Ako su u konkretnom slučaju ispunjene sve i iopće (materijalne i postupovne) kao i posebne pretpostavke zatraženog upisa iz odredaba članka 40., 43., 44., 52., 54., 95.-99. i 102. Zakona o zemljišnim knjigama (u nastavku teksta: ZZK), nema razloga da zemljišnoknjižni sud ne udovolji podnesenom prijedlogu za uknjižbu prava vlasništva. Okolnost da prodavatelju nije u cijelosti isplaćena kupoprodajna cijena, nije od značenja za donošenje drukčije odluke, budući da priloženi kupoprodajni ugovor, prema ocjeni zemljišnoknjižnog suda, predstavlja ispravu odgovarajućeg sadržaja i oblika – tabularnu ispravu podobnu za provedbu zatraženog zemljišnoknjižnog upisa, sukladno  odredbi članka 43. i 44. ZZK-a. Naime, ako je iz ugovora kao isprave vidljiv temelj uknjižbe, ako nema očitih nedostataka koji bi dovodili u sumnju njezinu vjerodostojnost, ako su određeno navedene osobe protiv kojih i u čiju se korist upis zahtijeva, a prodavatelj je ugovorom ovlastio kupca da na temelju njega ishodi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini na svoje, ne uvjetujući to možebitnom isplatom kupoprodajne cijene, te ako su u ispravi navedeni mjesto, dan, mjesec i godina gdje i kad je ta isprava sastavljena, isprava ispunjava sve opće i posebne pretpostavke za zemljišnoknjižni upis, odnosno uknjižbu prava vlasništva. Dakle, zemljišnoknjižni sud prilikom provedbe zemljišnoknjižnog upisa ne vodi brigu o pitanju isplate kupoprodajne cijene, već je to pitanje vašeg obvezno-pravnog odnosa sa kupcem koje rješavate na način predviđen Zakonom o obveznim odnosima.

Prava osiguranja u slučaju stečaja

Koji će se propisi primjenjivati prilikom rješavanja zahtjeva radnika za ostvarivanje prava osiguranja potraživanja u slučaju stečaja poslodavca, ako je zahtjev predan početkom srpnja 2008., ali još nije riješen?

U Narodnim novinama, broj 86 iz 2008. godine objavljen je Zakon o osiguranju potraživanja radnika u slučaju stečaja poslodavca. Prema odredbi članka 28., on je stupio na snagu osmog dana od dana objave, odnosno 31. srpnja 2008. Na taj dan prestao je vrijediti Zakon o osiguranju potraživanja radnika u slučaju stečaja poslodavca iz 2003. godine (NN, br. 114/03). S obzirom na to da su postupci za ostvarivanje prava radnika za osiguranje potraživanja u slučaju stečaja poslodavca pokretani i vođeni prema Zakonu iz 2003. godine, novim Zakonom, prijelaznim i završnim odredbama, reguliran je prijelazni režim.Tako je člankom 23. novog Zakona propisano da će se zahtjevi za ostvarivanje prava osiguranja potraživanja u slučaju stečaja poslodavca podneseni do dana njegovog stupanja na snagu, dovršiti prema njegovim odredbama. Drukčija je situacija ako je o zahtjevu u prvom stupnju odlučeno, a postupak se nastavlja jer je uložena žalba. U tom slučaju postupak će se dovršiti prema propisima koji su vrijedili do stupanja na snagu novog Zakona, pa će se žalbeni postupci koji nisu konačno dovršeni do stupanja na snagu Zakona dovršiti prema propisima koji su vrijedili do njegovog stupanja na snagu.

Odgovara: Vanja Vargec, dipl. iur.