Za obiteljske iznajmljivače u 2026. godini stiže velika promjena kada je u pitanju oglašavanje na internetu.

Ministarstvo turizma i sporta priprema novi pravni okvir prema kojem će svaka turistička smještajna jedinica morati imati jedinstveni registracijski broj kako bi se mogla legalno oglašavati na online platformama. To proizlazi iz obveze implementacije Uredbe (EU) 2024/1028 u hrvatsko zakonodavstvo, koja počinje od 20. svibnja ove godine.

Legalnost i transparentnost

Novi zakon jasno razdvaja obveze, dok hoteli i kampovi neće morati isticati registracijske brojeve, za obiteljski smještaj to će biti preduvjet za oglašavanje, a ostaje vidjeti hoće li nepridržavanje pravila imati i zakonske sankcije. Cilj ovog propisa je osigurati legalnost i transparentnost kratkoročnog najma tako da svaka smještajna jedinica ima jedinstveni registracijski broj koji omogućuje nadzor i sprječavanje ilegalnog oglašavanja na online platformama.

Ilegalno oglašavanje smještaja u Hrvatskoj i dalje je rašireno, a vlasnik pulske agencije za nekretnine Maris, Aljoša Vučetić smatra kako velik broj oglasa ne predstavlja iskreno ono što će gosta doista dočekati kad dođe.

“Kod nas se na platformama lažno stavljaju nekretnine zato što vlasnici imaju nelegalnu nekretninu koju u principu ne mogu staviti na platformu. Rade to i domaći i strani vlasnici”, kazao je Vučetić i dodao: “Zašto se to radi? Često zato što se od jednog stana naprave dva manja, s tim da dozvola ostane za jednu stambenu jedinicu, a ne dvije. Masovno se prijavljuju druge nekretnine, a turisti završe u nečemu posve drugom.” Poznato je kako u našoj zemlji obiteljski smještaj tradicionalno ima puno veći udio nego hotelski.

U špici turističke sezone objekti za kratkoročni turistički najam bilježe dvije trećine ukupnog turističkog prometa. U Hrvatskoj je u 2025. u sustavu eVisitor bilo registrirano oko 124.589 turističkih smještajnih objekata u domaćinstvu. Kod nas se PDV ID koristi za identifikaciju obveznika PDV‑a i pravilno obračunavanje poreza pri transakcijama, posebice pri inozemnim, dok je u slučaju novog registracijskog broja riječ o identifikatoru smještaje jedinice na internetskim platformama.

Europska uredba jasno predviđa da države članice moraju omogućiti nadležnim tijelima da nalože uklanjanje oglasa s internetskih platformi ako se smještajne jedinice nude bez važećega registracijskog broja ili s nevažećim brojem, odnosno da se takvi oglasi ne mogu objaviti bez valjanog registracijskog broja.

Intervju

Etika i odgovornost moraju ostati u ljudskim rukama

Maloprodajno tržište

Od lidera Dalmacije do nacionalnog simbola uspjeha u maloprodaji

“Prema posljednjim informacijama koje imam, Zakon će se donijeti krajem prvog kvartala ove godine. Doticat će sve pojedinačne smještajne jedinice koje su oglašene na bilo kojoj od većih platformi. Time se postiže da se neće kategorizirati po objektu. U jednom objektu moguće je imati šest smještajnih jedinica pa četiri prijaviti legalno, a dvije nelegalno. Sada će svaka imati svoj broj, tako da neće biti moguće oglašavati bilo što nelegalno”, pojasnila je Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja (HUOS).

Naglašava kako se njezina udruga bori za minimalizaciju sivog tržišta te im se stoga i uvođenje registarskih brojeva čini kao izvanredna ideja i početak rješavanja problema. Koliko je za sada poznato, dobivanje broja za iznajmljivače bit će besplatno te će se pod tim jedinstvenim brojem voditi i na platformi za iznajmljivanje na kojoj se nekretnina oglašava. Detalji o tome kako će se dobiti registracijski broj još nisu poznati, ali Marković pretpostavlja da će biti riječ o postupku online prijave.

Svi na platformama

“Svi obiteljski iznajmljivači rade s velikim platformama poput Bookinga, rekla bih, 99 posto iznajmljivača. Vjerujem kako je ovo odlična vijest za sve koji rade legalno, a za one koji rade ‘na crno’ hitno je potrebna stroža kontrola i drastične kazne”, smatra Marković.

Iz HUOS-a pojašnjavanju da je riječ ponajprije o raščišćavanju u marketinškim operacijama oglašavanja – kako bi se izbjegle situacije poput stavljanja lažnih fotografija i drugih oblika prevare. U udruzi s nestrpljenjem očekuju daljnje upute resornog ministarstva po ovom pitanju.