Moćna i visokoprofitna Adris grupa ušla je u svijet prometa nekretnina, ali ne po sustavu kupi – prodaj, već kupi – oplemeni – prodaj, uz veliku ambiciju da atraktivnom Rovinju dade još ljepše i plemenitije lice i transformira cijelu destinaciju u turistički proizvod s pet zvjezdica po mjeri građana i Maistrinih budućih hotela. Uostalom, to je i bio cilj premještanja industrije iz središta grada i na tom prostoru “zasaditi” najljepše visokovrijedne kulturne i turističke sadržaje, trgove, parkove, jednom riječju učiniti od Rovinja destinaciju s pet zvjezdica, ne samo za goste i turiste, već i za njegove žitelje. O tom ne tako poznatom dijelu Adrisa razgovaramo s jednim od njegovih najjačih top menadžera, direktrom investicija Adris grupe i direktorom Adrisove tvrtke Abilia d.o.o., Damirom Vanđelićem.

Najveći portfelj
“Adris grupa danas upravlja s pet milijuna četvornih metara zemljišta i 660.000 četvornih metara poslovnih prostora koje treba postupno privoditi konačnoj namjeni, dakle investirati, održavati, rukovoditi zakupima, razvijati za njih projekte. Kao direktor investicija, na koje me je mjesto 2004. godine doveo predsjednik uprave Adrisa gospodin Vlahović, i to u trenutku najjače investicijske ”vatre“ pred gradnju tvornica u Kanfanaru i početka petogodišnjeg investicijskog ciklusa u turizmu, uočio sam da za bavljenje i upravljanje nekretninama, njihovo svrhovito korištenje treba čvrsti tim koncentriranih kompetencija. Predložio sam osnivanje posebne kompanije što je prihvaćeno. I tako je nastala Abilia d.o.o. koja danas upravlja najvećim portfeljom nekretnina u Hrvatskoj. Bavimo se razvojem, ne prodajemo sirovo, gradimo tako da komplementira ostalim ciljevima Grupe, poglavito turističkim, jer mi dokazano znamo osmisliti i pouzdano realizirati”, ističe Damir Valđelić, Zagrepčanin, a sada Rovinjež koji se zaljubio u ovaj gradić i kaže da se tu s obitelji namjerava i “usidriti”. Početkom ovog mjeseca Abilia je ušla u, za Adris, novu djelatnost, stanogradnju. Na 7000 četvornih metara građevinskog zemljišta niče stambeno naselje s pet zgrada i 110 stanova visoke kvalitete uz investiciju od 110 milijuna kuna. Useljenje je za godinu dana, a pola stanova je već prodano i to uglavnom žiteljima Rovinja. Slijedi još jedno stambeno naselje u gradu, Lamanova, no prema Vanđelićevim riječima, stanogradnja nije cilj već način da se u funkciju stave Adrisove lokacije Prostornim planom namijenjene za takvu gradnju, a oslobode lokacije namijenjene turističkoj djelatnosti.

Adaptacija kolodvora
Upravo ovih dana započet je još jedan krunski zahvat na preobrazbi Rovinja i Adrisovih prostora. Od riječkog Autotransa Adris je kupio stari rovinjski autobusni kolodvor, koji je smješten u središtu grada, u blizini bivšeg pogona TDR-a i današnje upravne zgrade Adrisa. Pola novca uplatila je riječkom prijevozniku, a za drugu polovicu će Autotransu predati izgrađenih 1270 m2 novog modernog kolodvora i 200 m2 poslovnih prostora na mjestu uprave bivših Istarskih boksita na Valbruni, sjevernom dijelu grada. Ukupno se planira 13 natkrivenih perona, oko 400 garažnih mjesta javne garaže, trgovinsko-ugostiteljski sadržaji. Upravna zgrada Boksita istodobno je preuređena za privremeni smještaj Adrisa, a zatim i Maistre. Cijeli investicijski pothvat težak je oko 25 milijuna eura. Ostao je za realizaciju središnji kompleks, prostor sadašnjeg starog kolodvora gdje će sigurno dobro “sjesti” novi gradski trg s raznovrsnim sadržajima. Susjedni prostori bivših pogona Tvornice duhana i Istragrafike pretvaraju se u luksuzni turistički resort: hotel s pet zvjezdica, wellnessom, kongresnim kompleksom, trgovinsko-ugostiteljskim i kulturno-zabavnim sadržajima, galerijom Adrisa, a planira se i muzej moderne umjetnosti Istre. Zbrinjavanje, odnosno stavljanje svojih nekretnina u što kvalitetniju funkciju Adris nastavlja i u Zagrebu, na lokaciji tamošnje Tvornice duhana. Stari dio tvornice, 9000 četvornih metara, prodali su Gradu Zagrebu za Hrvatski povijesni muzej. Na preostalom dijelu čestice slijedi gradnja devetokatne poslovne zgrade s 20.000 četvornih metara uredskih prostora i dvoetažne podzemne garaže. I dok se naizgled čini da u Adrisu nakon preseljenja u Kanfanar vlada investicijsko zatišje, intenzivirane su investicije u sasvim novim oblastima pa ta grupacija i dalje, kao i nekoliko prethodnih godina, investira po milijardu kuna godišnje. Investicije se promišljaju, planiraju realiziraju timski, a duša investicijskog tima je 40-godišnji menadžer Damir Vanđelić.

Damir Vanđelić, dečko sa zagrebačke Pešćenice

Damir Vanđelić, dijete zagrebačke Pešćenice, završio je Strojarski fakultet u Zagrebu i 1992. godine zaposlio se u Plivi gdje je do 1998. bio rukovoditelj održavanja energetike i malih investicija. Novi izazov nalazi u najvećoj svjetskoj pivarskoj kompaniji, belgijskom Interbrewu, koji je imao ured u Zagrebu. Nakon dvije godine odlazi u sjedište kompanije u Leuven za korporativnog direktora investicija za središnju Europu. S te funkcije 2004. dolazi u Rovinj. Usporedo završava magisterij strojarstva u Zagrebu i MBA marketinga i prodaje.