Tvrtka Phoenix Capitis napokon je privela kraju pripreme i objavila što će graditi na području bivše ciglane u Sesvetama. Netom prije Nove godine zagrebačko Poglavarstvo odobrilo je urbanistički plan uređenja za prvu fazu projekta koji će se u konačnici protezati na gotovo 17 hektara zemljišta u blizini centra Sesveta. Projekt je nazvan Phoenix park-Grad budućnosti, a investitor i vlasnik Phoenix Capitisa je kontroverzni poduzetnik iz Sesveta Vlado Kolak.

Urbanistički presedan
Iz tvrtke tvrde da će za njegovu punu realizaciju biti potrebno ulaganje između 350 i 400 milijuna eura. U Phoenix parku će se graditi oko tisuću stanova, proširiti i dodatno urediti hotel Phoenix, izgraditi jaslice, vrtić i osnovna škola, poliklinika, starački dom, gradska loža kao prostor za umjetnost, poslovni prostori, novi trg, te niz ugostiteljskih i trgovačkih sadržaja. Ulaganja u društvene objekte vjerojatno neće podnijeti sam Phoenix Capitis, nego se traže rješenja kroz javno privatno partnerstvo. Andreja Gazdek, direktorica tvrtke Phoenix Capitis, potvrdila je u razgovoru za Poslovni kako će uskoro podnijeli zahtjeve za lokacijske dozvole. Rješavanje cijele procedure očekuju do ljeta i početak gradnje prve faze na jesen. Za drugu fazu tek treba napraviti plan uređenja pa bi gradnja trebala početi za najviše dvije godine. Cjelokupni projekt uređenja inače je napravio Studio Org koji je pobijedio na natječaju Društva arhitekata Zagreb. “Naša želja je stvoriti nov, izuzetno kvalitetni centar Sesveta” kaže Gazdek. Ulaganje Phoenix Capitisa obilježio je i jedan presedan u urbanističkom planiranju i suradnji sa Zagrebom. Nakon što je prošlo više od godinu dana od najave zagrebačkog gradonačelnika Milana Bandić da investitori koja žele graditi velika stambeno poslovna naselja, morati dati zemljište gradu za škole i vrtiće, to se prvi put i dogodilo. Na istoj sjednici kada je prihvaćen i plan uređenja bivše ciglane, prihvaćeno je i darovanje 5500 četvornih metara zemljišta za vrtić od strane investitora. Vrijednost darovanog zemljišta se procjenjuje na 10 milijuna kuna. Zagreb inače nema nikakve pravne i zakonske osnove tražiti besplatno zemljište za društvene objekte, nego sve ovisi o dogovoru s investitorom. Zauzvrat je investoru djelomično izmijenjen GUP Sesveta kako bi se omogućila realizacija projekta. Iz uprave Zagreba su potvrdili kako takav model planiraju primjenjivati i na sve ostale investitore koji grade na velikim neurbaniziranim parcelama jer smatraju da investitori moraju sudjelovati ne samo u izgradnji stanova nego i u budućoj kvaliteti življenja stanovnika za koje se gradi. Iako to nitko ne želi službeno potvrditi, ako investitori ne pristanu na uvjete grada, unedogled se može odugovlačiti s verificiranjem planova uređenja. S druge strane, činjenica je da je prihvaćenjem darovanja preuzeo i obvezu za izgradnju vrtića. “Cijeli projekt se odužio zbog komplicirane procedure, ali sada smo sigurni da smo dobili najbolja rješenja. Iznimno smo dobro surađivali s Gradom i smatramo da je naša odgovornost dati zemljište kako bi pomogli u poboljšanju kompletne infrastrukture Sesveta. Veliki prirast stanovnika u Sesvetama uopće ne prati društvena i komunalna infrastruktura i to svakako ovim projektom želimo promijeniti”, objašnjava Andreja Gazdek zašto su darovali zemljište.

Pametne zgrade
Phoenix grupa, u kojoj je i Termoblok, poduzeće za proizvodnju i distribuciju opeke, novu ciglanu gradi oko dva kilometra od zatvorene lokacije, na samom rudniku. Cijelo naselje Phoenix park zamišljeno je, pak, kao ekološko i ugodno za življenje. Sve stambene zgrade će biti “pametne” i visine do četiri nadzemne etaže, imat će, među ostalim, i centralni informacijski sustav, centralni nadzor, te bežični Internet. Gradit će se od od prirodnih materijala u kojima će visoki stupanj zauzimati drvo i kamen. Zelenilo će biti izraženo u cijelom naselju, a promet sveden na minimum: interne prometnice će služiti prvenstveno za pješake i bicikliste, a motorna vozila će se na njima nalaziti samo prije dolaska do podzemnih garaža. Kroz naselje će za potrebe internog prijevoza stanovnika voziti mini autobusi na električni pogon. “Hotel Phoenix ćemo proširiti za dodatnih 140 smještajnih jednica, sagradit će se i wellnes i bazen koji će moći koristiti stanovnici naselja. Kongresni centar Phoenix će također biti na raspolaganju stanarima. Na sjeveru naselja nalazi se kvalitetna šuma koja je neuređena. Nju ćemo u suradnji s Gradom pokušati urediti u park šumu pa da i ona bude na traspolaganju stanarima”, zaključjuje Gazdek.

Tko je sesvetski poduzetnik Vlado Kolak?

Ispred imena sesvetskog poduzetnika Vlade Kolaka često se stavlja i atribut tajkun. Njegovo ime je do 2005. godine u crnim kronikama bilo često jer je zbog spora u vezi sa zemljištem ubio 70-godišnjeg Vjekoslava Puđaka. Sud je nakon 10 godina utvrdio kako Kolak nije kriv jer je pucao u samoobrani. Bio je vlasnik tvrtke Prigorka građenje koja je u Sesvetama sagradila naselje za branitelje ‘Blago Zadro’ i preko njega je u suradnji s državom zaradio prve veće novce. Upravo pored tog naselja, koje je najčešće bilo u novinama kroz žalbe stanovnika o nekvaliteti, gradit će se Phoenix park. U Sesvetama je izgradio i trgovački centar Millenium koji je više nepopunjen nego popunjen najmoprimcima. Osim Termobloka, vlasnik je i tvrtke Phoenix Lifestyle za namještaj, te hotela Phoenix u kojem je nedavno otvoren brazilski bar.