Kolaps američkog hipotekarnog tržišta s početka ovog mjeseca mogao bi ostaviti oko tri milijuna Amerikanaca bez krova nad glavom, upozorio je američki senator Christopher Dodd, predsjednik Senatskog odbora za bankarstvo, stanovanje i urbane poslove. Ako se ovakve katastrofične prognoze uistinu i ostvare, to bi mogao biti kraj američkog sna zacrtanog u Kongresu 1949. godine kada su Sjedinjene Države sebi postavile cilj da svaka obitelj koja ondje živi ima pravo na pristojan dom. Amerikancima sada prijeti da bi se naglo mogli probuditi iz tog sna jer su ušli u rizične hipotekarne kredite koji bi ih mogli učiniti beskućnicima. Dodd upozorava da bi zbog toga između jednog i tri milijuna Amerikanaca moglo ostati bez svojih domova, i to ne zbog propasti ekonomije ili zbog gubitka posla već isključivo zbog rizičnih hipotekarnih kredita. “Nikada u posljednjih 37 godina u Americi nije bilo toliko prinudnih naplata dugova kao danas. Stanogradnja u SAD-u sada je na najnižim granama od 1997. godine. Američki san je ugrožen”, rekao je senator Dodd.Taj se san sada naglo ruši s nesagledivim posljedicama po financijsko tržište ostatka svijeta koje je godinama usko povezano s američkim tržištem nekretnina. Prekjučerašnji izvještaji s Wall Streeta potvrdili su da se pad američkog hipotekarnog tržišta nastavlja te da, kako navodi Financial Times, najgore tek dolazi. Naime, posljednjih mjeseci američko se tržište našlo preplavljeno kućama koje nije imao tko kupiti. Kupnja stanova u SAD-u najniža je u posljednjih pet godina, dok je ponuda kuća najveća od 1991. godine. Pooštreni uvjeti odobravanja kredita u SAD-u i golem broj zaduženika koji nisu stanju otplatiti rate stambenih kredita ukazuju na predstojeći ozbiljan pad kupovne moći Amerikanaca. Kako piše FT, broj korisnika kreditnih kartica u SAD-u koji nisu u mogućnosti otplatiti prispjele obveze znatno je veći nego prošle godine, dok kriza hipotekarnog tržišta u SAD-u povećava bojazan da će se problem preliti i na druge kategorije zaduženja potrošača.

Posljednje istraživanje CNN-a pokazalo je kako je nakon kolapsa američkog hipotekarnog tržišta rizik od dužničke krize ozbiljnija prijetnja od terorističkog napada. U međuvremenu stručnjaci još analiziraju kako se dogodilo da se na američko tržište hipotekarnih kredita visokog rizika u samo nekoliko godina ulije čak 2500 milijardi dolara za sve četiri strane svijeta. Nakon kraha “dot.com” dionica 2002. godine, građevinski bum između 2003. i 2005. godine bio je odličan podstrek oporavku američke privrede. Vješti zajmodavci uvelike su Amerikancima tada nudili naizgled jeftine kredite. Najsiromašnijoj trećini američkog stanovništva zajmodavci su omogućavali kredite bez nekih većih provjera o primanjima, bez zahtjeva za ikakvim depozitom, s fleksibilnim rokovima otplate i niskom početnom kamatom. Amerikanci skromnijih primanja masovno su uzimali naizgled povoljne stambene kredite i s novostečenim stambenim objektom kao zalogom ulazili u nove kredite i dugove. Istodobno su zajmodavci usporedo s odobravanjem velike količine visokorizičnih kredita počeli štititi svoje investicije. Na burzama diljem svijeta financijeri su razvili kompleksan sistem prodaje američkih hipotekarnih kredita raznim institucijama zainteresiranima za visoki profit. Analitičari već dvije do tri godine upozoravaju kako sistem globalnog financijskog “loptanja” američkim hipotekarnim kreditima stoji na slabim nogama. Ipak, mamac velikih profita na američkom hipotekarnom tržištu bio je godinama isuviše privlačan za mnoge danas zabrinute investitore. Tak s krahom hipotekarnog tržišta najednom je uočljiva postala nesmotrena lakoća kojom su se mnoge strane banke uključile u posao oko realizacije stambenog pitanja u SAD-u, bez mnogo znanja o kreditnoj moći nižeg sloja američkog društva.Strah od krize izazvane krahom američkog hipotekarnog tržišta zabrinuo je ovih dana utjecajne poslovne krugove diljem svijeta. Brojni indeksi poslovnog povjerenja investitora u daljnji smjer globalne ekonomije ozbiljno su poljuljani, a ostatak svijeta sa strahom prati nastalu situaciju u SAD-u.
(pd)