energosa neugodno je iznenađen ovakvim raspletom događaja.

“Kupili smo potpuno čiste stanove kao ulaganje, a onda nas je iznenadila zabilježba koja se pojavila na njima. Sada uloženim kapitalom ne možemo raspolagati, ne možemo ih davati kao kolateral ili garancije za poslovanje jer nijedna banka ne želi prihvatiti nekretninu opterećenu zabilježbom. Nadamo se da će sa strane Crkve biti razumijevanja za situaciju u kojoj se Energos našao, ali još više za situacije u kojima su se našle privatne osobe koje su kupile stanove na lokaciji, te da će zabilježba biti uklonjena u najskorijem roku.”, zaključuje Popadić.

Energos je lani ostvario prihod od 35,4 milijuna eura uz neto dobit od preko 1,8 milijuna eura.