Energetski certifikati ulaskom u EU postali su standardna oprema svake nekretnine veće od 50 m2 prilikom prodaje, po zakonu koji je trenutno na snazi, nekretnina se bez certfikata ne smije prodati, odnosno prodavatelj će platiti kaznu ukoliko ga kupac prijavi da je prodao bez certifikata.

Energetski certifikat je vrlo korisna stvar, jako dobro daje pregled o kvaliteti nekretnine, njezinoj potrošnji, svojstvima, troškovima korištenja, kaže Boro Vujović iz agencije za promet nekretnina Opereta.

Novim zakonom o gradnji propisuju se nove obveze vlasnika  i posrednika u prometu nekretnina. Starim zakonom je bila propisana obveza imanja certifikata prije početka prodaje i oglašavanja nekretnine, ali su novim zakonom uvedene i kazne.

"Ako vlasnik ne nabavi certifikat prije početka prodaje, oglašava nekretninu bez certifikata, isti ne pokaže kupcu, kaznit će se iznosom od 15.000 do 30.000 kn, ako se radi o pravnoj osobi, odnosno od 5.000 do 10.000 kn ako se radi o vlasniku fizičkoj osobi", kaže Vujović.

Uvedene su i kazne za  pravne osobe ovlaštene posrednike u iznosu od 15.000 do 30.000 kna, ako u oglasu ne navede energetski razred, te 5.000-10.000 kn za fizičke osobe posrednike.

"Ideja je dobra, ali njezino provođenje stavlja zamrlo tržište nekretnina u još teži položaj i stvara nove probleme. Nametanje obveze prije oglašavanja je vlasnicima problem, jer mnogi vlasnici danas prodaju baš zato što nemaju novaca i svako opterećenje prije negoli su našli kupca je neostvarivo. Nije definirano na što se konkretno misli kad se kaže mediji, da li samo tiskovine, internet oglasnici ili i web stranice agencija. S obzirom na žurnost koja je stvorena najavom zakona, upitna je kvaliteta certifikata i pregleda, s obzirom na brzinu kojom se izdaju, a poanta je da budu kvalitetni i daju pravu informaciju o nekretnini. Problem što se kažnjavaju i agencije za nekretnine koje imaju  u ponudi nekretnine bez certifikata.  Nije odgovornost posrednika da ishodi certifikat, nego vlasnika. Agencije nisu u poziciji da nametnu vlasnicima certificiranje, u ovom slučaju se radi direktna šteta posrednicima zbog kojeg će mnogi zatvoriti svoja vrata i stvoriti nove nezaposlene. Vlasnici će i dalje stavljati oglase bez certifikata na njuškalo i druge oglasnike, a mala je vjerojatnost da će ih se kazniti, jer da bi ih se kaznilo, mora se identificirati vlasnika, nekretninu, utvrditi da nema certifikat i temeljem toga kazniti. Institucijama je puno lakše kazniti posrednike jer odmah vide ime posrednika, oglas bez certifikata i kazna stiže. Zakonodavac se poziva na praksu u EU, a  tamo je obveza stavljana u oglas certifikata, samo u slučaju da je za nekretninu izdan certifikat", objašnjava Vujović svoje gledište.

Cilj uvođenja certifikata je apsolutno opravdan, dodaje on. "Upoznati kupca sa svojstvima nekretnine, potaknuti obnovu zgrada i fasada kako bi trošili manje energije i emitirali manje CO2 u okoliš, ali  način kako se sad provodi dodatno dovodi do smanjenja aktivnosti na ionako zamrlom tržištu nekretnina, koje je ozbiljno ugroženo zadnjih mjeseci, zbog ponovne najave poreza na nekretnine. Nadamo se da će u Saboru biti uvaženi amandmani i predloženi prijedlozi koji bi umanjili štetne posljedice donošenja ovog zakona", zaključuje.

Praktični format

Praktična, brza, dostupna – kako je mala trgovina postala velika u našem svakodnevnom životu

Intervju

“Do 2030. želimo učvrstiti METRO kao ključnog partnera hrvatske gastronomije”