Kamate na stambene kredite u Njemačkoj dosegle su najvišu razinu u posljednje dvije godine i očekuje se da će u 2026. porasti na 4,5 posto, dodatno otežavajući kupnju nekretnina u već pregrijanoj tržišnoj sredini. Efektivna godišnja kamata za desetogodišnje hipotekarne kredite skočila je s 3,2 posto na početku godine na 3,8 posto, razinu posljednji put viđenu 2023., navodi Deutsche Welle.

Rast kamata izravno slijedi kretanje prinosa na desetogodišnje njemačke državne obveznice, koje su prošlog tjedna dosegle 2,87 posto, najviše od ožujka. Banke financiraju stambene kredite primarno trgujući hipotekarnim obveznicama vezanim uz državni dug, a spekulacije o novom zatezanju monetarne politike u eurozoni guraju prinose prema gore. Članica Izvršnog odbora Europske središnje banke Isabel Schnabel signalizirala je da je ciklus smanjenja referentnih kamata završen, a tržišta predviđaju budući rast.

Njemačka vlada dodatno hrani nesigurnost planirajući rekordno zaduženje od 181,5 milijardi eura u 2026., s neto dugom od 98 milijardi eura i ukupnim rashodima od 524,5 milijardi eura. “Percepcija fiskalne discipline na kapitalnim tržištima direktno utječe na kamatne uvjete”, objašnjava Max Herbst iz FMH financijske konzultantske kuće, ističući političku podijeljenost i slabo gospodarsko okruženje kao premije rizika. Savjetuje kupcima da ne žure, već detaljno uspoređuju ponude i angažiraju stručne savjetnike.

“Temeljita usporedba može uštedjeti na desetke tisuća eura”, naglašava, upozoravajući da se kraj rasta kamata ne nazire ni početkom 2026. Ova dinamika produbljuje stambenu krizu u Njemačkoj, gdje su cijene stanova i kuća već nedostižne za prosječne kuće.