Krajem svibnja sljedeće godine u Beču će se održati treći sajam Real Vienna koji je isključivo fokusiran na poslovanje s nekretninama i ulaganje u projekte u zemljama srednje, istočne i jugoistočne Europe. Sajam je koncipiran na način da gradovi i države prezentiraju projekte za koje traže investitore, ali se predstavljaju i tvrtke koje se bave svim sektorima poslovanja u nekretninama. Ovogodišnji je sajam privukao 248 izlagača iz 21 zemlje, uključujući i Hrvatsku, a posjetilo ga je gotovo 8000 menadžera. Preko HGK hrvatski gradovi i tvrtke sudjelovat će i sljedeće godine. Glavni menadžer sajma Günter Theuermann iz tvrtke Reed Exhibitions jučer je održao prezentaciju samo za izlagače, što smo iskoristili kao priliku za kratki razgovor.

Koju ste poruku prenijeli hrvatskim izlagačima i investitorima na prezentaciji?
Hrvatski gradovi i regije trebaju prezentirati svoje projekte i mogućnosti za investiranje. U Beču im se pruža prilika neposrednog kontakta s međunarodnim investitorima i arhitektima te uspostavljanje mreža za buduću suradnju.

Imate li podatke o tome koje su investicije realizirane nakon sajmova i funkcionira li mreža suradnje?
Pri održavanju sajma prvi put u 2006. godini imali smo 190 izlagača, a ove godine 250 izlagača. Sljedeće godine očekujemo do 350 izlagača. Važno je da 92 posto izlagača dolazi ponovno, a povećava se broj novih. I većina hrvatskih gradova i tvrtki koji su bili ove godine predstavljat će se i sljedeće, što je najbolji dokaz da su uspjeli ostvariti uspješne poslovne kontakte.

Koje trendove očekujete u ulaganju u nekretnine u središnjoj, istočnoj i jugoistočnoj Europi?
To je teško reći jer se provode mnogi razvojni projekti, ali su zasad uglavnom vezani za razvoj gradova. Škole, trgovački centri, zračne luke, javni prijevoz, stanovi i veliki infrastrukturni projekti čine većinu onoga što se traži. Sve su češći tzv. mixed use projekti, koji objedinjuju navedena ulaganju. Velik je porast i ulaganja u hotelski smještaj i turizam. Posebno se to odnosi na regije oko Crnog mora, koje doživljavaju procvat takvih ulaganja, a i hrvatska ima priliku privući investitore u turistički smještaj. Zakonska platforma u svakoj zemlji je drukčija, pa je zato Real Vienna dobra prilika za razmjenu iskustava između zemalja i investitora.

Koje komparativne prednosti za investicije ima Hrvatska u odnosu na ostale zemlje šire regije?
Hrvatska je zemlja izuzetno blizu ulaska u Europsku uniju i općenito je vrlo blizu Europi. Imate izvrsnu infrastrukturnu povezanost unutar zemlje, prema Europskoj uniji i prema ostalim zemljama. Izvrsno stojite kao zemlja turizma i odmora, a u budućnosti će ta djelatnost biti sve bolja i može se očekivati sve više posjeta. Hrvatska ima bolju regulativu i viši stupanj razvoja nego Bugarska, Ukrajina, Srbija, Makedonija te Bosna i Hercegovina. Primjerice, već je dosta austrijskih tvrtki u Hrvatskoj i postoje još mnoge koje žele ući na vaše tržište. Sada je važno i da hrvatske tvrtke počnu više izlaziti u središnju i istočnu Europe.

No poznato je i da su investitori skloni manje ulagati u već razvijene zemlje zbog manjih stopa profita. Koliko dugo još može Hrvatska biti privlačna s obzirom na potencijale ostalih zemalja regije ili, recimo, Turske koja je veliko tržište koje bi također trebalo biti dio EU?
Istina je da ulaganje u manje razvijene zemlje donosi veći profit, ali je i rizik mnogo veći. Očekujem daljnji porast stranih investicija u sve zemlje regije, pa i Hrvatsku. Uzmimo primjer Kazahstana o kojemu se ne zna mnogo i u kojem postoji velik rizik zbog legislative, ali kada prve tvrtke ostvare uspješne investicije, širi se krug zainteresiranih iz europskih zemalja. U Hrvatskoj je uspješno probijena barijera i stečeno je iskustvo, pa sada sve više razvojnih tvrtki želi investirati općenito u Hrvatsku i posebno u nekretnine. Može se još očekivati porast ulaganja i dolazak sve većeg broja tvrtki iz Njemačke, Engleske i Francuske. Uvijek ima prilika za ulaganja jer prosjek jedne zemlje nije uvijek najrealnija slika. Austrijski istok i zapad imaju velike razlike u razvijenosti, a to znači da je čak i ta zemlja dobra za investicije. Bez obzira na nova tržišta, tako je u svakoj zemlji, pa i Hrvatskoj.

Povećana sigurnost

Koje su se promjene na tržištu nekretnina dogodile u zemljama koje su posljednje pristupile EU?
Najveća prednost je usklađivanje zakonske regulative. Investitorima su više-manje poznata pravila koja postaju gotovo jednaka u svim zemljama. Povećala se i pravna sigurnost za investicije jer se potpisani ugovori poštuju, a ako se ne poštuju, pravni lijekovi su slični i može se računati na sigurnost poslovanja. Istovremeno su i tvrtke iz tih zemalja dobile priliku za veće investiranje u Europi, a svi zajedno bolje se mogu nositi s konkurencijom izvan Europe.

Konditorska industrija

Stevan Vujošević otkriva zašto je čokolada i dalje luksuz

softverska platforma

70 % organizacija imalo je sigurnosni incident zbog ispisa – što rade pogrešno