Iako zakoni koji reguliraju zaštitu pomorskog dobra omogućavaju naplatu ulaza na plaže, u Hrvatskoj se plaže s naplatom još uvijek mogu nabrojati na prste, najviše zbog oštrog protivljenja lokalnog stanovništva te lokalnih gradskih i općinskih uprava koje smatraju da svi moraju imati jednak pristup moru. Analitičari upozoravaju da je takva politika u suprotnosti s razvojem lifestyle turizma kojeg Hrvatska propagira. Koncesionari idu još dalje tvrdeći da je čitav sustav koncesija plaža loše i nejasno postavljen, zbog čega se najam plaže rijetko kad isplati. Prema dostupnim podacima, u Istri je pod koncesijama 35 plaža od kojih je županija lani zaradila 4,7 milijuna kuna. Najveću cijenu od 14,69 kuna po kvadratu i 5,12 posto prihoda za plažu plaćaju hoteli Belvedere i Holiday u Medulinu. Primorsko goranska županija iznajmila je 40-ak plaža, a najviše zaradi od najma gradske plaže Crikvenica (700 tisuća plus tri posto prihoda) te na plaži Medveja za čiju koncesiju Hemingway bar plaća 567 tisuća kuna plus 4 posto prihoda.

Obavezno za nudizam
Za 12 plaža u koncesiji koju uglavnom plaćaju hoteli, Dubrovačko neretvanska županija lani je ostvarila oko dva milijuna kuna prihoda. Naplatu plaža uveli su neki hoteli, turistička naselja ali i lokalne uprave kroz naplatu parkinga, poput biogradske Crvene luke, Bola na Braču, šibenskog Solarisa, Zatona kod Nina. Ulaz se uglavnom plaća na gotovo svim nudističkim plažama, a jedna od rijetkih plaža koja već tradicionalno naplaćuje ulaz je gradska plaža Crikvenica. Među hotelima koji naplaćuju ulaz na plažu su Falkensteiner Hoteli & Residences koji imaju koncesiju nad plažom Borik u sklopu hotelskog naselja Borik i kampa, te plažom u sklopu hotelskog naselja Punta Skala. Cijene koncesije tijekom nadmetanja nerijetko se s početne povećaju i nekoliko puta, tako je u Dubrovačkoj županiji na nedavnom nadmetanju cijena jedne plaže s 73 tisuće porasla na 221 tisuću kuna, doznajemo od Ive Klaića iz županijskog Ureda za turizam. Sanja Čižmar, starija partnerica u konzultantskoj kući Horwath HTL Zagreb, smatra da Hrvatska svoje plaže ne iskorištava na pravi način, iako se radi o resursu koji je našim turistima vrlo visoko na ljestvici prioriteta. Naplata ulaza na plažu u svijetu je sasvim normalna pojava kojoj se u Hrvatskoj protivi lokalna zajednica, i zbog toga na Jadranu skoro i nema luksuznih plaža na kojima će turist imati desetak kvadrata samo za sebe, umjesto jedva dva četvorna metra koja u prosjeku uspije zauzeti na pretrpanim hrvatskim plažama u špici sezone, upozorava Čižmar. “Naplata plaže gostima koji žele izdvojiti za vlastitu komociju može biti simbolična, no ona psihološki djeluje na manji priljev turista i manje gužve. Ako smo rekli da želimo razvijati lifestyle turizam, takvu ponudu trebali bismo imati, no lokalno stanovništvo i lokalna uprava tome se žestoko protive što nije dobro”, kaže Čižmar. Iako se smatra da u špici sezone koncesionari koji na plažama imaju dodatne sadržaje dobro zarađuju, najveći koncesionari tvrde drukčije. Mario Kovačević, koncesionar plaže Medveja i vlasnik Kluba Hemingway tvrdi da najam plaže nije posao od kojeg se u Hrvatskoj može ostvarivati neki značajniji prihod. Poduzetnik zbog toga najavljuje prebacivanje na američko tržište. “Na plaži Medveja poslujemo na rubu rentabilnosti jer, generalno, to nije biznis od kojeg se može dobro zarađivati, dijelom zbog kratke turističke sezone u kojoj ovisimo o broju sunčanih dana, te regulative koja još nije jasno definirala što se na plažama u koncesiji smije, a što ne smije, borbe s lokalnim vlastima…”, pojašnjava Kovačević. Ulaz na plažu u Medveji koju je u koncesiju uzeo prije tri godine na deset godina ne naplaćuje već zarađuje na brojnim sadržajima i ugostiteljskoj ponudi.

Zanima ga Miami
Kovačević je početkom godine izgubio na natječaju za dodjelu koncesije plaže Banje u Dubrovniku, na što se žalio jer tvrdi da je odluka županije neosnovana. Njegova je žalba trenutno u drugostupanjskom postupku, a Kovačević se u međuvremenu okrenuo nekim toplijim morima gdje ga čeka bolja zarada. “Trenutno pregovaramo o koncesiji na Miami beachu. Ne želim više ulagati tamo gdje nisu čista posla, osim toga u Miamiu mogu uzeti koncesiju za duplo manje novca nego u Hrvatskoj, uz istodobno značajno bolju zaradu. S ovim iskustvom mislim da imam dobru osnovu za proširenje posla u SAD, kaže Kovačević.

U Miamiju mogu uzeti koncesiju za duplo manje novca nego u Hrvatskoj
M. Kovačević koncesionar

Svoje plaže ne iskorištavamo na pravi način iako su gostima one važne
Sanja Čižmar Horwath HTL