Tržište nekretnina u Italiji zaustavilo se i vjerojatno će do konca 2008. godine biti u zastoju u odnosu na godine buma, 2003. i 2004. Prema svemu sudeći kriza sa stambenim kreditima, koja je započela na američkom tržištu, zahvatila je i Italiju. Otplata stambenih kredita u Italiji sve je teža i zato što se većina plaća u Italiji nije promijenila od 2001. godine. Za stambeni kredit za koji se, na primjer, 2006. otplaćivao 500 eura mjesečno, sada se otplaćuje 600 eura mjesečno. Prosječni stambeni kredit poskupio je do 1500 eura, pa ni ukidanje plaćanja poreza na stanove, što bi uveo premijer Silvio Belrusconi, neće utjecati na tržište nekretnina. Godišnji porez na stanove (ICI) iznosi u prosjeku 144 eura (to je lokalni porez i različit je po gradovima), što je premalo za pokretanje tržišta nekretnina. No ta je mjera viđena samo kao ostavljanje malo više novaca u džepovima talijanskih poreznih obveznika. Zbog nemogućnosti plaćanja stambenih kredita pod ovrhom je već oko 700.000 stanova.

Dosegnut ‘krov’
Sliku stanja talijanskog tržišta nekretnina načinila je Teritorijalna agencija (Agenzia del Territorio) i utvrdila je za 2007. pad prodaje stanova za 7,1 posto. Godine 2006. bio je zabilježen porast kupoprodaje za 1,3, a u 2005. za čak 5,4 posto. Među razlozima koji su doveli do zaustavljanja i pada kupoprodaje stanova Agencija ističe povećanje kamata na stambene kredite, koji su iznosili 3,5 posto u 2003., a u 2007. 5,3 posto. Drugi je razlog porast cijena nekretninama koje su, čini se, dostigle svoj krov za sljedeće godine. U posljednje tri godine cijene stanova su porasle za 35 posto. U 2007. godini kupoprodaja stanova u rezidencijalnim dijelovima gradova pala je za 4,6 posto, odnosno prodano je 806.225 stanova u odnosu na 845.051 u 2006. godini. Posebno velik pad zabilježen je posljednjih mjeseci prošle godine, a tim trendom je nastavljeno i u ovoj godini. Na jugu zemlje zabilježen je najveći pad kupoprodaje stanova (-5,2 posto), zatim na sjeveru (-4,7 posto), a najmanji pad zabilježen je u središtu države (-3,5 posto). U Rimu je kupoprodaja pala za 8,3 posto, u Milanu za 11,8 posto, u Palermu za 12,4 posto, a u Napulju za 16,2 posto. Posljednjih godina zabilježeno je seljenje tržišta iz velikih u manje gradove, ali iako su se mali gradovi u 2007. oduprijeli padu tržišta nekretnina, ipak su zabilježili pad u odnosu na 2001. godinu. U malim je mjestima u razdoblju 2001. – 2006. zabilježen porast prodaje stanova od čak 31 posto, odnosno od 456.625 na 599.900 stanova.

Doba čekanja
Prognoze za tržište nekretnina nisu ružičaste. Naime, trebale bi se smanjiti kamate na stambene kredite, ali i cijene stanova. Prema pokazateljima Teritorijalne agencije četvorni metar stana u Italiji iznosi u prosjeku 1557 eura, što je povećanje od 2,6 posto u odnosu na prethodnih šest mjeseci, odnosno povećanje od 5,5 posto u odnosu na godinu dana prije. Ipak, bilježi se smanjenje porasta cijena stanova. Gianni Guerrieri, direktor ustanove koja prati tržište nekretnina, drži kako će cijene stanova u ovoj godini rasti manje u odnosu na rast prethodnih godina, odnosno porast će biti na razini rasta inflacije, što znači ispod tri posto. Također predviđa kako se u ovoj godini neće prijeći 700.000 kupljenih stanova, što je znatni pad u odnosu na 2007. kada je prodano više od 800.000 stanova. Sada je ponuda veća od potražnje. Obitelji se plaše ulaziti u nove stambene kredite jer s jedne strane nisu sigurne za iznose mirovina, a s druge nesigurna je poslovna “sudbina” njihove djece. Ukratko, ne ulaze u nove investicije, čekaju. Cijena četvornog metra stambenog prostore u prosjeku je gotovo 1600 eura, ali u gradovima kao što su Rim ili Milano nema stana ispod 3000 eura po kvadratu. Stanovi u blizini Španjolskog trga u Rimu su oko 25.000 eura po četvornome metru. U malim gradovima, pa i na obali ili u planini, vile s bazenom stoje manje od stana u središtu Rima.

Silvije Tomašević, posebni izvjestitelj iz Rima

Vikendica u Dalmaciji skuplja od one pokraj Rima

Talijani radije vikendice kupuju na obalama svojih mora ili na Azurnoj obali nego u Hrvatskoj. Bilo je onih koji su očekivali najezdu talijanskih kupaca na hrvatsko tržište nekretnina, ali do toga nije došlo. Poglavito zato što je vikendica u Dalmaciji skuplja od vikendice, primjerice, pokraj Rima, a i teže je i skuplje doći preko vikenda do hrvatske obale nego do, na primjer, Azurne obale u Francuskoj. Talijani kupuju godišnje oko 30.000 stanova u inozemstvu, ali uglavnom u gradovima kao što su Pariz, Prag, London itd. u koje ili šalju svoju djecu na studije ili ih mogu iznajmljivati i na taj način dodatno zarađivati. Kupnja stanova kao investicija za budućnost i dalje je privlačna.