Vlasnik namjerava prodati nekretninu koja ima status kulturnog dobra. Postoji li zbog toga za njega neka ograničenja pri njezinu otuđenju?
Zoran Bogdanović, Stern d.o.o.

Kulturna dobra su dobra od interesa za Republiku Hrvatsku i uživaju njezinu osobitu zaštitu. U skladu s tim i hrvatsko zakonodavstvo je uspostavilo sustav zaštite i očuvanja kulturnih dobara, donoseći Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (Nar. nov. br. 69/99, 151/03, 157/03 – ispr. i 100/04). Tim su Zakonom propisana i ograničenja u prometu kulturnih dobara, i to člancima 36.-40. Odnosi se to i na pokretna i na nepokretna dobra. Između tih članaka treba posebno istaknuti članak 37. koji glasi: “Vlasnik koji namjerava prodati kulturno dobro dužan je najprije istodobno ponuditi ga Republici Hrvatskoj, županiji, gradu Zagrebu, gradu ili općini na čijem se području to kulturno dobro nalazi navodeći cijenu i druge uvjete prodaje. Prvenstvo u ostvarenju prava prvokupa ima grad ili općina u odnosu na županiju i grad Zagreb pa Republika Hrvatska. Republika Hrvatska, županija, grad Zagreb, grad ili općina mora se očitovati o toj ponudi u roku od 60 dana od dana primitka pisane ponude. Ako se pravna osoba iz stavka 3. ovoga članka ne namjerava koristiti svojim pravom prvokupa, dužna je u roku od 30 dana od dana primitka ponude o tome obavijestiti druge pravne osobe koje imaju pravo prvokupa i vlasnika. Nakon isteka roka iz stavka 3. ovoga članka vlasnik može kulturno dobro prodati drugoj osobi uz cijenu koja ne može biti niža od cijene navedene u ponudi i pod uvjetima koji za kupca nisu povoljniji od uvjeta sadržanih u ponudi iz stavka 1. ovoga članka. Člankom 39. Zakona propisane su i odredbe o posljedicama u slučaju ako vlasnik proda kulturno dobro i pritom povrijedi zakonsko pravo prvokupa ovlaštenika. Pravna osoba kojoj je povrijeđeno pravo prvokupa može podnijeti tužbu sudu za poništenje ugovora o kupoprodaji i poništiti ga u skladu s člankom 39. Zakona o zaštiti o očuvanju kulturnih dobara.“

Odgovara Vanja Vargec, dipl. iur, odvjetnik u odvjetničkom društvu Ljubenko&partneri j.t.d. iz Zagreba

Pitanja vezana za pravno-poslovnu tematiku šaljite na e-mail redakcija@poslovni.hr s napomenom za rubriku pravo