Unatoč generalnom padu interesa za nova zaduženja u neizvjesnoj gospodarskoj situaciji, jedna od rijetkih niša koje bilježe rast su ekološki, odnosno "zeleni" krediti za poticanje energetske učinkovitosti. Prva ih je u travnju 2010. godine u jeku nekretninske krize na tržište uvela Zagrebačka banka, a ubrzo su se našli i u kreditnoj ponudi ostalih banaka koje su se ponadale da će se time pokrenuti zamrznuto tržište nekretnina.

U pravilu namjenski
U ponudi je velik broj zelenih kredita, ovisno o namjeni kreditiranja, no svima im je zajedničko da su u pravilu namjenski. Riječ je o zajmovima koji se odobravaju s isključivom namjenom poboljšanja energetske učinkovitosti objekata, bilo da se radi o izgradnji, adaptaciji ili kupnji nove nekretnine. Ekološki krediti mogu se koristiti za kupnju stanova ili kuća viših energetskih razreda A+, A ili B te za gradnju i dovršenje niskoenergetskih kuća koje troše do najviše 50 kilovatsati energije po četvornom metru. Osim gradnje novih, krediti se mogu iskoristiti za adaptaciju postojećih nekretnina, od postavljanja solarnih kolektora, ugradnju stolarije s izo-staklima, postavljanje termofasada ili zamjene krovišta, kojima se u konačnici smanjuju izdaci za režije. Otkad ih je prije dvije godine lansirala, Zaba je do danas plasirala oko 360 milijuna kuna zelenih kredita kroz banku i Prvu stambenu štedionicu, a samo prošle godine taj portfelj porastao je za 170 posto.

Potražnja raste
"To upućuje na zaključak da će potražnja za tim kreditima u idućim godinama biti u kontinuiranom uzlaznom trendu, kao i svijest građana o potrebi promišljanja o energetski učinkovitom stanovanju", kažu u Zabi. Kamatna stopa u toj banci iznosi 4,5 posto nominalno i fiksna je u prve dvije godine otplate. Nakon tog roka kamata postaje jednaka u tom trenu važećoj cijeni stambenih kredita za mlade koji su u pravilu jeftiniji od ostalih.Za realizaciju je potrebno dostaviti dokumentaciju kojom se dokazuje namjena kredita poput troškovnika za ugradnju sustava za poboljšanje energetske učinkovitosti ili (pred)račune radova. Kod niskoenergetske prilaže se energetska iskaznica koja je sastavni dio projektne dokumentcije. U Hypo banci stambeni kredit odobrava se do 250.000 eura s nominalnom kamatom od 5,55 posto (efektivna od 5,72%), a iste kamate vrijede i za adaptacijske , rekonstrukcijske kredite te za ostale namjene poput financiranja troškova dokumentacije, no najveći iznos u tim slučajevima ograničen je na 75.000 eura. Osim fizičkih osoba, zelena linija kredita dostupna je i poduzetnicima uz promjenjivu kamatnu stopu koja iznosi euribor plus 6 postotnih bodova. Najdulji rok otplate iznosi 10 godina uključujući i poček od jedne godine.

Sa ili bez hipoteke
U Erste & Steiermärkische banci stambeni eko krediti građanima se odobravaju do 500.000 eura, na 30 godina uz poček od 30 mjeseci, a bez hipoteke iznos je ograničen na 25.000 eura. Kamatna stopa za klijente je 5,8 posto nominalna, a banka traži 10 posto novčanog depozita ili primjerice, policu životnog osiguranja, stambenu štednju, udjele u investicijskim fondovima ili jamca. U Raiffeisenu se "RBA Flexi green" krediti odobravaju do 200.000 eura za kupnju ili izgradnju nekretnina, dok adaptacijski krediti mogu dosegnuti najviše 35 posto procijenjene nove građevinske vrijednosti, odnosno 100.000 eura. Kamata je za 0,5 postotnih bodova niža od standardnih stambenih zajmova, a poček je moguć do 12 mjeseci. U PBZ-u linija zelenih kredita klijentima se nudi pod nazivom PBZ Energo krediti. Kao i u ostalim bankama, riječ je o kreditu vezanom za euro, kamatna stopa kreće se od 6,22%  godišnje, s time da efektivna može biti već od 5,92% za klijente. U prve dvije godine cijena kredita fiksirana je na 4,5%, a kasnije postaje promjenjiva tijekom preostalog razdoblja otplate kredita. Najveći iznos kredita iznosi 350.000 eura, a banka omogućuje rok otplate do 30 godina. PBZ za kredite do 15.000 eura ne traži upis hipoteke na nekretninu, dok je za one iznad tog iznosa potrebno priložiti i taj instrument osiguranja. Od ostalih, ovisno o iznosu kredita banka traži zadužnicu, jamce, police osiguranja imovine ili otplate kredita te životno osiguranje.