Do pred sam početak trgovanja u četvrtak premišljao sam se hoću li prodati Viro. Pet minuta do deset ipak sam nazvao brokericu i rekao joj da proda cijeli paketić po lipu više od 636 kuna, koliko se nudilo na bidu. Zamolio sam je da nalog ne stavlja odmah, da slučajno, šalim se, ne napravi paniku. Sve je shvatila, i izložila ga je taman da bez problema prođe…

Živo kino
Dakle, svega sam svjestan, svih onih varijanti koje s fundamentima mogu i ne moraju imati veze. Da veliki igrač možda skuplja, iskoristit će moje drhtave ruke, da je velika faca kupila po cca 640, a ako se on ne boji što bih se ja bojao… S druge strane, prvi kvartal koji mi se nimalo ne sviđa može slijediti i drugi sličan kvartal. I sad, što je onda presudilo da ipak prodam, doslovce to što nisam htio gledati kako cijena pada ispod 600 kuna. Kupio sam Viro mrvu ispod 448, ubrao 20 kuna dividende, prodao ga za 636, sve u svemu, nisam zadovoljan, ali nisam ni nezadovoljan. Savjet ne tražim, niti bih ga dao, slabe su šanse da ću dionicu kupiti prije izvješća za drugi kvartal. Osim ako me tržište ne natjera da opet kupim.Što se istraživanja tržišta nekretnina tiče, to je živo kino. Dvosobni stan na Knežiji prvo je netko prodavao po 1300 za kvadrat. Onda po 1200, da bi agencija cijenu spustila na manje od 1100. Kažem, živo kino, zato što još nisam gledao stan za koji agent nije imao kupca koji u punom sprintu juri iz banke u kojoj je upravo uzeo kredit, ili čovjek čak ima keš, ali eto, stan se ipak nudi meni. Ovaj put agent je otišao korak dalje. Rekao je da je stan već prodan, ali, znate kako to ide, kapara je dvostruko osiguranje, kaparom se osiguravaju i prodavač i kupac, no bez obzira što je stan zakaparen mogu ga kupiti. On će predložiti vlasniku da vrati kaparu, da stan proda meni.I tako, nađemo se agent i ja ispred zgrade.

Lift, odmah problem. Rasvjeta je izvedena stvarno čudno, prenisko, i u liftu ne mogu stajati uspravno, moram se malo pognuti. Samo što mu nisam rekao da idemo na kavu, da stan nakon ovoga nema smisla gledati. Ali, hajde, kad je već došao, a i da vidim što se nudi. Raspored dobar, sviđa mi se, ali stan bi trebalo kompletno obnoviti. Stolarija vjerojatno nije mijenjana od šezdesetih godina, treba promijeniti parkete, to jest podove u svim prostorijama, razbiti cijeli WC i kupaonicu i staviti nove pločice, a kuhinju, za koju on reče da bi mi vlasnik ostavio, također bi trebalo izbaciti. Kaže, promijenim li sve prozore, to me neće koštati više od tri tisuće eura. Dakle, pedeset tisuća kuna, kažem ja dok smo išli u kafić na sok i, ja, mineralnu.Otvoreno mu kažem. Neću ponuditi 800 eura za kvadrat jer se bojim da će pristati, a i to je opako previše. U redu, njegovo je da se na to nasmije, moje je da koreliram cijenu najma i cijenu kvadrata. Onda je njegova linija da kaže da se to ne može tako gledati, jer da se to tako gleda skoro nitko ne bi imao svoj stan, a moja da ima zemalja po svijetu u kojima drastično manje ljudi ima svoju nekretninu nego što je to, ne u Hrvatskoj, nego u, recimo to tako, novoj Hrvatskoj, u Hrvatskoj nakon zamamnih reklama u kojima mlada obitelj ulazi u banku, izlazi nasmijana, idući kadar ona i on sjede na kauču i bulje u plazmu od zilijun centimetara.

Tjestenina na jumbo plakatu
I ludo je kako se svi agenti hvataju na proizvodnu cijenu. I ovaj kaže da cijena ne može niže jer je stan kakav bih ja htio nemoguće sagraditi za manje od 800-900-1000 eura. A ja si ne mogu pomoći. Rekoh, sve te firme koje su bankrotirale, kakvi kreteni, pa zar se nitko nije sjetio da ne može bankrotirati prodaje li svoj proizvod po višoj cijeni od cijene proizvodnje… Rekoh mu da mi je frendica rekla da je vidjela jumbo plakat – hej, jumbo plakat! – na kojemu se reklamira sniženje cijene tjestenine s tri i pol na dvije i pol kune. A u tim okolnostima – savjet ne tražim, niti bih ga dao – ne vidim novu rundu reklama za kredite nakon kojih mladi parovi kao hipnotizirani ulaze u banku, iz banke u novi stan koji opremaju također na kredit… Spustio je cijenu na 1000 po kvadratu, niže stvarno ne može, ja i dalje ne dam ni 800. Drugi dan vidio sam oglas za isti stan, netko prodaje bez posrednika. 

Ovaj tekst nije nagovor na kupnju ili prodaju ni na bavljenje dionicama. Autor posjeduje HDEL-R-A, IPKK-R-A, TUHO-R-A, KODT-P-A, HBAS-R-A, LURA-R-A, VPIK-R-A, STTB (Makedonija), PLNM (Srbija) i HLF (NYSE).