Koliko točno prihoda pojedu porezi i drugi troškovi koje imaju iznajmljivači? Sve ovisi o broju kreveta i lokaciji, javlja RTL.
Uzeli su primjer apartmana od 50 četvornih metara s 4 kreveta na Krku. Izračun Hrvatske udruge obiteljskog smještaja izgleda ovako:
Iznajmljivač sada za četiri kreveta plaća paušalni porez od 400 eura, a prema novom prijedlogu država bi ubrala 200 eura više. Porez na nekretnine iznosi još 175 eura, turistička pristojba na Krku za 2027. korigirana je na 65 eura, a turistička članarina gotovo 24 eura. Ukupno, fiksna davanja prema novom izračunu iznose oko 864 eura.
Platforme, provizija, čišćenje – još najmanje 2.450 eura
No, to nisu jedini troškovi. Za provizije platformama za iznajmljivanje plaća se od 1.000 do 1.500 eura, a PDV na proviziju iznosi još 250 do 375 eura.
Svaki apartman treba i čišćenje – ako to ne obavlja iznajmljivač sam, to stoji najmanje 600 do 1.000 eura. Troškovi režija iznose između 400 i 600 eura, a održavanje i potrošni materijal još 200 do 300 eura.
Ukupni godišnji troškovi tako iznose minimalno 3.314 eura.
80 dana, 100 eura noćenje, prihod 8.000 eura – ostaje 4.686 eura
Ako je apartman popunjen 80 dana na godinu i noćenje se plaća 100 eura – prihod iznosi 8.000 eura. Kad se sve zbroji i oduzme, vlasniku apartmana ostaje 4.686 eura – odnosno oko 58 posto prihoda.
No, iznajmljivači upozoravaju da uvijek ima i neplaniranih dodatnih troškova.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.<p>računica nije potpuna</p>
<p>apartmani ljudima nisu pali s neba..</p>
<p>znači da je trebalo taj apartman i izgraditi, uzeti kredit (po današnjim cijenama minimalno 150-200 tisuća eura na rok npr. od 20 godina sto je cca 15000 eura godišnji trošak ) i ukalkulirati ratu kredita za izgradnju kao i troškove uređenja i opremanja (minimalno 15-20 000 eura) ,kupaonice i kuhinje potrebno je zamijeniti-renovirati barem svakih 10-tak godina…</p>
<p>da ne nabrajam da se svakih nekoliko godina moraju zamijeniti madraci ,redovno obojati stan, urediti i održavati okoliš apartmana i još mnogo drugih sitnica koje se nigdje ne spominju…</p>
<p>kada bi se realno ukalkulirali svi ti troškovi računica bi bila bitno drugačija (nepovoljnija ) za malog iznajmljivača. U ovoj kalkulaciji govorim o onom malom iznajmljivaču koji se na primjer seli iz tog svog stana u neki privremeni smještaj (garažu) da bi koliko toliko popravio svoj standard i mogao preživjeti cijelu godinu uz plaće kakve jesu..</p>
<p>ovdje ne govorim o investitorima koji će izgraditi taj apartman i rentati ga dok se ne proda kao i o strancima koji kupuju stanove u Hrvatskoj i bez ikakvih prijava i plaćanja poreza iznajmljuju taj stan (naplate i samo predaju ključ od stana gostu-“prijateljima” jos u npr. Austriji) što im ne bi palo na pamet u njihovim državama.</p>
<p>smatram da bi takve država trebala uzeti u fokus i oporezovati adekvatno. </p>
<p> </p>
<p>Oprostite uzeli ste krk za primjer skoro najblzu i najatraktivniju destinaciju na jadranu, oni mozda mogu imati 100e Po noci 80 dana netko drugi to moze Samo sanjati..</p>
Uključite se u raspravu