Nakon višegodišnjih nastojanja i pregovora države i Orco Property grupe da se riješe vlasnički odnosi u Sunčanom Hvaru, tvrtka je uspjela postići kompromis i s bankama oko obveza koje hvarski hoteli nisu mogli otplaćivati posljednje dvije godine. S direktoricom Orco projekata za Hrvatsku i članicom Nadzornog odbora Sunčanog Hvara Marijom Hrebac razgovaramo o tome što je dogovoreno s bankama te kakvi su planovi za hvarske hotele. Ona naglašava da su dogovorom s bankama stvoreni preduvjet za nastavak poslovanja, očuvanje radnih mjesta i fokus na sezonu. Banke, PBZ, Erste i Splitska, ponašaju se partnerski, s vjerom u potencijal i gospodarsku važnost Sunčanog Hvara, što traže i od dvaju najvećih dioničara, ističe Hrebac.

Kako su se postavile banke? Jesu li naplatile sve zatezne kamate i koliko ćete ove godine isplatiti bankama zbog prethodnog neplaćanja?
Što se tiče kamata, postignut je dogovor o načinu i rokovima otplate dospjelih obveza, odnosno redovnih kamata, a one će većim dijelom biti isplaćene iz operativnog rezultata, ali također i značajnim dijelom iz pozajmice koju se Agencija za upravljanje državnom imovinom (AUDIO) obvezala isplatiti Sunčanom Hvaru u travnju. Tom se pozajmicom izjednačava pomoć dioničara Sunčanom Hvaru adekvatno udjelu u vlasničkoj strukturi, pri čemu se Orco odrekao 18 milijuna kuna po osnovi kamata. Što se tiče banaka, redovne kamate iz prijašnjih razdoblja, koje prelaze iznos od 4 milijuna eura, planiramo isplatiti do kraja godine.

Što je ključni idući korak?
Osim turističke sezone, koja je sada svakako u fokusu, neophodno je završiti proces restrukturiranja i osigurati da se Sporazum među dioničarima iz ožujka ispoštuje u potpunosti. U slučaju restrukturiranja, završili smo prvu fazu, što se vidi iz operativnih rezultata koji su značajno poboljšani. Što se tiče ispunjavanja dogovora iz sporazuma s državom, ostaje veliki posao – od isplate drugog dijela pozajmice od strane AUDIO-a do rješavanja otvorenih imovinsko-pravnih pitanja.

Čelnik Orca Jean Francois Ott najavljivao je da će nakon rješavanja odnosa s bankama uslijediti ulaganja.
Ulaganja u Sunčani Hvar svakako su povezana s dogovorom s bankama. No, ona puno više ovise o načinu i brzini rješavanja imovinsko-pravnih odnosa s Gradom Hvarom i Crkvom. Iako Orco sudjeluje u pregovorima između AUDIO-a i Grada Hvara, ne treba zaboraviti da Grad Hvar svoja potraživanja prvenstveno upućuje prema Agenciji, odnosno Republici Hrvatskoj.

Nazire li se dogovor?
Inicijalni pomaci u smjeru pronalaska rješenja ovih pitanja učinjeni su prije dva mjeseca na početku mandata Ive Galić, sada već bivše ravnateljice Agencije, a daljni razvoj ovisit će o stavu i potezima novog čelništva. U ovom trenutku pomalo smo zabrinuti jer nema daljnih pomaka.

Što to znači?
Pa, na žalost moram konstatirati da danas opet svjedočimo kašnjenju, odugovlačenju i neispunjavanju preuzetih obveza od strane države. Problem je što načelno svi imaju dobru volju da se problemi riješe, ali izostaje konkretna realizacija dogovora od strane AUDIO-a.

Mislite na nove povećane zahtjeve Grada za odštetom upućene državi, a kojim traži kamp Vira, te hotele Sirena i Palace?
Prvenstveno mislim na neisplaćivanje drugog dijela pozajmice i ostale neispoštovane točke sporazuma. No, što se tiče zahtjeva Grada Hvara, taj problem se od početka obvezala riješiti država, budući da se radi o odnosu države i Grada, a ne Grada i Sunčanog Hvara. No, još nema stajališta države o zahtjevima Grada, koji jesu povećani u pogledu nekretnina.

Što će se dogoditi ako država pristane Gradu predati nekretnine?
Budući da je država suvlasnik tih nekretnina, ona se prvenstveno mora dogovoriti s ostalim suvlasnicima o načinu na koji bi te nekretnine prešle u njeno vlasništvo. To ovisi o kompenzaciji koju će za nekretnine ponuditi Društvu. Nakon toga bi država mogla raspolagati s njima.

promo

Hrvatska digitalizirala sustav prijevoza opasnih tvari

PRIMOPREDAJA

Dostava kakvu poznajemo ubrzano se mijenja: DHL je već krenuo

O kojoj vrijednosti je riječ?
Mislim da vrijednost nekretnina iz posljednjeg zahtjeva Grada, prema tržišnim procjenama, iznosi oko 11 mil. eura.

Sunčani Hvar bi pristao na takav ‘deal’?
Sunčani Hvar će podržati svaki dogovor države i Grada ukoliko on nije na štetu Društva jer se bez toga ne može osigurati nastavak ulaganja. Sve neobnovljene nekretnine u sastavu Sunčanog Hvara su predmet spora države i Grada Hvara i bez njihova rješavanja, nažalost, Sunčani Hvar neće iskoristiti sve svoje potencijale i postati stvarno vrhunska, visoko kvalitetna destinacija.U slučaju rješavanja navedenih sporova i nastavka ulaganja Sunčani Hvar bi mogao imati veći broj hotela više kategorije, a samim tim i bolju ponudu i više turista i još bolje poslovne rezultate.

Dođe li do dogovora, što će biti prvi objekti koje planirate obnoviti?
Ovisi prvenstveno o dogovoru države i Grada jer planovi ulaganja Orca od samog ulaska u Hrvatsku i na Hvar postoje i već su korigirani sukladno pravnom statusu nekretnina. Naš je cilj sve hotele podići na gotovo približnu razinu na kojoj su tri obnovljena, a koji sada financiraju ostale objekte koji čekaju ulaganja i potpuno renoviranje. Sirena, Bodul, Galeb, Delfin, Palace ili Dalmacija – svaki od tih hotela bi mogao biti prvi sljedeći u obnovi, no ulaganja mogu početi po rješavanju imovinsko-pravnih pitanja.

Jeste li stupili u kontakt s novim ravnateljem AUDIO-a Tomislavom Bobanom?
Još ne, unatoč našim pokušajima. No, nadamo se da će do toga doći jer AUDIO još nije isplatio drugi dio pozajmice iako se obvezao to učiniti najkasnije do 1. svibnja. Nije niti poslao obrazloženje zašto kasni, te kada tu obvezu planira ispuniti. Time je ne samo ugrožen postignuti sporazum dioničara, nego i ispunjavanje obveza prema bankama u ovoj fazi, a na što se Sunčani Hvar obvezao na temelju potpisanog Ugovora o zajmu s Agencijom.

Ako se ne varam, AUDIO još nije ni predložio svog člana u Upravu Sunčanog Hvara, što je također dio sporazuma?
Ni to se nije dogodilo. To je mjesto u Upravi još uvijek prazno, ali mislim da se ovdje radi o lančanoj reakciji – čim zakasni jedan korak u ispunjavanju obveza, automatski kasni i svaki sljedeći.

Je li profunkcionirala ekspertna skupina čije je osnivanje također dogovoreno sporazumom s državom, a koja je trebala provesti analizu spora Orca i države?
Ta je ekspertna skupina, kako je utvrđeno sporazumom dioničara iz ožujka, trebala započeti s radom 1. travnja, a završiti sa svim analizama, te donijeti mišljenje, najkasnije do 1. lipnja ove godine. Na žalost, i u ovom slučaju moram potvrditi da je AUDIO kasnio, te s gotovo dva mjeseca zakašnjenja imenovao svog člana u ekspertnu skupinu i time u potpunosti onemogućio poštivanje dogovorenih rokova, odnosno donošenje mišljenja ekspertne skupine do 1. lipnja. Dakle, do danas ta skupina nije utvrdila ništa jer nije niti započela s radom. Iskreno se nadam da će AUDIO ipak u najskorijem roku početi s ispunjavanjem obveza i da ćemo se, između ostalog, uskoro dogovoriti o novim rokovima vezano uz ekspertnu skupinu.

Kakvi su sada odnosi s Gradom?
U odnosu na prethodne godine, odnosi s Gradom Hvarom se stabiliziraju i popravljaju.

Je li vam poznato vode li se razgovori između države i Grada i Crkve o rješavanju imovinsko-pravnih odnosa u Sunčanom Hvaru?
Ti su razgovori započeli za vrijeme mandata ravnateljice Ive Galić. Međutim, kako će se dalje nastaviti pokušaji da se nađe zadovoljavajuće rješenje za sve strane, ovisit će najviše o novom čelništvu AUDIO-a.

Je li vama poznato kakvi su rezultati istraga koje su vođene u Sunčanom Hvaru, a u okviru kojih je na razgovor bio privođen i J. F. Ott?
Moram priznati da, iako su se sve osobe koje su pozvane na razgovor, među kojima i J.F. Ott, razgovoru odazvale i surađivale, niti oni pojedinačno niti Orco Grupa nije do sada dobila nikakve informacije, niti službene obavijesti o razvoju situacije.

Odustaje li Ott, odnosno Orco, od pravnih procesa protiv Hrvatske?
U ovom trenutku, kao i ranije do sada, Orco pod vodstvom gospodina Otta ulaže sve moguće napore kako bi se postignuti sporazumi između dioničara ispoštovali u potpunosti, ponajprije u interesu Sunčanog Hvara. Teško je u ovom trenutku predvidjeti kako će završiti ti napori, ali mi još uvijek želimo biti optimistični i vjerovati u pozitivan ishod.

Očekujemo veće prihode 15 do 20 posto

Najave za sezonu za cijelu Hrvatsku su odlične. Kakva su očekivanja u Sunčanom Hvaru? Kakve financijske rezultate očekujete u odnosu na prošlu godinu?
S obzirom na vrlo dobre rezultate u predsezoni i najave za srpanj i kolovoz, očekujemo uspješnu turističku sezonu. Naravno, već smo u ovom trenutku fokusirani na produljenje turističke sezone i ulažemo maksimalne napore u privlačenju individualnih gostiju i poslovnih grupa u rujnu i listopadu, s obzirom na visokokvalitetne kongresne i konferencijske mogućnosti koje nudi primjerice hotel Amfora te idealne vremenske uvjete na Hvaru. Na temelju sadašnjeg stanja očekujemo povećanje prihoda od 15 do 20 posto u odnosu na prošlu godinu.

Što je sa slučajem Obonjan?
Sunčani Hvar, kao većinski vlasnik Obonjan Rivijere, ulaže napore kako bi taj projekt “profunkcionirao”. Već ove sezone planirane su neke aktivnosti vezane uz Obonjan, ali kako bi se u potpunosti iskoristio potencijal te destinacije trebat će još nešto vremena.