U tijeku ove godine u okolici Zagreba planira se dovršenje oko 250.000 četvornih metara skladišnih prostora. U ožujku je tvrtka Alca Zagreb dovršila prvu fazu regionalnog logističkog centra u Svetoj Heleni, vrijednu 15 milijuna eura i nastavila s gradnjom druge faze “teške” 10 milijuna eura koja se treba završiti već početkom iduće godine. Mogućnost treće faze gradnje ovisit će, kažu u toj tvrtki koju je u Zagrebu 1990. osnovao Alca-med GmbH sa sjedištem u Klagenfurtu, o tržišnim potrebama.

Popunjeni kapaciteti
Alca ima do sada skladišne kapacitete, osim u Zagrebu, u Pleternici, Splitu i Rijeci ukupnih kapaciteta 41.400 paleta jer na tržište distribuira proizvode široke potrošnje poznatih svjetskih robnih marki. Igor Šaravanja, direktor za strategiju i organizaciju u Alci, podsjeća za Poslovni dnevnik da je kapacitet skladišta prve faze u Svetoj Heleni već 80 posto popunjen i postoji velik interes za usluge kapaciteta druge faze izgradnje. Površina objekta iznosi 17.870 četvornih metara, u prvoj fazi je 24.696 paletnih mjesta, a još toliko bit će ih u drugoj fazi zajedno sa 22 rampe.Jedna od najvećih svjetskih tvrtki za usluge skladištenja i distribucije Kühne&Nagel prvi je zakupac prostora veličine 19.000 četvornih metara u Poslovnom parku Zagreb. Kompaniju Kühne&Nagel angažirao je King Sturge, jedna od najvećih europskih savjetničkih tvrtki za nekretnine koja se bavi iznajmljivanjem prostora u Poslovnom parku. Doduše, park je još u izgradnji, ali se očekuje da će biti velikog zanimanja za najam budući da je jedini međunarodni logistički park u Hrvatskoj i da je smješten na dobroj lokaciji uz autocestu Zagreb – Ljubljana, u neposrednoj blizini čvorišta Sveta Nedelja.Ukupna investicija prve i druge faze investitora tvrtke Poslovni park Zagreb kreće se oko 90 milijuna eura. Na pitanje tko je osnivač Poslovnog parka, iz King Sturge su izvijestili da je riječ o tvrtki Poslovni park Zagreb u koju je investiran strani privatni kapital. Investitori su u prvoj fazi završili oko 57.000 četvornih metara prostora, a u drugoj će biti još 40.000 metara ne računajući pripadajući uredski prostor. Poremećeno transportno tržište zbog više cijene nafte u svijetu i Europi, koje se naročito manifestira ovih dana, sigurno će dodatno potaknuti potrebu za novim logističkim i distributivnim centrima. Cijene za zakup skladišnih prostora, dakako, ovisno o veličini i opremljenosti, kreću se inače od četiri do sedam eura po četvornom metru, a za kupnju između 800 i 1300 eura. Posljednjih godina, posebice s dolaskom novih trgovačkih lanaca, primjetna je povećana potreba za skladišnim prostorima i u tom segmentu tržišta potražnja je mnogo veća od ponude, rekla je Ljiljana Ralić, direktorica Burze nekretnina. Skladišta koja se nude su zastarjela. Nedostaje novih, funkcionalnih i dobro opremljenih prostora. Osim trgovačkih lanaca, koji potražuju skladišne prostore velikih površina za svoje distribucijske centre, gotove skladišne prostore za zakup traže i manje tvrtke koje šire poslovanje. Gradnja samih skladišnih prostora na lokacijama koje su u rubnim dijelovima grada i koje bi bile interesantne potencijalnim zakupcima zbog dobre povezanosti i pristupa, za investitore nije isplativa zbog visokih cijena zemljišta, tumači nadalje Ralić.

Novi centri
Primjerice, u Jankomiru ili Buzinu mnogo je isplativije graditi poslovne zgrade, prodajne prostore ili stanove. Nadalje, u nedostatku ponude funkcionalnih prostora vrlo su česti upiti klijenata i za kupnju zemljišta na kojem bi onda prema svojim potrebama sami gradili skladišta. Najčešći su upiti za okolicu Zagreba, prema Zaprešiću, Velikoj Gorici i Sesvetama, uglavnom oko 30-ak kilometara od središta grada. To nije slučaj samo u Zagrebu, već i u svakom većem regionalnom središtu u Hrvatskoj gdje povećanim razvojem tržišta također postoji potreba za ovim prostorima. Najavom dolaska novih trgovačkih lanaca i otvaranjem novih centara u budućnosti, u Burzi nekretnina procjenjuju da će potražnja za skladišnim prostorima rasti te zaključuju kako postoji potreba za gradnjom novih funkcionalnih i dostupnih logističkih objekata.