InterCapital Real Estate Fund Alfa, prvi nekretninski fond u Hrvatskoj, u prvom kvartalu ostvario je prinos iznad 2,5 posto, što na godišnjoj razini premašuje deset posto, više od ranije predviđenih 8-9 posto. Fond je početkom srpnja preuzeo udio u City Center One Splitu i riječki hotel Bonavia, a obje nekretnine posluju bolje od planova.

Splitski centar, koji završava 24 milijuna eura vrijednu renovaciju, ove godine ostvario je rast prometa najmoprimaca od sedam posto, posjetitelja od četiri posto i operativne dobiti od šest posto, objavio je InterCapital.

Hotel Bonavia prolazi investicijski ciklus vrijedan šest milijuna eura, a prihodi su mu već porasli za 33 posto. U studenom je bilježio popunjenost od gotovo 70 posto, potvrđujući potencijal ulaganja.

Fond u idućim mjesecima planira akvizirati uredsku zgradu u Zagrebu te više retail objekata ukupne vrijednosti iznad 80 milijuna eura. Sve nekretnine imat će dugoročne najmove indeksirane za inflaciju. Do kraja 2026. planira se investirati dodatnih 100 do 150 milijuna eura u Hrvatskoj i Sloveniji, u logistiku, hotele, studentske domove i domove za umirovljenike.

Direktor InterCapital HICP-a Andrej Erjavec ističe da fond cilja dugoročni portfelj prvoklasnih komercijalnih nekretnina, s prosječnim trajanjem najma duljim od šest godina. Od 80 analiziranih prilika, samo su dvije prošle dubinsku analizu i završile u portfelju.

U InterCapitalu vjeruju da je Hrvatska atraktivno tržište za komercijalne nekretnine: potrošnja raste stabilno, maloprodaja po stopi od tri posto, a kroničan nedostatak uredskih prostora u Zagrebu otvara prostor za investicije vrijedne stotine milijuna eura.