Pravo građenja samo na dijelu parcele
Može li se pravo građenja osnovati na dijelu parcele ili se mora osnovati na cijeloj čestici?

Pravo građenja, kao ograničeno stvarno pravo, reguliraju odredbe članaka 280. – 296. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a upis tog prava u zemljišnu knjigu reguliraju članak 21. stavak 4. i članak 34. Zakona o zemljišnim knjigama.
Predmet prava građenja je zemljište, odnosno katastarska čestica, tj. dio zemljine površine koji je u katastru zemljišta označen posebnim brojem i nazivom katastarske općine u kojoj leži (čl. 2. ZZK-a). Predmet prava građenja može biti i više zemljišta, ali samo ako se sva ta zemljišta smatraju pojedinačnom nekretninom, tj. ako su upisana u istom zemljišnoknjižnom ulošku kao jedno zemljišnoknjižno tijelo (čl. 19. ZZK-a i čl. 9. ZV-a). Pravo građenja osniva se uvijek kao teret cijele zemljišne (katastarske) čestice, odnosno kao teret cijelog zemljišnoknjižnog tijela koje se sastoji od više čestica. To pravilo vrijedi neovisno o tome što će se pravo građenja faktično ostvarivati samo na određenom dijelu zemljišne čestice ili samo na jednoj od više čestica upisanih u istom zemljišnoknjižnom ulošku. Pravo građenja ne može se osnovati samo na određenom ?zičkom dijelu zemljišne čestice ili samo na jednom od više zemljišta upisa nih iz jednog zemljišnoknjižnog tijela upisanog u jednom zemljišnoknjižnom ulošku. Ako se pravo građenja želi osnovati samo na određenom ?zičkom dijelu zemljišta (katastarske čestice) prethodno je potrebno provesti diobu (parcelaciju) i za taj ?zički dio zemljišta formirati posebnu katastarsku česticu koja se, da bi se samo na njoj osnovalo pravo građenja, mora otpisati iz zemljišnoknjižnog uloška u kojem su upisane čestice nastale diobom te ih upisati u novi zemljišnoknjižni uložak (čl. 146. i dr. ZZK). Postupak otpisivanja mora se provesti i kad se samo na jednoj od više čestica, upisanih kao jedno zemljišnoknjižno tijelo u istom zemljišnoknjižnom ulošku, osniva pravo građenja. Čestica na kojoj se osniva pravo građenja mora se otpisati iz tog zemljišnoknjižnog uloška i za nju se mora osnovati novi uložak u koji će se upisati da je ta čestica opterećena pravom građenja.

Odgovara: V. Vargec, dipl. iur