Prema istraživanju međunarodne konzultantske kompanije za nekretnine Colliers Internationala, u Zagrebu je najdinamičnije tržište poslovnih prostora u Hrvatskoj. No to je tržište na razini cijele zemlje još u povojima i relativno nerazvijeno, ali ima velikog potencijala. Najveća ponuda poslovnih prostora je očekivano u Zagrebu, no unatoč povećanoj ponudi poslovnih prostora i pojačanom trendu gradnje velikih poslovnih nebodera još je zamjetna velika potražnja za atraktivnim lokalima u užem središtu grada. Za razliku od velikih trgovačkih centara koji se nalaze na periferijama gradova, manji centri u središtima gradova često su luksuzniji i ekskluzivniji te pružaju sasvim nov osjećaj kupnje.

Centri za zaposlene
Takav tip trgovačkih centara ne temelji svoju poslovnu strategiju na velikoj površini iznajmljivog prostora i masovnosti posjetitelja, nego se baziraju na luksuzu i prestižu. Upravo zbog svoje pozicioniranosti takvi centri privlače mnogo bolje brendove nego ostali konvencionalni centri, ističu stručnjaci i dodaju kako su ciljana skupina takvih centara zaposleni ljudi koji nemaju dovoljno vremena za odlazak na kraj grada. Zbog poslovne logike poznatih tvrtki da je isplativije ulagati u core business nego u stjecanje vlastitih nekretnina prostori se češće iznajmljuju nego što se prodaju, stoga je povećana ponuda prostora upravo za iznajmljivanje. Cijena iznajmljenog kvadrata poslovnog prostora u Zagrebu kreće se od 22 eura po četvornome metru za manje atraktivne lokacije, a cijena se drastično diže što je lokacija atraktivnija i bliže središtu grada, podaci su posrtala StambenoZG. U trgovačkim centrima za prostor od 100 četvornih metara cijena se kreće od 40 do 45 eura, a u širem gradskom središtu cijene dosežu od 60 do 80 eura po četvornom metru iznajmljenog prostora. Ponudi poslovnih prostora, od kojih su vrlo aktualni oni od 50, 100 i iznad 100 četvornih metara, pridružio se i novi trgovačko-poslovno-zabavni centar u Zagrebu poznat pod nazivom Prebendarski vrtovi. Pojačana dinamičnost tržišta nekretnina koja je uobičajena za razdoblje od veljače do srpnja odrazila se i na zakup lokala u centru Prebendarski vrtovi čija je gradnja počela 2007., a otvorenje cijelog prostora očekuje se početkom 2009. godine.

Završna faza
U površinu od 17.000 četvornih metara uloženo je 15,5 milijuna eura, a samo 90 zakupaca može unajmiti prostore centra. “Gradnja Prebendarskih vrtova ušla je u završnu fazu, a gradnju centra odlikuju iznimno komplicirani građevinski, ali i arhitektonski zahvati poglavito zbog postavljanja čelične konstrukcije koja je podignuta na čeličnim stupićima i šupljim drvenim pragovima kako bi se stekao dojam da stepenice lebde”, rekao je za Poslovni dnevnik glasnogovornik centra Prebendarski vrtovi Ivan Pakozdi. Ističe kako su vrijednost lokacije u srcu Zagreba već prepoznali i neki od svjetski poznatih brendova, a potpisani su predugovori za čak 80 posto lokala unutar centra, ali imena zakupaca još su tajna. “Iako se imena zakupaca drže u tajnosti, poznato je da će u centar doći marke koje još nisu prisutne u Hrvatskoj. Prostora za iznajmljivanje ima više od 8000 četvornih metara, što s obzirom na veliku potražnju nije dovoljno za sve zainteresirane”, kaže Pakozdi. Dodaje kako je unatoč nešto višoj cijeni iznajmljivanih prostora odaziv zakupaca velik s obzirom na to da na mjesto jednog lokala konkurira više od tri zakupca, što je logična situacija jer je riječ o izuzetno atraktivnoj lokaciji koja pruža mogućnost velike vidljivosti robnih marki unutar centra. Arhitektonsko rješenje centra glavnu inspiraciju crpi iz terasa, vrtova i vinograda koji su nekada stajali na mjestu današnjeg centra. Također u konačnoj vizuri centra ne može se zaobići ni motiv drvenih stuba koje su karakteristične za staru gradsku jezgru i Gornji grad, a spajaju Donji grad s Gričom i Kaptolom. Isto tako “zbog svoje lokacije u samome središtu stare gradske jezgre i jednog od najpopularnijeg mjesta okupljanja mladih – Tkalčićeve ulice, centar pruža izvrsnu priliku za pozicioniranje vlastitog brenda u modernom i sofisticiranom konceptu trgovačkog centra”, zaključuje Pakozdi.

Prebendarski vrtovi za renomirane brendove

Trgovačko-poslovno-zabavni centar Prebendarski vrtovi ubraja se u višu klasu lifestyle trgovačkih centara što znači da kao zakupac u njega ne može doći nitko tko nije poznata i renomirana robna marka, a sigurno je da su svi zakupci unutar centra odabrane marke koje će se na godinu predstaviti hrvatskoj javnosti, istaknuo je Ivan Pakozdi. Centar je počeo s gradnjom 2007., a otvaranje se očekuje početkom iduće godine. Centar se prostire na 17.000 četvornih metara, a uloženo je 15,5 milijuna eura.