Do 15. prosinca ove godine trebao bi završiti projekt sređivanja zemljišnih knjiga i katastra koji financira Svjetska banka u okviru projekta Uređena zemlja. Projekt je značajan doprinos za razvoj učinkovitog tržišta nekretnina, tvrde u Svjetskoj banci, a sređivanje katastra i zemljišnih knjiga jedan je od preduvjeta za pristupanje Hrvatske EU. O stanju na tom području zagrebački odvjetnik Dražen Ivanić tvrdi da je najveći problem činjenica da su kupci, a i posrednici u kupnji često neupućeni u to kako se provjerava vlasništvo nad nekretninama.

Čisti papiri
Ljudi miješaju katastar i zemljišne knjige, kaže Ivanić i objašnjava da je “izvadak iz zemljišne knjige kao osobna iskaznica za čovjeka. Razlika između katastra i zemljišne knjige je velika. Dok se u zemljišnoj knjizi evidentira posjed i vlasništvo, u katastru se evidentira samo posjed. Problem je što se u zemljišnim knjigama ne ažuriraju podaci (što bi trebali činiti vlasnici, odnosno nasljednici) tako da se može dogoditi da su kao vlasnici upisani ljudi od prije 200 godina”. Što se tiče agencija za prodaju nekretnina, Ivanić pozdravlja nova zakonska rješenja koja im nalažu veću odgovornost. “Posao agencije nije samo da preproda nekretninu kao kumica na placu, već da kupcu jamči da je sve čisto. Također bi posrednici morali provjeriti prodavatelja, odnosno ima li sve čiste papire.” Trgovina nekretninama (a dijelom i gradnja) pravno je regulirana između ostaloga i Zakonom o posredovanju nekretninama, za koji je nakon donošenja u listopadu prošle godine rečeno da će riješiti dotadašnji nered i neorganiziranost u tom poslu. Iako je zakon stupio na snagu lani u listopadu, ostavljen je rok od 18 mjeseci da se donese pravilnik o stručnom ispitu i cjenik te da agenti polože stručne ispite preko HGK. Rok se čini dugim, ali pravilnik se još priprema za verifikaciju kod Ministarstva gospodarstva, a zatim se moraju obrazovati još tisuće agenata. Prema nacionalnoj klasifikaciji, za posredovanje u nekretninama je registrirano čak 585 trgovačkih društva i 120 obrta. Procjene kažu kako će prvom zakonskom regulativom u posredovanju nestati oko 40 posto onih koji se sad bave tim poslom jer postoje još brojne restriktivne odredbe: uplata osiguranja do 600.000 kuna, prijava prometa državi, novi izgled ureda i slično.

Brza zarada
Pravila poslovanja posrednika u prometu nekretnina pri HGK-u potpisalo je 406 agencija (koji broj uključuje i trgovačka društva i obrtnike). U komorskoj bazi trgovačkih društava njih 585 (predali su završni račun za 2005. godinu) registrirano je u šifri K 7031 – agencije za promet nekretninama. Prema podacima Hrvatske obrtničke komore, u navedenoj šifri djelatnosti registrirano je 120 agencija koje te poslove obavljaju kao obrt. Izostanak specifične regulative koja bi uređivala to područje uzrokom je da na tržištu susrećemo velik broj pravnih i fizičkih osoba koje se bave tom djelatnošću, i to od onih koji tu djelatnost obavljaju visokoprofesionalno i u skladu s pravilima struke pa sve do onih kojima je to tek način da dođu do brze zarade. Nažalost, netransparentnost tržišta, uz pravno nesređeno stanje, pogoduje pojavi sve većeg broja osoba koje posluju ne pridržavajući se pravila struke što nanosi štetu klijentima, a posredno i cijeloj struci. U novinskim oglasima kriju se često i agencije koje ne zadovoljavaju ni najnižu razinu poslovnog morala.