Dok investitori i dalje neumorno najavljuju nove projekte trgovačkih centara diljem Hrvatske, postojeći i svježe otvoreni centri na najvećem “retail” tržištu u zemlji, u Zagrebu, ipak se bore s velikim problemom općenitog pada prodaje, što zbog recesije, što zbog zabrane pušenja.

Zbog odlaska zakupnika neki su centri navodno pred zatvaranjem, a u drugima, u kojima je broj posjetitelja zadovoljavajući, vlasnici trgovina od vlasnika centra traže da snizi cijenu najma trgovine. U novootvorenim pak centrima evidentno je da nisu uspjeli iznajmiti sav prostor – u najvećem trgovačkom centru u zemlji, primjerice u West Gateu, petnaestak posto prodajne površine nije iznajmljeno, kako se može vidjeti na licu mjesta. Prazni prostori su, doduše, vješto prikriveni, iza raznih panoa, ili su iskorišteni kao privremene igraonice ili pak izložbeni prostor za automobile. Očiglednih problema s iznajmljivanjem ima i novootvoreni luksuzni trgovački centar Cascade u zagrebačkoj Tkalčićevoj ulici, poznat po imenu Prebendarski vrtovi. Nakon više od pola godine kašnjenja otvoren je 23. listopada, no svatko tko se prošeta centrom može se uvjeriti da više od polovine prodajnog prostora nije otvoreno, a neki prostori nisu ni uređeni. Neke prodavaonice, čija su vrata još zatvorena, donekle su uređene, no dobro upućeni izvori kažu nam kako nije stvar u uređenju ili manjku interesa trgovaca, već u tome da velik broj trgovaca, čije su trgovine bile predviđene za prostore u Cascadeu, od vlasnika sada traži odštetu na ime kašnjenja otvorenja i izgubljenih prihoda od prodaje. Dok se ne postigne dogovor, nitko ne želi otvoriti trgovinu, a rezultat toga su sablasno prazni hodnici centra Cascade. Navodno je čak i moćni Konzum šest mjeseci morao pregovarati o odšteti, a otvaranje centra nije imalo smisla dok se ne postigne dogovor s Konzumom.

Budući da se s centrom “zaglibilo” i da se ne nazire rješenje, navodno se Kaptol sprema razvrgnuti ugovor s investitorom, austrijskom bankom Investkredit. Banka je od svog partnera, češkog “developera” Ungelt/Spectruma nedavno preuzela cijeli projekt, koji je stajao nešto više od 30 milijuna eura. Zagrebačka nadbiskupija investitoru je dala dugoročno pravo građenja na crkvenom zemljištu te je zauzvrat dobila na korištenje stanove na vrhu centra, s tim da Kaptolu pri svemu tome nikako ne odgovara neuspješan projekt u vlastitom “dvorištu”, tim više što spomenute luksuzne stanove namjerava iznajmljivati. Za komentar cijele situacije upitali smo nadležnu osobu u Nadbiskupiji koja nam je neizravno potvrdila da Kaptol nije zadovoljan razvojem projekta te nam je tom prilikom rečeno da se u Nadbiskupiji nadaju da će “pravo otvorenje” centra uslijediti na proljeće. Za komentar smo upitali i Klausa Gugglbergera, člana Uprave Investkredit banke, koji je u banci nadležan za ovaj projekt. On nam je kazao kako za sada nema pregovora s Kaptolom o promjeni vlasništva, ali je rekao kako je plan da se Cascade nakon što potpuno proradi proda te da stoga nije isključeno da će se o kupoprodaji razgovarati s Nadbiskupijom. Investkredit je, inače, dio austrijske Volksbank grupe, koja je znatno uzdrmana gubicima na tržištima vrijednosnim papirima te je uzela i državnu pomoć.