Obnova zgrade bez suglasnosti ostalih stanara
Jedan je suvlasnik kuće proveo radove izoliranja i obnove fasade na zgradi, svojim sredstvima jer je fasada bila dotrajala i toplinski nezaštićena, bez potrebne suglasnosti ostalih. U kojem roku može suvlasnik od ostalih suvlasnika zahtijevati naknadu ulaganja?

Sukladno odredbi članka 39. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka USRH, 22/00 – Odluka USRH, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09 i 153/09 – u nastavku teksta: ZV), svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu zajedno s ostalim suvlasnicima. Kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasničke stvari bez potrebne suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga. Poslovodstvo bez naloga regulirano je odredbama članka 1121. – 1129. Zakona o obveznim odnosima (Nar. nov., br. 35/05 i 41/08), pa suvlasnik koji je poduzeo posao bez potrebne suglasnosti ima prava poslovođe bez naloga. No, isto tako, prema navedenim odredbama, suvlasnik kao poslovođa bez naloga, pri poduzimanju opisanog popravka ima i određene obveze kojih se morao pridržavati. Dakle, poslovođa bez naloga imao bi pravo na naknadu samo svih nužnih i korisnih izdataka učinjenih radi izvođenja radova izoliranja i obnove fasade. Ako nema drukčijeg sporazuma ostali suvlasnici dužni su snositi troškove za održavanje nekretnine razmjerno veličini svojih suvlasničkih dijelova, pa tako i u ovom slučaju (sukladno odluci Žup suda Rijeka, Gž-781/03 od 23. 3. 2005.). Naknadu od ostalih suvlasnika suvlasnik-poslovođa bez naloga može potraživati u roku pet godina od dovršetka radova, odnosno polaganja računa.

Odgovara: V. Vargec, dipl. iur