Među prvih deset najvećih europskih razvojnih građevinarskih tvrtki za prošlu godinu čak su četiri iz Nizozemske. Prema rang-listi koju je izradio magazin Property EU, na prvom je mjestu nizozemski Multi Corporation u vlasništvu američke investicijske banke Morgan Stanley, koji razvija 179 uglavnom trgovačkih projekata na 5 milijuna četvornih metara vrijednih više od 18 milijardi eura. Tvrtka upravlja s više od 120 trgovačkih centara u Europi, a jedno od značajnijih tržišta na koje se proširio je Turska gdje je osigurala 13 projekata. Za razvoj trgovačkih te stambenih i uredskih projekata kao i Multi Corporation specijalizirao se i nizozemski ING Real Estate Development (u sklopu nizozemske financijske grupe ING Real Estate) kojeg je Property EU rangirao na drugom mjestu ljestvice. ING Real Estate Development dosad je u Europi realizirao 200 projekata u vrijednosti 12 milijardi eura na 5 milijuna četvornih metara. Oko 30 posto poslova ING Real Estate Developmenta otpada na trgovačke, te jednako toliko na uredske i ostale projekte, a 30 posto na stambene. Osim u Europi, prisutan je i u Australiji, Aziji, te u Sjevernoj Americi. Osim nizozemskih, među prvih deset na ljestvicu najvećih razvojnih građevinara koji djeluju u Europi ušle su dvije kompanije iz Italije, te po jedna iz Mađarske, Austrije, Njemačke i Australije.

Moderni projekti
Na treće je mjesto rang-liste Property EU-a zasjeo mađarski Trigranit, u 25-postotnom vlasništvu austrijskog Immofinanza. S realiziranih trideset projekata u jedanaest zemljama središnje i istočne Europe, mađarski je Trigranit prisutan i u Hrvatskoj, a angažiran je na izgradnji Arene Zagreb na Laništu. Osnovan 1997. godine, Trigranit je osim na polju razvoja uredskih, trgovačkih i stambenih prisutan i u segmentu projekata izgradnje zabavnih sadržaja. Osim na matično tržište u Mađarskoj te u Hrvatskoj, Trigranit je poslovne aktivnosti proširio u Poljsku, Slovačku i Češku te u Srbiju, Rumunjsku, Crnu Goru, Sloveniju, Bugarsku, Rusiju i Ukrajinu. Trigranit je nedavno osvojio nagradu za nekretnine CNBC Europe & Africa Property Awards 2008. u kategoriji za najbolju gradnju u Mađarskoj i Poljskoj. Naime, u Mađarskoj rezidencije Duna-Pest dio su TriGranitova Millennium City Centra u Budimpešti i uključuju više od 300 luksuznih stanova, a u poljskom gradu Katovice stambeni kompleks Oak Terraces kombinira kaskadni dizajn i moderne nebodere s manjim urbanim vilama. U Hrvatskoj je prisutan i poljski razvojni građevinar Global Trade Center (GTC) specijaliziran za uredske, trgovačke i stambene projekte, koji je ušao među sto najvećih europskih građevinara na ljestvici Property EU. Uložio je u trgovački centar Avenue Mall u Zagrebu te ove godine najavio izgradnju drugog centra u Osijeku u koji će uložiti 40 milijuna eura sa 26 tisuća četvornih metara prodajne površine. GTC, inače, samostalno ili u suradnji s partnerima, razvija 17 shopping centara diljem Poljske, Češke, Hrvatske, Rumunjske, Srbije i Bugarske. Brojni vodeći razvojni građevinari koje je rangirao magazin Property EU specijalizirani su za trgovačke projekte. Među njima su Multi Development, ECE, a odnedavno i ING Real Estate, a tu su i Sonae Sierra, Unibail-Rodamco, Altarea, Redevco, Hammerson, Apsys i Foruminvest.

Nije slučajno, analizira Property EU, da se mnogo europskih razvojnih građevinskih projekata koncentrira na trgovačke centre jer se ulaganja u njih isplate više nego investiranje u urede i stambene projekte. Stoga najviše ulažu u te tri vrste projekata ili njihovu kombinaciju, a potom slijedi logistička. Austrijski Meinl European Land (MEL), aktivan u Rusiji i središnjoj i istočnoj Europi, Property EU je nakon mađarskog Trigranita rangirao na četvrto mjesto, a aktivan je na trgovačkim projektima u 12 zemalja na 160 posjeda. Realizirao je 59 projekata u vrijednosti 5,5 milijardi eura. Rusija je glavno investicijsko tržište na kojem MEL razvija 26 projekata i osam proširenja postojećih trgovačkih centara. Nakon MEL-a, na petom je mjestu njemački ECE Projektmanagement, aktivan u 15 europskih zemalja, kroz joint ventures prisutan na polju gradskih trgovačkih centara, uredskih, logističkih i projekata zdravstvene skrbi. Realizirao je 36 projekata na 1,6 milijuna četvornih metara vrijednosti 5 milijardi eura. Slijedi nizozemski Redema Group, osnovan 1983., a osim na matičnom tržištu, u trgovačkom je segmentu aktivan u Belgiji, Njemačkoj, Francuskoj, Slovačkoj, Poljskoj, Češkoj, Hrvatskoj, Rumunjskoj, Turskoj i Bugarskoj. Realizirao je 16 projekta u vrijednosti 3,7 milijardi eura. Dosad je radio na više od 80 trgovačkih centara u Nizozemskoj i u Europi, s razvojem projekata je započeo devedestih godina, a više se koncentrira na razvoj provincijskih umjesto gradskih projekata gdje je prisutna većina velikih igrača. Potom je na sedmom mjestu talijanski Pirelli RE, aktivan u Italiji, Njemačkoj i Poljskoj, koji radi na stambenim i “mixed-use” projektima na 1,2 milijuna četvornih metara vrijednosti 3,3 milijarde eura.

Rast preuzimanjima
Nadalje, u segmentima izgradnje ureda i maloprodaje prisutan je i nizozemski Rabo Bouwfonds, koji djeluje u Nizozemskoj, Francuskoj, Njemačkoj, Belgiji, Luksemburgu, Češkoj, Slovačkoj, Mađarskoj, Španjolskoj, Danskoj i Švedskoj. Specijaliziran je za stambene, uredske, trgovačke, zabavne i projekte urbanog razvoja. Talijanski Risanamento na devetom je mjestu ljestvice Property EU-a, koji također razvija trgovačke i uredske projekte na 2,5 milijuna četvornih metara vrijednosti 3 milijarde eura, dok je na desetom mjestu australski Goodman International prisutan u segmentu industrije s vrijednošću projekta u visini 2,5 milijardi eura i površine 1,8 četvornih metara. Tijekom posljednjih godina, dva neeuropska igrača, australski Goodman i američki Prologis, značajno su konsolidirali pozicije u rastućem segmentu razvojnih građevinara kroz preuzimanja britanskih i drugih europskih tvrtki. Prologis je tako 2007. započeo 1,8 milijardi dolara (1,2 milijardi eura) vrijedne projekte u Europi, a Goodman u vrijednosti 2,5 milijardi eura. Od jedanaestog do 25. mjesta slijede izraelski BSR Europe, francuski Apsys, nizozemski Corio, njemački Hochtief te IVG Development, ruski Sistema-Hals, austrijski Raiffeisenevolution u vlasništvu Strabaga koji je također prisutan u Hrvatskoj, potom nizozemski Redevco, francuska Altarea, poljski Echo Investment, britanski Hammerson, nizozemski TCN, francuski Unibail-Rodamco Development, britanski Segro i talijanski Aedes. Nadalje, kako navodi Property EU, iza velikih europskih kompanija stoje veliki multinacionalni fondovi. Osim Multi Corporationa i ING Real Estatea, to se još odnosi na Trigranit (iza kojeg stoji Immofinanz), Bouwfonds MAB (Rabobank) i Redevco. U međuvremenu, u Turskoj, Merrill Lynch je združio snage s lokalnim partnerom Kreada da bi investirao milijardu dolara (679 milijuna eura) u sektor. Pionir među ulagačima je, međutim, Morgan Stanley čiji razvojni građevinski interesi sežu od Multi Developmenta te ruskih razvojnih građevinara RGI i RBI do pariškog Orca.