Tržište nekretnina u SAD-u možda još uvijek tone, no najskuplje nekretnine u ponudi neobično su tražene zahvaljujući priljevu novca sa svih strana svijeta, uključujući nove gospodarske sile poput Brazila, Kine i Indije. No nijedna skupina kupaca ne plaća tako izdašno i redovito kao Rusi. Na jednome seminaru za odvjetnike i trgovce nekretninama održanome prošloga mjeseca u New Yorku panel sastavljen od odvjetnika i jednoga bankara napravio je pregled najvećih transakcija nekretninama s ruskim klijentima.

Na popisu su se našle nekretnine koje su na Floridi i u New Yorku za 188 milijuna dolara kupile tvrtke povezane s Dmitrijem Ribolovljevom, ruskim bogatašem koji je zaradio milijarde na umjetnom gnojivu od kalijeva karbonata. Uz njega, tu je i skladatelj Igor Krutoj koji je za 48 milijuna dolara kupio stan u hotelu Plaza te bivši ruski ministar financija Andrej Vavilov koji je platio 37 milijuna dolara za luksuzan stan na vrhu nebodera Time Warner Center. Prema procjenama odvjetnika i bankara, Rusi i drugi građani bivšega Sovjetskog Saveza u protekle su četiri godine potpisali kupoprodajne ugovore za stambene nekretnine u Sjedinjenim Američkim Državama u vrijednosti od više od jedne milijarde dolara. Potrošačko ludilo možda se tek zahuktava s obzirom na to da su prošle godine iz Rusije izašle 84 milijarde dolara, a procjene ruske vlade govore kako je oko 5 posto toga kapitala uloženo u američke nekretnine. Prema tvrdnjama časopisa Forbes, broj milijardera u Rusiji i Ukrajini od 2009. narastao je za više od tri puta i za sada je stao na 104 osobe. “Činjenica da su vlasnici najskupljih nekretnina na tržištu poznati u javnosti definitivno potiče interes bogatih kupaca”, ističe Edward A. Mermelstein, odvjetnik u društvu Rheem Bell & Mermelstein koje je sudjelovalo u organizaciji seminara o tržištu nekretnina. Kupci milijarderi kupaju se u novcu koji su stekli u privatizaciji ruskih državnih industrijskih tvrtki te zahvaljujući visokim cijenama nafte i drugih roba, no trenutno žele sa svojim bogatstvom umaknuti vladi Vladimira Putina. Naime, ruski se čelnik u veljači osvrnuo na privatizaciju iz 1990ih, nazvavši je “nepoštenom” te istaknuo kako Rusija “mora završiti to razdoblje”, čime je pokazao svoje nezadovoljstvo trenutnom situacijom.

Čak i prije no što je Putin prošloga mjeseca na izborima osvojio svoj drugi predsjednički mandat, mnogi su bogati Rusi sa svojim obiteljima počeli pripremati selidbu u New York. Neki su od njih dobili američke useljeničke vize u zamjenu za ulaganja koja je odobrila američka vlada.“Mislim da se boje Putina više no ičega drugoga”, ističe Victoria Shtainer, ruska brokerica u jednoj newyorškoj tvrtki za trgovinu nekretninama. “Da je sve u redu, tolika krda kupaca ne bi toliko užurbano kupovala nekretnine u Americi po tako visokim cijenama.” Čini se da su mnogi Rusi odlučni u tome da postanu poznati kao bogati kupci. Nakon razmetljive kupnje stanova i kuća često plaćaju dodatne desetke milijuna dolara slavnim dizajnerima interijera poput Jacquesa Grangea kako bi preuredili svoje nove domove. Uz to prikupljaju rijetka umjetnička djela i naručuju gradnju jedinstvenih privatnih jahti.Bogataš Ribolovljev, čija se imovina procjenjuje na 9 miljardi dolara, uključen je u dvije najveće transakcije. Tvrtka povezana s njime 2008. je kupila nekretninu površine 6400 kvadratnih metara od Donalda Trumpa za oko 100 milijuna dolara. Druga je tvrtka povezana s njegovom najstarijom kćeri, Ekaterinom Ribolovljevom (22), u veljači kupila luksuzan stan s četiri spavaće sobe na vrhu nebodera na adresi Central Park West 15 od bivšega predsjednika financijske tvrtke Citigroup Sanforda I. Weilla za 88 milijuna dolara, što je najveći iznos plaćen za neki stan u New Yorku. Ta je vijest izazvala veliko uzbuđenje među brokerima na Manhattanu, no i ohrabrila tvrtke koje financiraju izgradnju da povise cijene drugih luksuznih stambenih prostora. Jedna od takvih tvrtki, Extell Development Company, u protekla je četiri mjeseca povisila cijene svojih prostora na adresi West 57th Street br. 157 između 5 i 15 posto.

Tamo će, naime, uskoro stajati najviša newyorška stambena zgrada, a dvoetažni luksuzan stan na njezinu vrhu, koji je nedavno stajao 98 milijuna dolara, sada se prodaje za 115 milijuna. Predsjednik Extella Gary Barnett tvrdi kako su Rusi potpisali ugovore o kupnji dvaju stanova u novoj zgradi. Ruski kupci obično znaju što žele no na kraju često potroše dvostruko više od predviđenog, ističe Jacky Teplitzky, broker u tvrtki Prudential Douglas Elliman. Neki od bogatih Rusa krstare gradom u automobilima marke Rolls Royce posebno proizvedenima za njih. Vrata takvih automobila otvaraju se na suprotnoj strani kako bi omogućila ženama da lakše izađu iz automobila u visokim petama, dodaje Teplitzky, među čijim se ruskim klijentima nalazi i Vladislav Doronjin, građevinski magnat koji je u vezi s britanskom manekenkom Naomi Campbell. Doronjin je potrošio više od 20 milijuna dolara na preuređenje svojega novoga doma u ekskluzivnoj rezidencijalnoj četvrti otoka Star Island u Miami Beachu. Prema tvrdnjama susjeda, ruski je bogataš kupio kuću 2009. od nekadašnjeg košarkaša Shaquillea O’Neala za 16 milijuna dolara. “Kada provodim vrijeme s njima, osjećam se kao da sam u filmu”, tvrdi Teplitzky. “To je potpuno drugačiji svijet.”Prema tvrdnjama upućenih brokera, kada Rusi kupuju nekretnine, obično ne oklijevaju.

Alexei Barrionuevo; izvještavanju iz Moskve doprinjela Olga Slobodčikova