Prema indeksu traženih cijena nekretnina portala za nekretnine Centar Nekretnina, trend u cijenama nekretnina se tijekom svibnja neznatno promijenio. Tako su na najvažnijem tržištu, onom zagrebačkom, tražene cijene nekretnina neznatno porasle za 0,4 posto u odnosu na travanj 2008., dok su na godišnjoj razini pale za 0,7 posto. Na Jadranu su tražene cijene nekretnina porasle za 1,1 posto u odnosu na prethodni mjesec i tako su nastavile uzlazan trend rasta. U posljednjih godinu dana cijene nekretnina na obali porasle su za 10,9 posto.

Prosječan rast
Što se tiče prosječne tražene cijene nekretnina u Hrvatskoj za svibanj 2008., bilježi se povećanje od 0,7 posto u odnosu na travanj, dok se u usporedbi sa svibnjem 2007. vidi rast tražene cijene nekretnina za 3,8 posto. Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u svibnju je iznosila 2052 eura, što je stagnacija na mjesečnoj, ali i na godišnjoj razini jer je u travnju prosječna tražena cijena iznosila 2052 eura, dok je u svibnju 2007. bila 2051 euro. Stanovi u središtu Zagreba i dalje su najskuplji s prosječnom cijenom od 2487 eura, što je čak 21 posto više od prosjeka. Prosječna tražena cijena stana u svibnju u sjevernoj podsljemenskoj zoni u metropoli je 17 posto viša od prosjeka, te 21 posto viša od cijene u naseljima na jugoistoku, na Borovju ili Savici, odnosno čak 32 posto viša od prosječne tražene cijene stana u Dubravi koja je i dalje “najjeftinija” četvrt. I u odnosu na područje Donjeg grada, Martinovku ili Vrbik gdje prosječna tražena cijena iznosi 2220 eura, što je 8 posto više od prosjeka i 12 posto niže od cijena u središtu. Prosječna tražena cijena stana na Trešnjevci iznosi 2187 eura, što je 7 posto više od prosjeka. Najniže cijene stanova su u Dubravi gdje prosječna cijena iznosi 1823 eura, što je za 11 posto niže od prosjeka, odnosno 10 posto niže od stanova u novim jugozapadnim naseljima. U odnosu na kvadrat stana u Zagrebu cijena kuća niža je u prosjeku za 42 posto. U Zagrebu i okolici u svibnju iznosila je 1187 eura što je za 2,1 posto više u odnosu na prethodni mjesec.

Pad prosječne cijene
Na godišnjoj razini cijene kuća i dalje bilježe pad, pa je tako u odnosu na svibanj 2007. prosječna cijena pala čak za 4 posto. Od početka mjerenja portal bilježi porast prosječnih traženih cijena stanova i kuća u Zagrebu za 13,6 posto. Indeks pokazuje trend brzog rasta, usporavanja rasta, stagnacije i početka pada cijena nekretnina u Zagrebu te stagnaciju. Nagli rast traženih cijena nekretnina u Zagrebu obilježio je kraj 2006. S početkom 2007. počelo je usporavanje rasta cijena i stagnacija tijekom godine sve do kraja godine kada smo bilježili lagan pad cijena.

Čišćenje tržišta nekretnina u Hrvatskoj

Anastazija Darijević, brokerica u King Sturgeu, smatra da se ne može generalizirati stanje na tržištu u Zagrebu, a posebno u Hrvatskoj jer se tržište nekretnina napokon iskristaliziralo. Na nekoliko primjera u Zagrebu stvar nam može postati jasnija. Ona daje primjer velikog projekta tvrtke VMD u Babonićevoj ulici u Zagrebu koji zbog svoje lokacije i kvalitete gradnje ne može ići u prilog stagnacije cijena. Od početka prodaje, prije godinu i pol dana, do danas cijena kvadrata skočila je oko 35 posto. Kaže da se taj trend sigurno neće nastaviti, ali da cijena neće stagnirati niti padati. Darijević ističe i primjer sa stanovima u središtu. “Prije godinu mogao se kupiti stan za 1800 eura, dok je to danas nemoguće”, kaže Darijević i dodaje da ponuda u središtu neće rasti, nego će padati jer je starih stanova sve manje. S druge strane ona navodi da cijene starih stanova na Trešnjevci ili Črnomercu stagniraju.